Poradnik prawny - Nieruchomości

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność pod domami jednorodzinnymi i blokami mieszkalnymi.

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność pod domami jednorodzinnymi i blokami mieszkalnymi.

Sejm 20 lipca 2018 r. uchwalił ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta została już opublikowana w Dzienniku Ustaw  4 września 2018 r. pod pozycja 1716 i zgodnie z jej treścią wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia.

Uwłaszczenie wieczystych użytkowników.

Ustawa ta...

więcej
Stwierdzenie nabycia spadku

Stwierdzenie nabycia spadku

Postępowanie, którego celem jest określenie kręgu podmiotów uprawnionych oraz przysługujących im udziałów do dziedziczenia majątku po spadkodawcy, to właśnie postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. Jest to ważna procedura, bowiem na jej mocy porządkuje się stan prawny (w tym majątkowy) po zmarłej osobie.

Gdzie uzyskać takie orzeczenie?

Należy się ...

więcej
Przekształcenie użytkowania wieczystego

Przekształcenie użytkowania wieczystego

Prezydent podpisał w dniu 13 sierpnia 2018 r. ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów („ Ustawa ”). Na mocy jej art. 1, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca ...

więcej
Co to są wady prawne nieruchomości?

Co to są wady prawne nieruchomości?

Wpis ten rozpocząć należy od samej definicji wad prawnych zamieszczonej w Kodeksie cywilnym (zob. art. 556[3] k.c.). Zgodnie z nią wada prawna wystąpi, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu. W praktyce obrotu nieruchomościami z wadą prawną będziemy mieli zatem do czynienia w następujących przypadkach:

... więcej
Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Wiele osób zawierając umowę najmu na czas określony (oznaczony) nie zdaje sobie sprawy z tego, że  w przypadku takiej umowy, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie.

Tym samym, aby nie było wątpliwości kiedy można taką umowę wypowiedzieć to powinny być w niej wprost wskazane przypadki , kiedy można skorzystać z takiego uprawnienia. „...

więcej
Czynsz najmu

Czynsz najmu

Pani W. nie płaciła czynszu i w rezultacie właściciel nieruchomości – wyższa uczelnia w Warszawie – rozwiązał z nią umowę najmu oraz wystąpił o eksmisję. Żądaniem eksmisji objęto również dziesięcioletniego syna pozwanej. W toku postępowania Pani W. wystąpiła o przyznanie lokalu socjalnego.
Sąd I instancji orzekł eksmisję i odmówił przyznania lokalu socjalnego. To ostatnie uzasadnił wskazując, że w sprawie zachodzi „brak łączności” między Panią ...

więcej
Reprywatyzacja gruntów warszawskich – wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie

Reprywatyzacja gruntów warszawskich – wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie

W uchwale sygn. III CZP 84/16 Sąd Najwyższy uznał, że wysokość odszkodowania od Miasta Stołecznego Warszawy ogranicza się do wysokości czynszu pobieranego od lokatorów zajmujących budynek, który na podstawie reprywatyzacji został prawowitemu właścicielowi (jego spadkobiercom).


Nie trzeba przypominać ile zabiegów i determinacji wymaga odzyskanie  własności budynku w Warszawie przez byłych wł...

więcej
Cena lokalu mieszkalnego w kontekście zaniżonej lub zawyżonej powierzchni lokalu zakupionego u dewelopera przez konsumenta

Cena lokalu mieszkalnego w kontekście zaniżonej lub zawyżonej powierzchni lokalu zakupionego u dewelopera przez konsumenta

W dzisiejszych czasach najpopularniejszą formą zakupu lokalu mieszkalnego nowowybudowanego pozostaje umowa deweloperska, zawierana pomiędzy nabywcą lokalu lub domu jednorodzinnego a deweloperem, która to umowa uregulowana została m.in. w ustawie z dnia 16 września 2011 roku  o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Defi...

więcej
Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa

Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa

Możliwość zasiedzenia nieruchomości państwowej (tj. należącej do Skarbu Państwa) często pojawia się w pytaniach Szanownych Czytelników, zgłaszanych na niniejszym blogu. Warto zatem poświęcić tej kwestii kilka uwag.

Problem bierze się stąd, że w okresie PRL niedopuszczalne było w ogóle zasiedzenie własności państwowej . Wyraźnie możliwość tę wykluczał art. 177 kodeksu cywilnego.

więcej
8,5% podatku przy najmie krótkookresowym?

8,5% podatku przy najmie krótkookresowym?

8,5% podatku przy najmie krótkookresowym? - wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku

W prawomocnym już orzeczeniu z 7 czerwca 2017 roku (I SA/G 430/17) WSA w Gdańsku uchylił interpretację podatkową Ministra Rozwoju i Finansów i uznał, że wnioskodawczyni może rozliczać przychody uzyskiwane z najmu krótkoterminowego wg zryczałtowanej stawki 8,5%.

