Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Czeka Cię rozwód / rozstanie z partnerem ? Zadbaj o swoje prawa i spokój dzieci. Nie wiesz jak uregulować sprawy związane z dziećmi (alimenty, kontakty, władza rodzicielska, miejsce pobytu) ? Znam te sprawy od podszewki. Kontrahent nie wykonuje umowy ? Pomogę w egzekwowaniu zapisów umowy. Problemy ze spadkiem ? Pomogę Ci rozwikłać wszystkie niejasności. Stajesz przed wyzwaniem w postaci zniesienie współwłasności / podziału majątku wspólnego ? Przeprowadzę Cię przez ten proces. Odmowa ubezpieczyciela ? Pomogę Ci w skutecznej walce. Zostałeś niesłusznie zwolniony z pracy ? Złożę skuteczne odwołanie.
Kancelaria Radcy Prawnego Michał Gruchacz
Centralna 40, 07-200 Wyszków
Sowińskiego 69, 07-200 Wyszków
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości
Sporządzanie umów najmu i dzierżawy
Sprawy o zasiedzenie
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Odpowiada w ciągu 12 godzin
Wygranie sprawy dotyczące umowy najmu
Wygranie sprawy dotyczącego roszczenia ze spółdzielni
Prowadzę sprawy o odszkodowanie od portów lotniczych za utratę wartości nieruchomości oraz rewitalizację akustyczną.
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Witam serdecznie, mamy z mężem wspólność majątkową, mąż zakupił mieszkanie dla swoich rodziców której jest tylko na niego. Przy zakupie tego mieszkania nie była potrzebna moja zgoda. spłacamy kredyt na to mieszkanie wspólnie jednak kredytobiorcą jest teść. Teraz moje pytanie czy mąż miał prawo kupić mieszkanie bez mojej oficjalnej zgody i czy może je bez mojej zgody przepisać na teściów?
Dzień dobry, przede wszystkim proszę zapoznać się z treścią aktu notarialnego. W ww. stanie Pani mąż mógł oświadczyć, że środki na zakup mieszkania pochodzą z jego majątku osobistego. Na chwilę obecną jedynym właścicielem mieszkania jest mąż i może je darować rodzicom bez Pani zgody. Środki finansowe pochodzą jednak z Państwa majątku wspólnego, dlatego (dla potrzeb ewentualnego podziału majątku) powinna Pani zbierać potwierdzenia, dokumenty i inne dowody na okoliczność, że środki z których sfinansowany został zakup wspomnianego mieszkania de facto są Państwa wspólnymi. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Sprawa dotyczy umowy najmu mieszkania od dewelopera, na jakie elementy trzeba zwrócić uwage na kogo będą wystawiane do za prąd gaz wodę,jest to rynek pierwotny.
Dzień dobry, kwestia na kogo będą wystawiane rachunki może zostać uregulowana w umowie. Natomiast konkretne zagrożenia dla najemcy (Państwa) mogą zostać wskazane w oparciu o analizę całej umowy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Mam problem z kupnem nieruchomości osoba sprzedająca robi pod górkę czy mogę zrezygnować z kupna i odzyskać zadatek
Dzień dobry, konieczne byłoby przeanalizowanie umowy przedwstępnej + jakiego rodzaju są to czynności ,,pod górkę"? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry moje pytanie brzmi.wynajmuje mieszkanie z dziećmi i zalegam za jeden czynsz .na umowie mam napisane ze jeżeli zaległości będzie dwumiesieczna to mogę zostać wyrzucona .czy wynajmujacy może mnie z dziećmi wyrzucić ? Dodam ze do administracji podał ze mieszkam tylko ja .czy mogę iść zgłosić do administracji ze przebywał z dziećmi ?
