Poradnik prawny - Nieruchomości

Deweloperzy różnie tłumaczą problemy z terminowością z wydaniem lokalu mieszkalnego. Między innymi powołują się na niekorzystne warunki pogodowe. Nabywca lokalu powinien pamiętać o możliwości wystąpienia z roszczeniami przeciwko deweloperowi za opóźnienie budowy. 

Zgodnie z przepisami tzw. “ustawy deweloperskiej” umowa deweloperska może zawierać określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy dewelopers...

więcej

Spotkałem się z kilkoma przypadkami, gdy moim klientom nagle zniknęły środki z konta. Transakcje miały zazwyczaj miejsce w jakichś egzotycznych krajach. W dzisiejszym artykule podpowiem Ci, co zrobić w sytuacji, gdy taka sytuacja zdarzy się właśnie Tobie.

Jeśli zaskoczy Cię sytuacja opisana we wstępie, po pierwsze nie panikuj, zachowaj zimną głowę i przystąp do działania. Powinieneś wykonać dwie czynno...

więcej

Sąd Odwoławczy może zmienić datę zasiedzenia na niekorzyść odwołującego się - uchwała Sądu Najwyższego

 

Kilka miesięcy temu pisałem na blogu o pytaniu prawnym skierowanym do Sądu Najwyższego, w którym sąd okręgowy wyraził wątpliwość,  czy sąd ten, rozpoznając apelację, może  orzec – wbrew stanowisku odwołującego się...

więcej

Grudzień to nie tylko zbliżający się koniec roku, ale także czas podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste. Dla niektórych informacja o nowej opłacie może okazać się druzgocąca, bowiem opłata roczna za użytkowanie wieczyste potrafi wzrosnąć nawet kilkunastokrotnie. Czy słusznie? Niekoniecznie. Dzisiaj podpowiem, jak walczyć o jej obniżenie.

Doręczenie „decyzji” o wysokości opłaty rocznej
Po pierwsze, aby można było podnieść od st...

więcej

Nie każdy zdaje sobie sprawę, że w przypadku większości postępowań sądowych najważniejszym dowodem, przesądzającym o samej zasadności oraz wysokości roszczenia, jest dowód z opinii biegłego. To w rzeczywistości nie sąd, a biegły zadecyduje np. czy upadek spowodowany był zły stanem nawierzchni, czy usterka w samochodzie wynikła z działań lub zaniechań producenta, ile powinien kosz...

więcej

Wyrok NSA w sprawie Michałowic (unieważnienie decyzji nacjonalizacyjnej w ramach reformy rolnej )

 

Sprawa dotycząca odzyskania gruntów znajdujących w Michałowicach przyciągnęła uwagę wielu mediów. Nic dziwnego - wnioskodawcy domagali się unieważnienia decyzji nacjona...

więcej

Samowola budowlana to budowa obiektu budowalnego bez wymaganego przepisami Prawa budowlanego pozwolenia na budowę. W przypadku legalizacji czyli doprowadzenia budowy obiektu do stanu zgodnego z prawem najważniejszym jest wskazanie daty, kiedy obiekt został wybudowany, celem ustalenia jakie przepisy będą miały zastosowanie w procesie legalizacyjnym.

W przypadku obiektów...

więcej

Umowy zawierane pomiędzy firmami lub konsumentami mają za zadanie przede wszystkim wyeliminować ryzyko wystąpienia nieporozumień. Niestety bardzo często dochodzi do sporów dotyczących znaczenia poszczególnych postanowień z uwagi na brak ich precyzyjnego sformułowania, w szczególności w dokumentach przygotowywanych bez pomocy dobrego prawnika. Celem ustalenia zasad rozstrzygania tego typu zagwozdek ustawodawca przewidział art. 65 kodeksu ...

więcej

Przy zawieraniu umowy najmu domu, mieszkania czy lokalu użytkowego warto rozważyć czy ma to być umowa najmu na czas oznaczony czy też nie.

Zawarcie umowy na czas oznaczony ma swoje pewne plusy (ale i też minusy). Zapewne plusem jest to, że każda ze stron wie ile potrwa najem. Jest to okazja by obie strony sprawdziły „jak to będzie”, ale trzeba też pamiętać o jednej ważnej rzeczy.

więcej


Zasiedzenie udziału we współwłasności jest możliwe, ale należy z reguły do najtrudniejszych kategorii spraw o zasiedzenie. Sprawdź, jakie jest orzecznictwo Sądu Najwyższego w tej kwestii (w tym udziału w gospodarstwie rolnym), a także jak bronić się przed zasiedzeniem udziału we współwłasności.


Do napisania tego wpisu zainspirowała nas niedawna ...

więcej

Ważna rzecz !

Należy rozróżniać zadatek od zaliczki zwłaszcza przy zawieraniu umowy przedwstępnej.