Dotyczy to sytuacji, w której podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej w...

więcej
Roszczenia przysługujące kredytobiorcom na podstawie klauzul abuzywnych zawartych w umowach frankowych.

Roszczenia przysługujące kredytobiorcom na podstawie klauzul abuzywnych zawartych w umowach frankowych.

W czwartk 14 grudnia 2017 roku, pracownik naszej Kancelarii - Dawid Rogoziński zapoznał uczestników wydarzenia "Prawdy i mity - nieznane aspekty inwestycji w nieruchomości" z roszczeniami przysługującymi kredytobiorcom na podstawie klauzul abuzywnych zawartych w umowach frankowych (i nie tylko).

Tymczasem przypominamy o rozstrzygnięciu Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie rumuńskiej (C-186/16 Andriciuc i inni), w którym Trybunał wskazał na nowe, istotne...

więcej
Jak zasiedzieć nieruchomość rolną?

Jak zasiedzieć nieruchomość rolną?

 

Zasiedzenie nieruchomości rolnej zostało ograniczone przez nowelizację ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

W opublikowanym na niniejszym blogu artykule pt. " Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie

więcej
Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przejętej przez Skarb Państwa w okresie PRL?

Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przejętej przez Skarb Państwa w okresie PRL?


Czy brak możliwości dochodzenia zwrotu nieruchomości od Skarbu Państwa w okresie PRL może być przyczyną zawieszenia biegu zasiedzenia wnioskowanego przez podmiot reprezentający Skarb Państwa lub samorząd?

 

W tzw. minionym okresie jednym z przejawów bezprawia w dziedzinie prawa cywilnego było odbieranie obywatelom przez Państwo własności nieruchomości. Odbywało się to zar&oacu..;.

więcej
Data zasiedzenia ustalona przez sąd

Data zasiedzenia ustalona przez sąd

W orzecznictwie przyjmuje się, że sąd I instancji (rejonowy) może ustalać datę zasiedzenia niezależnie od daty wskazanej we wniosku o zasiedzenie. Wątpliwości dotyczą sądu odwoławczego (okręgowego) w przypadku apelacji wnioskodawcy.


W postanowieniu  stwierdzającym nabycie własności przez zasiedzenie sąd ma obowiązek zamieścić:

    ...
więcej
Jaki jest podatek od zasiedzenia nieruchomości?

Jaki jest podatek od zasiedzenia nieruchomości?

Kiedy sąd wyda korzystne dla nas postanowienie o zasiedzeniu nieruchomości, należy pamiętać, że naszą radością musimy podzielić się… z fiskusem. Jakkolwiek sąd w postanowieniu tak naprawdę potwierdza tylko fakt, że użytkowaliśmy daną nieruchomość jak właściciele przez wiele lat (zob. 

więcej
Proporcjonalny zwrot kosztów kredytu

Proporcjonalny zwrot kosztów kredytu

art. 49 ust. 1 ustawy o kredycie konsumenckim należy rozumieć w ten sposób, że w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu konsumenckiego następuje obniżenie wszystkich możliwych kosztów takiego kredytu, niezależnie od ich charakteru i niezależnie od tego, kiedy koszty te zostały faktycznie poniesione przez kredytobiorcę, z tymże wyjątkiem, iż redukcja ta ma charakter proporcjonalny, tj. odnosi się do okresu od dnia faktycznej spłaty kredytu do dnia ostatecznej spłaty określone...

więcej

Popularne artykuły

Pozbawienie władzy rodzicielskiej

Dzisiejszy wpis będzie poświęcony trudnemu tematowi. Postaram się go przedstawić w prosty i rzeczowy sposob, poparty przykładami  tak, by zobrazować sytuacje, w których do pozbawieni...

Jak egzekwować kontakty rodzica z dzieckiem?

Zdarzają się sytuacje, kiedy mimo uregulowania sądowego kontaktów z dzieckiem rodzic, z którym dziecko nie przebywa na stałe, ich nie wykonuje, a więc przykładowo nie przyjeżdża...

Uchylenie alimentów... wstecz ???

W tym wpisie chciałabym pokrótce przedstawić dwie kwestie: 1. podstawy zniesienia obowiązku alimentacyjnego oraz 2. zniesienie tego obowiązku z datą wsteczną. Przed przeczyt...

Zakaz kontaktów z dzieckiem czy ich ograniczenie ?

W dzisiejszym wpisie przedstawię dwa zagadnienia: a) ograniczenie utrzymywania kontaktów rodziców z dzieckiem, b) zakaz utrzymywania kontaktów rodzi...

Przyjąć czy odrzucić spadek ?

Jakiś czas temu umieściłam artykuł odnoszący się do pierwszego kroku , który należy poczynić, aby uregulować sprawy spadkowe. Zawarłam tam ważną informację odnośnie tego, że stwier...

Copyright © 2013 - 2018 specprawnik.pl
All Rights Reserved. Wszelkie prawa zastrzeżone.