Dzień dobry, jeżeli nie ma Pani umowy najmu okazjonalnego to wynajmujący powinien wnieść pozew o eksmisję. Zgodnie z art. 16 [Ochrona eksmitowanych] ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ,,Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie." Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Jeżeli jestem właścicielem działki moja mama ma użytkowanie dożywotnio czy jej mąż może bez mojej zgody postawić tunel foliowy przed moimi oknami
Dzień dobry, przede wszystkim należałoby dokonać analizy treści umowy. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska, tel. 607 782 513
Dzień dobry, w 2007 roku otrzymałam od babci w akcie darowizny mieszkanie, w którym babcia zastrzega dla siebie dożywotnie i bezpłatne użytkowanie lokalu. Prawo to nie zostało wpisane do Księgi Wieczystej ani przeze mnie ani przez babcie. Od pół roku babcia mieszka w Domu Seniora ze względu na stan zdrowia i nigdy już nie wróci do mieszkania. W tej chwili jako właścicielka chcę sprzedać mieszkanie. Klienci chcący kupić mieszkanie pytają mnie czy mieszkanie nie jest obciążone służebnością. Czy mimo tego, iż w dziale 3 KW nic nie ma to babcia musi złożyć jeszcze jakieś oświadczenie? Czy mogę bez przeszkód sprzedać mieszkanie a kupujący nie musi się niczego obawiać?
Dzień dobry, jeżeli umowa darowizny z prawem dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej to i tak przy ewentualnej sprzedaży przez Panią musi Pani wykazać prawo do rozporządzania prawem własności nieruchomości (czyli w tym przypadku co najmniej okazać odpis aktu notarialnego obejmującego darowiznę z prawem dożywocia). Sugeruję uzyskanie od babci oświadczenia o zrzeczeniu się prawa dożywocia lub zawarcia z babcią umowy o tzw. dożywotnią rentę. Jeżeli zatai Pani prawo dożywocia przed kupującym to kupującemu będzie przysługiwało roszczenie odszkodowawcze (chyba że mając wiedzę o umowie dożywocia mimo wszystko będzie chciał kupić mieszkanie). Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Czy mogę zrezygnować z mieszkania szybciej, ponieważ zaszłam w ciążę? Umowa jest podpisana do października, bez okresu wypowiedzenia. Poród mam planowany na lipiec. Wcześniej właściciel nie chciał się zgodzić na wcześniejszą rezygnację. Pozdrawiam
Dzień dobry, niestety umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko w ściśle określonych wypadkach. Ciąża i poród do takich nie należy. Być może pomoże kolejna spokojna rozmowa z wynajmującym (ewentualnie wynajmujący może być skłonny do zawarcia porozumienia/ zakończyć szybciej najem, kiedy przedstawi Pani kolejnego najemcę). Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Sprzedałam nieruchomość ale bez odbioru PINB.W umowie notarialnej został wpisany warunek, że 200tys otrzymam po wykonaniu tego.odbioru. Pouczeni nabywcy o konieczności wystawienia pełnomocnictwa dla mnie nie zrobili tego. Czy mogę się domagać tych pieniędzy na drodze sądowej cywilnej i kiedy powinnam złożyć pozew bo termin wykonania odbioru minął 31.12.2019r.
Dzień dobry, czy pouczenie o którym Pani pisze zostało zawarte w akcie notarialnym? Konieczna jest analiza umowy. Może Pani wysłać wezwanie do nabywcy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Wynajmuję mieszkanie. Opłaty mam uiszczać do 10-tego każdego miesiąca. Zgodnie z umową w grudniu zapłaciłam za niego kwotę oraz wyjątkowo na prośbę właścicielki 30.12 zapłaciłam też za styczeń. Jednocześnie "zapomniała" umowy w celu jej odnowienia (ważna była do 31.12). Ma zjawić się 10 stycznia z nową umową, gdyż chce kolejną przedpłatę za luty. Nie chce przelewów, tylko gotówkę i bez dokumentowania. Boję się oszustwa, czy mam prawo żądać dokumentowania wpłat i nie uiszczać następnych bez potwierdzenia? Jak uchronić się od wyrzucenia z lokalu przez brak umowy wynikający z winy właścicielki?
