Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Witam. Dziadkowie chcą odpisać gospodarstwo na wnuczkę tymczasem ojciec dziecka ma dług alimentacyjny i komornika. Czy ten komornik może zabrać wnuczce spadek?
Dziecko odpowiada za długi rodziców wyłącznie w przypadku śmierci rodzica. Jednocześnie należności z tytułu alimentów stanowią zobowiązania osobiste ojca dziecka i nie podlegają dziedziczeniu. W takiej sytuacji córka nie odpowiada za długi ojca. W wypadku jego śmierci, celem ustrzeżenia dziecka od innych długów ojca celowym jest złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, podpisałam umowę njamu mieszkania z 2 osobami na 6 miesięcy. Podjęto decyzję, że umowa nie będzie przedłużana, został umówiony termin zdania mieszkania (ost. dzień trwania umowy). Pierwsza z osób 2 tyg. wcześniej potwierdziła że się wstawi, druga natomiast kilka godzin przed zdaniem zapytała czy możemy przesunąć to na kolejny dzień, gdyż nie ma tej pierwszej osoby. Odpisałam, że mimo obecności 1 osoby spotkanie się odbędzie, niestety żadna z 2 osób nie była obecna w mieszkaniu. Poprosiłam (wiadomość SMS) aby zaproponowali termin kiedy mieszkanie będzie gotowe do zdania, ale kontaktu z ich strony nie ma. Obawiam się, że mieszkanie jest w opłakanym stanie. Jakie dalsze kroki mogę podjąć?
Dzień dobry, w takiej sytuacji można rozpocząć naliczać opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu. Co do dalszego postępowania w sprawie lokatorów to sytuacja zależna jest od tego, czy był to najem okazjonalny i lokatorzy przedstawili oświadczenia o poddaniu się egzekucji w zakresie eksmisji, czy też nie. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry mam problem mam wynajem mieszkania i nie mój wlasciel chce sprzedać a w umowie nic nie było. Czy moje rozwiązać umowę natychmiast jeśli mam miesięczne wypowiedzenie
Dzień dobry, po sprzedaży nowy właściciel wstąpi w umowę najmu w identycznej treści, jak poprzedni właściciel. Sprzedaż mieszkania, jeżeli nie ma tego zapisanego w umowie, nie pozwala na rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Chcialam zapytac czy jesli sasiadem mamy sluzebnosc drogi dijazdiwej a sasiad sie ogridzil wyznaczyl granice i tera mamy utrudniony dijazd do posesji poniewaz w drodze dojazdowej rosna drzewa czy ja moge wyciac drzewa bez jego zgody piniewaz utrudniaja mi wjazd na posesję
Drzewa są własnością sąsiada i powinien wyrazić zgodę na ich usunięcie. Wycięcie drzew bez zgody sąsiada lub decyzji sądu może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą. Właściciel nieruchomości obciążonej - sąsiad, ma jednocześnie obowiązek współdziałania i powinien umożliwiać faktyczną możliwość wykonywania służebności.
W 2007 roku zostało dokonane częściowe oddanie domu do użytku, konkretnie góra domu (piętro i poddasze) oraz klatka schodowa i kotłownia. Od czasu oddania częściowego do chwili obecnej metodą gospopdarczą wykończany był dół (parter). Zostało również zrobione wyjście na zewnątrz (drzwi balkonowe 80 x 200) którego nie było w projekcie. Czy taka sytuacja nie komplikuje sprawy, a jeśli tak, to co trzeba zrobić aby można było oddać budynek do odbioru końcowego (całościowego)? Jakie jeszcze wymogi trzeba spełnić, żeby uzyskać odbiór końcowy budynku? Dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry, jeżeli odstępstwo od projektu nie jest istotne w rozumieniu przepisów prawa budowlanego to nie wymaga wydania decyzji administracyjnej. Adnotację o odstępstwie dokonuje w projekcie projektant i to projektant powinien ocenić czy w świetle norm prawa budowlanego odstępstwo jest istotne czy nie. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku budowy realizowanej na podstawie zgłoszenia. Jeżeli odstępstwo zostanie przez projektanta uznane za istotne, to konieczne jest uzyskanie stosownej decyzji administracyjnej. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy mogę rozwiązać za porozumieniem stron umowę najmu okazjalnego na czas określony z 3 najemcami, gdy tylko z jednen z nich podpisze się na rozwiązaniu umowy? czy muszę zebrać podpisy ich wszystkich?
