Poradnik prawny - Nieruchomości


Zasiedzenie udziału we współwłasności jest możliwe, ale należy z reguły do najtrudniejszych kategorii spraw o zasiedzenie. Sprawdź, jakie jest orzecznictwo Sądu Najwyższego w tej kwestii (w tym udziału w gospodarstwie rolnym), a także jak bronić się przed zasiedzeniem udziału we współwłasności.


Do napisania tego wpisu zainspirowała nas niedawna ...

więcej

Ważna rzecz !

Należy rozróżniać zadatek od zaliczki zwłaszcza przy zawieraniu umowy przedwstępnej.

W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Zaliczka zaś stosowana jest przy umowa...

więcej
Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje nowelizację art. 485 kodeksu postępowania cywilnego.
Projektowana zmiana wprowadzenie do wyżej wskazanego art. 485 kpc par. 2b, który ma stanowić, że w sprawach o wartości roszczeń nieprzekraczających 75 tys. zł sąd wyda nakaz w postępowaniu nakazowym na podstawie:
więcej
Zasiedzenie lasu państwowego

Czy można zasiedzieć las państwowy? Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 28 czerwca 2017 r. IV CSK 509/16 w konkretnej sprawie radykalnie ograniczył taką możliwość. Wydaje się, że taka interpretacja prawa dokonana przez Sąd Najwyższy idzie za daleko.

więcej
Co należy do majątku wspólnego małżonków, a co do ich majątków osobistych ?

Większość osób zawierających związek małżeński uważa, odtąd wszystko to, co zostanie zgromadzone jest ,,nasze", ,,wspólne". Otóż, nie do końca tak jest. Wbrew powszechnemu przekonaniu nawet w czasie trwania małżeństwa można mówić o powstaniu trzech rodzajów majątków: wspólnego i osobistego żony i męża. Stanowczo określa to przepis art. 31 § 1 k.r.o.: z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje m...

więcej
Podział majątku

Z chwilą zawarcia związku małżeńskiego powstaje (najczęściej - poza np. przypadkiem zawarcia tzw. intercyzy) ustawowa wspólność majątkowa . To, co zgromadzono w czasie trwania małżeństwa wchodzi w skład majątku wspólnego, który po orzeczeniu rozwodu podlega podziałowi. Z tego zdania wynika zatem ważny wniosek: ustawowa wspólność majątkowa zaczyna się w momencie zawarcia małżeństwa i kończy w chwili orzeczen...

więcej
Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność pod domami jednorodzinnymi i blokami mieszkalnymi.

Sejm 20 lipca 2018 r. uchwalił ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta została już opublikowana w Dzienniku Ustaw  4 września 2018 r. pod pozycja 1716 i zgodnie z jej treścią wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia.

Uwłaszczenie wieczystych użytkowników.

Ustawa ta...

więcej
Stwierdzenie nabycia spadku

Postępowanie, którego celem jest określenie kręgu podmiotów uprawnionych oraz przysługujących im udziałów do dziedziczenia majątku po spadkodawcy, to właśnie postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. Jest to ważna procedura, bowiem na jej mocy porządkuje się stan prawny (w tym majątkowy) po zmarłej osobie.

Gdzie uzyskać takie orzeczenie?

Należy się ...

więcej
Przekształcenie użytkowania wieczystego

Prezydent podpisał w dniu 13 sierpnia 2018 r. ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów („ Ustawa ”). Na mocy jej art. 1, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca ...

więcej
Co to są wady prawne nieruchomości?

Wpis ten rozpocząć należy od samej definicji wad prawnych zamieszczonej w Kodeksie cywilnym (zob. art. 556[3] k.c.). Zgodnie z nią wada prawna wystąpi, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu. W praktyce obrotu nieruchomościami z wadą prawną będziemy mieli zatem do czynienia w następujących przypadkach:

... więcej
Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Wiele osób zawierając umowę najmu na czas określony (oznaczony) nie zdaje sobie sprawy z tego, że  w przypadku takiej umowy, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie.

Tym samym, aby nie było wątpliwości kiedy można taką umowę wypowiedzieć to powinny być w niej wprost wskazane przypadki , kiedy można skorzystać z takiego uprawnienia. „...

więcej
Czynsz najmu

Pani W. nie płaciła czynszu i w rezultacie właściciel nieruchomości – wyższa uczelnia w Warszawie – rozwiązał z nią umowę najmu oraz wystąpił o eksmisję. Żądaniem eksmisji objęto również dziesięcioletniego syna pozwanej. W toku postępowania Pani W. wystąpiła o przyznanie lokalu socjalnego.
Sąd I instancji orzekł eksmisję i odmówił przyznania lokalu socjalnego. To ostatnie uzasadnił wskazując, że w sprawie zachodzi „brak łączności” między Panią ...

więcej
Reprywatyzacja gruntów warszawskich – wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie

W uchwale sygn. III CZP 84/16 Sąd Najwyższy uznał, że wysokość odszkodowania od Miasta Stołecznego Warszawy ogranicza się do wysokości czynszu pobieranego od lokatorów zajmujących budynek, który na podstawie reprywatyzacji został prawowitemu właścicielowi (jego spadkobiercom).