Dzień dobry, w przypadku sporu może Pani podnosić, że umowa została zawarta ustnie. Mieszkanie zostało Pani wydane, płaci Pani umówiony czynsz, a więc elementy umowy najmu zostały zachowane. Czynsz powinna Pani płacić do 10- dnia danego miesiąca. Nie ma Pani obowiązku robić ,,przedpłat". Proszę dla Pani bezpieczeństwa uważnie zapoznać się z kolejną umową, a przede wszystkim - uzyskać potwierdzenie zapłaty (pokwitowanie odbioru gotówki przez wynajmującego z datą i podpisem) z uwagi na ww. uwagi, jak również z uwagi na ewentualny spór. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam , jeżeli mój partner jest zameldowany od urodzenia w domu który należał do dziadka , mama ma prawo go wyrzucić z domu ? Dodam że ona w nim nie mieszka nie jest zameldowana tutaj i wszystkie rachunki płaci on . Remonty również zostały wykonane za jego pieniądze . Dała warunek albo remontuje dalej albo ma opuścić dom do kwietnia - ona chce się wprowadzić na gotowe . Proszę o informację co robić dalej
Dzień dobry, czy Pani partner mieszka od urodzenia w tym domu? (zameldowanie a zamieszkanie to dwie różne sprawy) Od kiedy mieszka? Czy Pani partner posiada dowody na wysokość poniesionych nakładów na ten dom? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Wójek posiada działke 1ha. 5000m2 chce zostawić sobie. 2500m2 przekazać mi a drugie 2500m2 przekazać mojej siostrze. Działka jest w jednym kawałku nie podzielona. Czy załatwimy wszystko u notariusza czy wójek musi najpierw podzielić teren na działki
Konieczne będzie najpierw dokonanie podziału geodezyjnego.
Dzień dobry. Potrzebuje bezpłatnej szybkiej porady w sprawie wynajmu mieszkania. Lokator został aresztowany. Co mogę zrobić jako wynajmujaca?
Dzień dobry, kwestia aresztowania lokatora nie wpływa na umowę najmu, chyba że został aresztowany w związku z naruszeniem zasad użytkowania mieszkania, albo naruszeniem spokoju w lokalach sąsiednich. W takiej sytuacji umowa może zostać rozwiązana, albo wypowiedziana na takich samych zasadach jak "normalnie", czyli na podstawie przepisów prawa lub zapisów umowy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, jakie mam szanse w sądzie zasiedziedz dom w którym sie urodziłam i działke mieszkam w nim 58 lat, sama dbałam i opłacałam. Krewni którzy nie mieszkają tu, nie chcą sie zgodzić zebym wszystko było przepisane na mnie, a nikt od ponad 30 lat nieinteresował sie ani domem ani działką, sa wpisani w rejestr gruntów ale niema ksiegi wieczystej. Jak sie bronic w sadzie?
Dzień dobry, jeżeli żaden z pozostałych współwłaścicieli nie interesował się działką i np. nie płacił podatku od nieruchomości, to istnieje szansa na zasiedzenie w złej wierze. W toku postępowania należy wykazać, że było się posiadaczem samoistnym przez okres 30 lat, np. przy pomocy świadków, dowodów opłacania całego podatku od nieruchomości, itp. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam.. Gmina na połowę mojej działki wytyczyla sobie pas zieleni izolacyjnej.. Na działce mam postawiony tylko dom jeszcze nawet w nim nie zamieszkałam. Teraz nie mogę tam postawić ani garażu ani małego budynku gospodarczego nic..chyba tylko sądzić kwiatki. Pas jest oznaczony na prawie całą szerokość mojej działki.. Co mogę zrobić?
W zaistniałej sytuacji można domagać się odszkodowania za utratę wartości działki lub próbować skarżyć plan zagospodarowania przestrzennego.
Witam serdecznie. W internecie znalazłam ogłoszenie o sprzedaży działek obok mojej nieruchomości. Pytanie mam następujące: czy agencja nieruchomości mogła bez mojej zgody umieścić zdjęcia, na których widnieje moja posesja i widok domu. Czy mogę starać się o usunięcie tych zdjęć z ogłoszenia i o jakieś zadośćuczynienie z tego tytułu. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.