Dzień dobry, wszystko zależy od treści umowy i tego czy wszyscy 3 najemcy byli jej stroną, czy też każdy posiada osobną umowę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, nabyłem prawo do 1/3 kamienicy w której reszta współwłaścicieli chce dokonać podziału działki przy tej, ze kamicy na co ja nie wyrażam zgody. Ponadto jeden z współwłaścicieli nielegalnie wynajął mieszkanie, które teoretycznie należy do jego części nie informując o tym innych współwłaścicieli. Zależy mi na odpowiedzi czy współwłaściciele mogą podzielić działkę bez mojej zgody, jak również czy współwłaściciel może wynająć mieszkanie bez zgody reszty współwłaścicieli. Z góry dziękuje za odpowiedz.
W przypadku 3 właścicieli niezależnie czy wydzielone zostały lokale, czy też nie, podział działki wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli w kamienicy zostały wydzielone odrębne lokale, to współwłaściciel ma prawo wynająć swój lokal bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jeżeli natomiast nie zostały wydzielone lokale, to wynajęcie części kamienicy wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Wszystko zależy jednocześnie od tego, czy współwłaściciele nie dokonali wcześniej jakichś ustaleń, np. poprzez zawarcie umowy o podział do używania (quad usum).
Witam, Pytanie dotyczy nieruchomości, którą chciałbym nabyć. Sprzedający posiada z pośrednikiem umowę do końca marca. Ja oglądałem mieszkanie w kwietniu i podpisałem z pośrednikiem umowę. Po tym czasie i rozmowie z właścicielami dowiedziałem się, że skoro oni mieli umowę do końca marca, to jeśli ja podpisałem umowę z pośrednikiem w kwietniu to przecież może być ona nieważna (no bo niby jakim prawem pośrednik pokazał mi nieruchomość skoro ich umowa się już skończyła). Dodam tylko, że w umowie sprzedających z pośrednikiem jest zapis, że w ciagu 1 roku po wygasnieciu umowy dalej prowizja musi być zaplacona- ale wg mnie by to dotyczylo gdybym ja ogladal i podpisal umowe z posrednikiem w czasie obowiazywania umowy sprzedajacych z posrednikiem). A jesli ja podpisalem umowe po wygasnieciu umowy sprzedajacych z posrenikiem to czy wgle posrednik mogl ze mna jakakolwiek umowe podpisywal i czy ona jest wiazaca? pozdrawiam.
Dzień dobry, zgodnie z wielokrotnie powtarzanym stanowiskiem UOKiK żądanie przez pośrednika prowizji po wygaśnięciu umowy pośrednictwa stanowi klauzulę niedozwoloną, a zatem jest to zapis nieważny w stosunku do sprzedających. Jednocześnie, jeżeli Pana umowa jest nadal zawarta z pośrednikiem i zastrzeżono tam prowizję, to Pan musi ją zapłacić, ponieważ jest to odrębna umowa pomiędzy Panem a pośrednikiem, niezależna od umowy ze sprzedającym. Kwestia bezprawności pokazania nieruchomości, jest również kwestią roszczeń sprzedających do pośrednika. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, jakie mam szanse w sądzie zasiedziedz dom w którym sie urodziłam i działke mieszkam w nim 58 lat, sama dbałam i opłacałam. Krewni którzy nie mieszkają tu, nie chcą sie zgodzić zebym wszystko było przepisane na mnie, a nikt od ponad 30 lat nieinteresował sie ani domem ani działką, sa wpisani w rejestr gruntów ale niema ksiegi wieczystej. Jak sie bronic w sadzie?