W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Zaliczka zaś stosowana jest przy umowa...

więcej
Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje nowelizację art. 485 kodeksu postępowania cywilnego.
Projektowana zmiana wprowadzenie do wyżej wskazanego art. 485 kpc par. 2b, który ma stanowić, że w sprawach o wartości roszczeń nieprzekraczających 75 tys. zł sąd wyda nakaz w postępowaniu nakazowym na podstawie:
więcej
Zasiedzenie lasu państwowego

Czy można zasiedzieć las państwowy? Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 28 czerwca 2017 r. IV CSK 509/16 w konkretnej sprawie radykalnie ograniczył taką możliwość. Wydaje się, że taka interpretacja prawa dokonana przez Sąd Najwyższy idzie za daleko.

więcej
Co należy do majątku wspólnego małżonków, a co do ich majątków osobistych ?

Większość osób zawierających związek małżeński uważa, odtąd wszystko to, co zostanie zgromadzone jest ,,nasze", ,,wspólne". Otóż, nie do końca tak jest. Wbrew powszechnemu przekonaniu nawet w czasie trwania małżeństwa można mówić o powstaniu trzech rodzajów majątków: wspólnego i osobistego żony i męża. Stanowczo określa to przepis art. 31 § 1 k.r.o.: z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje m...

więcej
Podział majątku

Z chwilą zawarcia związku małżeńskiego powstaje (najczęściej - poza np. przypadkiem zawarcia tzw. intercyzy) ustawowa wspólność majątkowa . To, co zgromadzono w czasie trwania małżeństwa wchodzi w skład majątku wspólnego, który po orzeczeniu rozwodu podlega podziałowi. Z tego zdania wynika zatem ważny wniosek: ustawowa wspólność majątkowa zaczyna się w momencie zawarcia małżeństwa i kończy w chwili orzeczen...

więcej
Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność pod domami jednorodzinnymi i blokami mieszkalnymi.

Sejm 20 lipca 2018 r. uchwalił ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta została już opublikowana w Dzienniku Ustaw  4 września 2018 r. pod pozycja 1716 i zgodnie z jej treścią wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia.

Uwłaszczenie wieczystych użytkowników.

Ustawa ta...

więcej
Stwierdzenie nabycia spadku

Postępowanie, którego celem jest określenie kręgu podmiotów uprawnionych oraz przysługujących im udziałów do dziedziczenia majątku po spadkodawcy, to właśnie postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. Jest to ważna procedura, bowiem na jej mocy porządkuje się stan prawny (w tym majątkowy) po zmarłej osobie.

Gdzie uzyskać takie orzeczenie?

Należy się ...

więcej
Przekształcenie użytkowania wieczystego

Prezydent podpisał w dniu 13 sierpnia 2018 r. ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów („ Ustawa ”). Na mocy jej art. 1, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca ...

więcej
Co to są wady prawne nieruchomości?

Wpis ten rozpocząć należy od samej definicji wad prawnych zamieszczonej w Kodeksie cywilnym (zob. art. 556[3] k.c.). Zgodnie z nią wada prawna wystąpi, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu. W praktyce obrotu nieruchomościami z wadą prawną będziemy mieli zatem do czynienia w następujących przypadkach:

... więcej

Popularne artykuły

Emerytura cywilna obok emerytury wojskowej

Sąd Najwyższy otworzył drogę wojskowym, którzy służbę rozpoczęli  przed 1 stycznia 1999 r.  do uzyskiwania  dwóch świadczeń emerytalnych . Może się oka...

ALIENACJA RODZICIELSKA – CZY MEDIACJA MOŻE POMÓC?

Alienacja rodzicielska to bardzo poważny problem wychowawczy, który dziecku fundują najbliżsi – mama i tata – a dokładniej, jedno z nich – i może skutkować u dziecka ...

Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie budowy

Deweloperzy różnie tłumaczą problemy z terminowością z wydaniem lokalu mieszkalnego. Między innymi powołują się na niekorzystne warunki pogodowe. Nabywca lokalu powinien pamiętać ...

Jak i kiedy można odzyskać prawo jazdy po wyroku w postaci zakazu prowadzenia pojazdów mechanicznych?

Zgodnie z ustawą o kierujących pojazdami – w niektórych przypadkach kierowcy muszą poddać się obligatoryjnemu badaniu psychologicznemu m.in. ci wobec któr...

Numer BDO – rejestr podmiotów wprowadzających produkty, produkty w opakowaniach i gospodarujących odpadami

Z uwagi na zmianę ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach od 25 lipca 2018 r. zdecydowana większość przedsiębiorców, m.in. branży sam...

Copyright © 2013 - 2019 specprawnik.pl
All Rights Reserved. Wszelkie prawa zastrzeżone.