Jeżeli na zdjęciach widać ewidentnie charakterystyczną nieruchomość i nie jest ona tylko elementem krajobrazu, to wykorzystanie takiego wizerunku wymaga zgody właściciela. Jeżeli taki wizerunek został opublikowany bez zgody można żądać zadośćuczynienia, jednak konieczne jest tutaj wskazanie rozsądnej i realnej wartości poniesionej szkody. Jeżeli budynek nie jest charakterystyczny i stanowi element tła (np. w oddali) to takie wykorzystanie zdjęcia jest dozwolone. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczk
Witam, Piszę w sprawie wynajmu mieszkania. Byłam w tej sprawie u dwóch prawników i każdy jasno potwierdził moja tezę. A wiec, zawarłam umowę najmu mieszkania dnia 10.09.18, a wynajem rozpoczyna się od 1.10.18r. Jest to umowa okazjonalna, która w ogóle nie została zawarta u notariusza. Otrzymałam tylko umowę wstępna nic więcej. Po skonsultowaniu się z prawnikiem, jasno powiedział ze umowa została zwarta nieskutecznie ponieważ jest wymagana umowa u notariusza, a zatem umowa nieistnieje. Ponadto ne otrzymałam jeszcze protokołu zdawczo-odbiorczego i kluczy. Tydzień później napisałam odstąpienie od umowy z powodu wyjazdu za granice do ojczystego kraju dziecka z przyczyn zdrowotnych. Zostałam zastraszana adwokatem, sprawa ucichła, i mieszkanie został wystawione na wynajem jednak do dnia dzisiejszego nie otrzymałam odpowiedzi i zwrotu kaucji 3tys. Zł. Co w tym przypadku mogę zrobić?
Dzień dobry, dla ważności umowy najmu okazjonalnego konieczna jest wyłącznie forma pisemna, akt notarialny gwarantuje wyłącznie właścicielowi zabezpieczenie w postaci poddania się egzekucji. Umowa najmu może zostać zawarta także w formie ustnej, przy czym taka umowa uznawana jest za zawartą na czas nieoznaczony. Odpowiednie dalsze kroki uzależnione są od treści zawartej "umowy wstępnej". Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, ja wynajmuje swoje mieszkanie osobie, i dzisiaj dowiedziałam się że w moim mieszkaniu doszło do zamieszkania osoby trzeciej, bez mojej wiedzy i pozwolenia, nie wskazanej na umowie, czy mogę wypowiedzieć umowę bez terminu wypowiedzenia? I na jakie ustawy mam się opierać
Dzień dobry, w takiej sytuacji mogło dojść do podnajmu nieruchomości bez zgody właściciela, lub do używania lokalu niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, wobec czego umowę można wypowiedzieć bez zachowania okresu wypowiedzenia (chyba, że umowa nie wyłącza podnajmu/jest wskazane, że zamieszkiwać może więcej osób w danym lokalu). Zastosowanie znajdują tutaj przepisy Kodeksu Cywilnego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam mam pytanie gdzie się udać żeby przepisać dom na żonę po zmarłym mężu dodam ze zmarł w 2001 roku poza tym jakie są koszta takiego przepisania ?? czekam na odpowiedz pozdrawiam.
Dzień dobry, w takim celu należy uzyskać potwierdzenia nabycia spadku. Można tego dokonać u notariusza lub w drodze postępowania sądowego, na wniosek złożony do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wpis własności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Gmina zlikwidowała mała szkołe , powstało stowarzyszenie którę podjęło się dalej prowadzenia szkoły gmina przekazała budynek szkoły stowarzyszeniu bezpłatnie. Gmina nie utrzymuje budynku, nie ponosi żadnych kosztów w związku z utrzymaniem wszystkie opłaty pokrywa stowarzyszenie z subwencji które otrzymuje na dzieci. Czy w zwiazku z tym gmina ma prawo do rozporządzania tym budynkiem, nakazała bowiem stowarzyszeniu udostępniać szkołę po lekcjach innemu stowarzyszeniu, nasze koszty wszystkie media + sprzątaczka dodatkowo. Gmina nie chce nam dać dodatkowych pieniędzy twierdząc że przecież przelewa stowarzyszeniu subwencje więc dokłada się do kosztów i to ma nam wystarczyć na wszystko i mamy udostępniac szkołę tak jak gmina chce i komu chce???