Dzień dobry, jeżeli żaden z pozostałych współwłaścicieli nie interesował się działką i np. nie płacił podatku od nieruchomości, to istnieje szansa na zasiedzenie w złej wierze. W toku postępowania należy wykazać, że było się posiadaczem samoistnym przez okres 30 lat, np. przy pomocy świadków, dowodów opłacania całego podatku od nieruchomości, itp. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
dzień dobry ,wynajmuje mieszkanie umowe dałam lokatorom na czas określony 1 rok,lokatorzy niestety nie wywiązuja sie z opłat na co mam potwierdzenia przez nich podpisane ,czy moge w takim wypadku wypowiedzieć umowę?w umowie mam tylko zapis -wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej,w formie aneksu
Dzień dobry, najem można w takiej sytuacji wypowiedzieć, jeżeli najemcy opóźniają się z płatnością co najmniej za dwa pełne okresy (co do zasady miesiące). Aby wypowiedzieć najem lokalu musi Pan wezwać lokatorów do zapłaty wyznaczając termin miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia bez zachowania terminu. Po upływie miesiąca może Pan umowę wypowiedzieć, a nieopłaconych należności dochodzić w postępowaniu sądowym. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Dzień dobry Rok temuchciałem zakupić mieszkanie w Warszawie. Nazkup tej nieruchomości chciałem przeznaczyć część pieniędzy ze sprzedaży posiadanego mieszkania i trochę posiłkowac się kredytem. Sprzedałem mieszkanie tydzień przed umową przedwstępną u notariusza. Umowa przedwstępna została dokonana ale po dwóch tygodniach właściciele mieszkania, które chciałem kupić odtąpili od umowy ostatecznej tłumacząc się tym, że sami nie mogą kupić innej nieruchomości. Postanowiłem złożyć do sądu sprawę o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli sprzedaży nieruchomości. czekam teraz na rozprawę. Moje pytanie brzmi: jeżeli sąd wyda w tej sprawie wyrok zobowiązujący ludzi, których pozwałem do definitywnej sprzedaży mieszkania, za to mieszkanie będę musiał zapłacic gotówką czy mogę posiłkowac się kredytem mieszkaniowym?
Dzień dobry Panu, Wiążące są postanowienia umowy przedwstępnej. Co do zasady poza zakresem zainteresowania Sądu w sprawie o nakazanie zawarcia umowy przyrzeczonej jest określenie sposobu zapłaty za nieruchomość. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Dzień dobry. Kiedy byliśmy małżeństwem wykupilismy mieszkanie żyjącej jeszcze wtedy teściowej za nasze pieniądze po paru latach rozeszlismy się a teściowa umarła ,ale mieszkanie było jeszcze na nią zapisane, były mąż wynajął mieszkanie i czerpał z niego korzyści materialne nie dzieląc się z nikim ja w tej sprawie nic nie robiłam bo miałam nadzieję że jak sprzeda to da dzieciom pieniądze .Sprzedał Ale nic nikomu nie dal więc ja się pytam Pana czy ja mam prawo do części kwoty ż tego mieszkania. Dziekuje Panu.
Dzień dobry Pani, jeżeli posiada Pani dowody potwierdzające, że lokal mieszkalny został wykupiony w okresie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, to może Pani domagać się od byłego męża spłaty połowy wartości. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Dzień dobry. Kupuję nieruchomość w zabudowie bliźniaczej. Wcześniej mieszkała tam jedna rodzina i zostal postawiony budynek gospodarczy na środku działki. Obecnie działka jest podzielona. Wygląda to tak, że połowa tego budynku jest na działce która kupujemy. Czy mamy prawo rozebrać swoją część?
Dzień dobry Pani/Panu, W celu wykonania prac budowlanych, do których potrzebna jest decyzja konieczne jest uzyskanie zgody osób, które mają prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Witam, mój brat wynajmuje mieszkanie mojej znajomej ok 90m2 za 600zl MSC( na moją prośbę kwota jest tak niska). Od ok pół roku zostaje zaburzone nasze wspólne funkcjonowanie z racji tego, że mieszkamy na jednej klatce niejednokrotnie jestem świadkiem awantur( konkubent Lokatorki). Sprawa konfliktów z konkubentem jest mniej więcej od 3 lat, ale od ok pół roku wszystko się nasiliło. Lokatorka złożyła na niego zeznania na policji, ma prowadzona niebieska kartę oraz inne sprawy karne. Po tym miałyśmy umowę, że również do bezpieczeństwa mojego i mich dzieci jej konkubent nie może tu przebywać, jednak prosila aby święta mu darować, żeby mógł być z nią i swoimi córeczkami - ok zgodziłam się i od tego momentu przebywa tu notorycznie, demoluje moje własności oraz wspólny korytarz, odgraża się poprosiłam ja by to zgłosiła, ale ona już nie chce nic z tym robić. Uprzedziłam ja o tym, że ze względu na moje bezpieczeństwo i moich dzieci ona otrzyma wypowiedzenie umowy najmu. Twierdzi, że nie mogę tego zrobić ponieważ wypowiedzenie można dać dopiero 31.03 marca ze względu na okres ochronny, a do tego jak już wypowiedzenie będzie w należytym czasie sporzadzone to mój brat/ ja mamy obowiązek znaleźć jej inne mieszkanie. Mogę prosić o pana radę ? Jest weekend i chciałabym otrzymać choć kilka informacji... Pozdrawiam Dominika
Dzień dobry Pani, Bardzo proszę o udostępnienie skanu umowy najmu. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Witam. Zakupilam mieszkanie wraz z działką . Na działce postawiona jest przyczepa campingowa.w umowie przedstepnej zawarta jest informacja że przyczepa ta zostaje na działce.( Brak danych z przyczepy ) Po zakupie przedajacy niechce oddać żadnych papierów dotyczących tej przyczepy twierdzi że jej nie ma. Co mogę zrobić w tej sytuacji ?