Nie trzeba przypominać ile zabiegów i determinacji wymaga odzyskanie  własności budynku w Warszawie przez byłych wł...

więcej
Cena lokalu mieszkalnego w kontekście zaniżonej lub zawyżonej powierzchni lokalu zakupionego u dewelopera przez konsumenta

W dzisiejszych czasach najpopularniejszą formą zakupu lokalu mieszkalnego nowowybudowanego pozostaje umowa deweloperska, zawierana pomiędzy nabywcą lokalu lub domu jednorodzinnego a deweloperem, która to umowa uregulowana została m.in. w ustawie z dnia 16 września 2011 roku  o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Defi...

więcej
Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa

Możliwość zasiedzenia nieruchomości państwowej (tj. należącej do Skarbu Państwa) często pojawia się w pytaniach Szanownych Czytelników, zgłaszanych na niniejszym blogu. Warto zatem poświęcić tej kwestii kilka uwag.

Problem bierze się stąd, że w okresie PRL niedopuszczalne było w ogóle zasiedzenie własności państwowej . Wyraźnie możliwość tę wykluczał art. 177 kodeksu cywilnego.

więcej
8,5% podatku przy najmie krótkookresowym?

8,5% podatku przy najmie krótkookresowym? - wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku

W prawomocnym już orzeczeniu z 7 czerwca 2017 roku (I SA/G 430/17) WSA w Gdańsku uchylił interpretację podatkową Ministra Rozwoju i Finansów i uznał, że wnioskodawczyni może rozliczać przychody uzyskiwane z najmu krótkoterminowego wg zryczałtowanej stawki 8,5%.

Dotyczy to sytuacji, w której podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej w...

więcej
Roszczenia przysługujące kredytobiorcom na podstawie klauzul abuzywnych zawartych w umowach frankowych.

W czwartk 14 grudnia 2017 roku, pracownik naszej Kancelarii - Dawid Rogoziński zapoznał uczestników wydarzenia "Prawdy i mity - nieznane aspekty inwestycji w nieruchomości" z roszczeniami przysługującymi kredytobiorcom na podstawie klauzul abuzywnych zawartych w umowach frankowych (i nie tylko).

Tymczasem przypominamy o rozstrzygnięciu Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie rumuńskiej (C-186/16 Andriciuc i inni), w którym Trybunał wskazał na nowe, istotne...

więcej
Jak zasiedzieć nieruchomość rolną?

 

Zasiedzenie nieruchomości rolnej zostało ograniczone przez nowelizację ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

W opublikowanym na niniejszym blogu artykule pt. " Zasiedzenie nieruchomości rolnej – zmiany w prawie

więcej

Popularne artykuły

Pozbawienie władzy rodzicielskiej

Dzisiejszy wpis będzie poświęcony trudnemu tematowi. Postaram się go przedstawić w prosty i rzeczowy sposob, poparty przykładami  tak, by zobrazować sytuacje, w których do pozbawieni...

Co należy do majątku wspólnego małżonków, a co do ich majątków osobistych ?

Większość osób zawierających związek małżeński uważa, odtąd wszystko to, co zostanie zgromadzone jest ,,nasze", ,,wspólne". Otóż, nie do końca tak jest. Wbrew pows...

Czy można "wycofać zarzuty" w sprawie karnej?

Nierzadko zdarza się, że Klienci, którzy złożyli na Policji bądź w Prokuraturze zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa, z różnych przyczyn zmieniają zdanie i zwracają się do Kancel...

Długi należy oddawać. Na pewno? Czyli ANTYWINDYKACJA w pigułce!

Pożyczki, kredyty i inne długi, wiadomo sprawa honorowa, należy oddawać. Ale co w sytuacji, gdy druga strona zachowuje się jednak nie do końca fair?   Windykacja to prężnie rozwijająca ...

Czy dziecko może przyjąć lub odrzucić spadek?

Jakiś czas temu napisałam artykuł dotyczący przyjęcia/odrzucenia spadku. Znajduje się on tutaj; https://www.specprawnik.pl/poradnik-prawny/przyjac-czy-odrzucic-spadek/ Zawarłam w nim og&oac...

Copyright © 2013 - 2018 specprawnik.pl
All Rights Reserved. Wszelkie prawa zastrzeżone.