Dzień dobry, to zależy od tytułu prawnego przekazania szkoły. Jeżeli gmina jest właścicielem budynku, to jeżeli nie narusza to umowy z pierwszym stowarzyszeniem, może udostępniać budynek innym podmiotom. Jeżeli budynek został przekazany w drodze darowizny i właścicielem stało się stowarzyszenie, to jest ono jedynym dysponentem budynku i gmina nie może niczego nakazać (chyba, że kwestia taka wynika z jakiejś zawartej umowy). Reasumując, wszystko zależy od treści tytułu prawnego do nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
dzień dobry ,wynajmuje mieszkanie umowe dałam lokatorom na czas określony 1 rok,lokatorzy niestety nie wywiązuja sie z opłat na co mam potwierdzenia przez nich podpisane ,czy moge w takim wypadku wypowiedzieć umowę?w umowie mam tylko zapis -wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej,w formie aneksu
Dzień dobry, najem można w takiej sytuacji wypowiedzieć, jeżeli najemcy opóźniają się z płatnością co najmniej za dwa pełne okresy (co do zasady miesiące). Aby wypowiedzieć najem lokalu musi Pan wezwać lokatorów do zapłaty wyznaczając termin miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia bez zachowania terminu. Po upływie miesiąca może Pan umowę wypowiedzieć, a nieopłaconych należności dochodzić w postępowaniu sądowym. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Dzien dobry, Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W czerwcu będę podpisywać akt notarialny na mieszkanie, jednak deweloper wyznaczył swojego notariusza, z zastrzeżeniem, że nie można zmieniać kancelarii, gdyż jest tam cała dokumentacja i byłoby za dużo zachodu i zamieszania przy przenoszeniu. Czy jego postępowanie jest zgodne z prawem, skoro wszelkie koszty są po mojej stronie ? Notariusz wyznaczony przez dewelopera pobiera dużo wyższe opłaty, niż notariusz u którego zaczerpnęłam informacji odnośnie kosztów ( pierwszy, przypadkowy w moim miescie z wyszukiwarki google).Proszę o informację, co mogę zrobić w tej sprawie ?
Szanowna Pani. Deweloper nie może narzucić wyboru notariusza i taki zapis w umowie przedwstępnej jest nieważny. Oczywiście pozostaje kwestia przymuszenia dewelopera do właściwego zachowania - należałoby wezwać go do wykonania umowy przyrzeczonej u wybranego przez nas notariusza w określonym terminie. Jeżeli to nie poskutkuje to pozostanie proces sądowy.
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Czy po śmierci małżonka który był współwłaścicielem nieruchomości należy dokonać zmiany wpisu w księgach wieczystych? Księgi nie są obciążone hipoteką.
Takich zmian powinno się dokonać chociażby w celu utrzymania porządku w księgach wieczystych. Teoretycznie kary za to nie będzie ale gdyby np. trzeba było coś z nieruchomością zrobić (np. sprzedać lub wynająć) to lepiej aby stan faktyczny zgadzał się z tym co jest wpisane w księdze wieczystej.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Witam. Mam pytanie odnośnie budynku remizy strażackiej. Czy to budynek użyteczności publicznej skoro strazacy sa wlascicielami tego budynku i maja akt własności , i czy władze miasta mogą zabrać straznice strazakom?
Nie sposób udzielić odpowiedzi na pytanie bez znajomości stanu prawnego budynku - z reguły budynki są własnością gminy i ta przekazuje je odpowiednim służbom ale może być tak, że budynek jest wynajmowany i gmina nie chce np. przedłużyć najmu. Ponadto należałoby doprecyzować czy chodzi o ochotniczą czy zawodową Straż Pożarną.
Witam, mam pytanie odnośnie wykupu mieszkania ze wspólnoty mieszkaniowej. Rok temu pytaliśmy się o wykup mieszkania lecz nam odmówiono. W lutym tego roku złożyliśmy pismo i dostaliśmy zgodę po uprzedniej wycenie przez rzeczoznawcę. Moje pytanie jest następujące: Czy rzeczoznawca weźmie pod uwagę fakt iż to co jest w mieszkaniu jest "nasze" tzn mam tutaj na myśli zrobione gładzie, podłogi itd czy wyceni mieszkanie na podstawie jakiegoś ogólnego schematu nie patrząc ile już dotychczasowo w nie włożyliśmy? Dziękuje za odpowiedź. Pozdrawiam
W zasadzie nakłady powinny być wzięte pod uwagę ale najpierw trzeba byłoby ustalić na jakiej podstawie prawnej posiadają Państwo to mieszkanie teraz - tzn. czy jest to lokatorskie prawo do lokalu czy też jakaś inna forma? Ponadto powinna istnieć uchwała spółdzielni co do szczegółowych zasad wyceny. Sugerowałbym po prostu skontaktować się ze wspólnotą aby udzieliła informacji w jaki sposób następują takie rozliczenia.