Dzień dobry Pani/Panu, Proszę poinformować sprzedawcę działki, że jeśli nie usunie przyczepy, względnie nie przedstawi dokumentów, które jej dotyczą sprawę zostanie zgłoszona do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Witam, Najemcy po 2 tygodniach mieszkania z dnia na dzień oddali mi (właścicielce) klucze do mieszkania. Nie chcą już tam mieszkać. Podpisana była umowa najmu okazjonalnego na rok i zgłoszona do US. Zapłacili do końca lipca. Jak mogę z nimi rozwiązać umowę? Dodam, ze nie odbierają telefonów, nie mogę się dogadać w sprawie porozumienia.
Dzień dobry Pani, Z czego wynika, że najemcy nie chcą dalej korzystać z Pani mieszkania? Podstawy do rozwiązania powinny wynika z umowy. Najrozsądniejsze byłoby podpisanie porozumienia o rozwiązaniu umowy najmu z dniem 31 lipca 2020 r. W razie pytań, proszę o kontakt (mój numer: 728 382 525). Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień
Dzień dobry, chcę wykupić strych od wspólnoty i przekształcić go w lokal mieszkalny. Obecnie wydaje mi się, że wystarcza ponad połowa głosów (a nie 100%) dużej wspólnoty, aby przeszła uchwała o udostępnieniu strychu do adaptacji przed wykupem. Pytanie jednak czy do podpisania aktu notarialnego o końcowej sprzedaży i przepisaniu praw własności potrzebne będą podpisy i obecność wszystkich właścicieli, czy tylko tych, którzy się zgodzili? A może taki akt podpisuje zarząd budynku po upoważnieniu w uchwale (za którą nie głosowało 100% właścicieli). Różne źródła podają niestety sprzeczne informacje, a nic nie da sama uchwała jeśli nie będzie możliwości na jej podstawie wykupić lokalu. Pozdrawiam.
Dzień dobry Pani/Panu, Zgoda na wykupienie i adaptację strychu zostaje podjęta, jeżeli większość właścicieli lokali liczona zgodnie z art. 23 ust.2 ustawy o własności lokali, tj. według wielkości udziałów zagłosuje „za” podjęciem uchwały. Natomiast zawarcie umowy sprzedaży wymaga podpisów wszystkich właścicieli lub ich pełnomocników. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel. 728 382 525 e-mail: poczta@adwokat-katowice.com.pl
Witam, Jestem na etapie wynajmu mieszkania. Jednak martwi mnie punkt dotyczący rozwiązania umowy. Brakuje mi w nim okresu wypowiedzenia. Poniżej tresć paragrafu Rozwiązanie umowy 1. Strony zgodnie postanawiają, że niniejsza umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli: • Najemcy dopuszczą się zwłoki z zapłatą czynszu najmu lub opłat eksploatacyjnych w okresie dłuższym niż 14 dni po uprzednim monitowaniu przez Wynajmującego i wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty zaległych należności, • Najemca dopuszczą się trzykrotnej zwłoki z zapłatą czynszu lub opłat eksploatacyjnych w całym okresie najmu nawet, jeśli opłaty zostaną uiszczone po wyznaczeniu dodatkowego terminu przez Wynajmującego, • Najemcy używają lokal na cele inne niż określone w umowie oraz dopuszcza się zakłócenia porządku domowego mimo pisemnego upomnienia, • Najemcy zaniedbują lokal lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie, • Najemcy nie udostępnią lokalu Ubezpieczycielowi, w związku z zawartą umową ubezpieczenia przez Wynajmującego, celem spisania protokołu szkody lub będzie utrudniał proces likwidacji szkody • Najemcy nie udostępnią Wynajmującemu mieszkania w celu usunięcia szkody w trakcie trwania umowy najmu • Wynajmujący lub Najemcy narusza ważne postanowienia niniejszej umowy, • Lokal ma wady, które nie zostały po wezwaniu usunięte przez Wynajmującego w terminie 14 dni bądź nie dadzą się usunąć w terminie uzgodnionym przez strony umowy. 2. W przypadku rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym: • Najemcy zobowiązani są do zwrotu przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, • Strony dokonają wszystkich wzajemnych rozliczeń wynikających z warunków umowy w uzgodnionym terminie, nie później niż w okresie 30 dni od dnia zdania lokalu Wynajmującemu. Proszę o informację czy jest to poprawny zapis. I czy wynika z tego, że jak będę chciała zrezygnować z mieszkania przed czasem to właściciel zwróci kaucję.
Dzień dobry Pani, uprzejmie proszę o udostępnienie całego tekstu umowy, abym mogła odpowiedzieć na postawione przez Panią pytania. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Witam mam pytanie . Ch e uzyskac sluzebnoac drogi od jednego Pana ale Pani notariusz mowi ze jest wpis w ksiedze wieczystej o hipotece . Pan od dzialki mowil ze ta hipoteka juz jest dawno splacona . Ale wisi w ksiedze wieczystej. Pani notariusz wiec chciala zaswiadczenie od komornika ze ta sprawa jest zamknieta i to by wystarczylo do podpisania sluzebnosci na przejazd droga a pan Byl u komornika i mowil ze niemoze od reki dac takiego zaswiadczenia . Wiec pytam jak dlugo sie czeka na takie zaswiadczenie i czy naprawde sie nieda szybciej gdyz czas na doataarczenie dokumentow o sluzebnosc do gminy mnie nagli.
Dzień dobry Pani/Panu, Hipoteka nie powinna warunkować dopuszczalności ustanowienia służebności drogi koniecznej. Sugerowałabym skonsultowanie sprawy z innym notariuszem. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień, tel. 728 382 525, e-mail: poczta@adwokat-katowice.com.pl
Jestem po rozwodzie 1 rok, rozwód bez orzekania o winie. Posiadam wspólne mieszkanie z była żona, gdzie jesteśmy oboje wspolwlascicielami. Obecnie w mieszkaniu mieszka moja była żona z dwójką naszych dzieci którymi się opiekuje i na które płacę alimenty. Niestety nie posiadam innych nieruchomości, A alimenty pochłaniają znaczną część mojego dochodu. Jakie mam możliwości żeby spieniezyc swoją połowę i kupić sobie kawalerkę??
Dzień dobry Panu, Proszę skierować sprawę o podział majątku wspólnego, a wcześniej zaproponować byłej żonie rozliczenie z tego tytułu w formie polubownej. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Wawrzyczek
Henryka Dąbrowskiego, 40-032 Katowice
Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka
Francuska 13/12, 40-015 Katowice
Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska
Jagiellońska 24/2, 40- 032 Katowice
Jagiellońska 24/2, 40-032 Katowice
Odpowiada w ciągu 3 godzin
Sławomir Włodarski Kancelaria Radcy Prawnego
Józefowska 91, 40-145 Katowice
Odpowiada w ciągu 5 godzin
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Maślanka
Jana Kilińskiego 26, 40-062 Katowice
Odpowiada w ciągu 9 godzin
Kancelaria Radcy Prawnego Bartosz Możdżyński
Lwowska 38, 40-389 Katowice
Kancelaria Prawnicza Marcin Dutkiewicz Radca Prawny
Sokolska 80 lok. 7, 40-087 Katowice
Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska Kancelaria Adwokacka
Garncarska 15a, 44-240 Żory
Francuska 8, 40-015 Katowice