Poznań
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Doświadczeni adwokaci i radcy prawni
Radca prawny Poznań Przemysław Plewiński Kancelaria
Bydgoska 2a/38, 61-127 Poznań
Witam Jesteśmy współwłaścicielami drogi dojazdowej do kilku działek i każdy ma w niej udział ( ja mam 1/12). Droga jest prywatna wewnętrzna (nigdy nie będzie mogła być wykorzystana do innych celów jak tylko i wyłącznie dojazd do poszczególnych działek). Jeden z współwłaścicieli kategorycznie nie zgadza się na przeprowadzenie mediów przez drogę do mojej działki, a gmina i zakład energetyczny i gazownia wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli drogi. Jak taką sprawę załatwić. Jak długo to trwa i jaki jest koszt ewentualnego postępowania sądowego. Niestety nie wiem od czego zacząć. Nieugowodwy współwaściciel nie potrzebuje tych mediów bo ma je z drogi głównej - obok jego posesji jest droga bedąca współwasnoscią. Czy ktoś byłby w stanie udzielić mi odpowiedzi. Z góry dziękuje. Pozdrawiam
Nie znając dokładnie stanu faktycznego wydaje się, że najrozsądniejsze byłoby wystąpić do sądu o zgodę na rozstrzygnięcie istotnej kwestii dotyczącej rzeczy objętej współwłasnością. Wniosek popierać powinni wszyscy inni współwłaściciele. Niestety bez wglądu w dokumenty/mapy itd. nie jestem w stanie udzielić dokładniejszej odpowiedzi.
Posiadam dom który jest podzielony na mnie mojego ojca i siostrę,ojciec mieszka w tym domu rodzinnym do dzisiaj. Teraz po śmierci matki siostra chce aby my ją z ojcem spłacili czyli jej przysługującą część domu. Teraz moje pytanie czy ona lub sąd ma prawo zmusić mnie do spłaty jej części ? Czy istnieje możliwość aby uniknąć w jakiś sposób spłat na jakiś czas ?
Czy w spawie przeprowadzono już stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku? Siostrze będzie przysługiwać prawo do żądania zniesienia współwłasności, w ramach tego postępowania sąd ocenia jaka forma zniesienia współwłasności jest najbardziej uzasadniona faktycznie i ekonomicznie. Sąd będzie miał możliwość podzielenia nieruchomości (wydzielenia samodzielnych lokali jeśli to możliwe) lub przyznania własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.
Witam.mam pytanie mąż dostał działkę która nalezy tylko do niego i na tej dzialce chcieli bysmy pobudowac dom ale zeby ten dom tak jak i dzialka nalezaly tylko do niego i zeby w razie rozwodu ja jako żona nie miała do domu zadnych praw. Jak to mozna załatwic?
Jest kilka możliwości, możecie Państwo np. zawrzeć umowę o rozdzielności majątkowej, wtedy wszystko co zostanie wybudowane za pieniądze pochodzące z np. wynagrodzenia za pracę męża będzie wchodzić do jego majątku osobistego. To jedno z możliwych rozwiązań.
Ja, razem z żoną jestem w trakcie rozwodu, żona nie mieszka z nami już dwa lata lecz przychodzi do mieszkania kiedy chce i zabiera co jej się podoba mówiąc że jej się to należy bo to też jej mieszkanie. W akcie notarialnym mieszkanie należy do dwójki naszych dzieci a my jesteśmy ich opiekunami, Czy jest jakaś możliwość żeby zaprzestać niechcianym odwiedzina pod nasza nie obecność jak i trakcie pobytu w mieszkaniu
Dzień dobry, Skoro żona się wyprowadziła, to nie może przychodzić do mieszkania kiedy chce gdyż jest to naruszenie posiadania a może zostać także potraktowane jako naruszenie miru domowego.
Ile moze maksymalnie trwac wpis zmiany wlasciciela do ksiegi wieczystej po sprzedazy domu?
NIestety... nie ma maksymalnego terminu są wyłącznie terminy instrukcyjne, które nie wiążą sądu.
Babiak Krystyna - Kancelaria radcy prawnego
Czartoria 1/2, 61-102 Poznań
