Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Adwokacka adwokat Tomasz Kubata
Strzegomska 42AB lok. 7 (I p.), 53-611 Wrocław
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Prowadzenie spraw w zakresie zasiedzenia nieruchomości.
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Odpowiada w ciągu 12 godzin
Prowadzę sprawy o odszkodowanie od portów lotniczych za utratę wartości nieruchomości oraz rewitalizację akustyczną.
Wygranie sprawy dotyczące umowy najmu
Wygranie sprawy dotyczącego roszczenia ze spółdzielni
Kompleksowa i zrozumiała pomoc prawna
Kancelaria Radcy Prawnego Izabela Rabiega-Mikołajczyk
Starożytna 50-52, 62-800 Kalisz
Wygrana sprawa w sądzie o zasiedzenie nieruchomości.
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Witam, 3 miesiące temu wyprowadziłam się z wynajmowanego przeze mnie pokoju korzystając z umowy najmu okazjonalnego i jego podpunktu o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy z powodu pluskiew. Właściciel po owych 3 miesiącach wysłał mi tzw "wezwanie do zapłaty" mimo że kaucji (800zl) nie odzyskałam. Właściciel poinformował mnie że dezynsekcja i wymiana łóżka plus opłata za media wyniosły go 715zl a ja mam dopłacić 115 zł bo inaczej pójdzie do sądu. Teraz moje pytanie a co z moją Kaucja? Skoro wyszło mu 715 zł to jeszcze mi powinien oddać... Co mam robić? Czy mogę złosic go na policję za wyłudzenie pieniędzy? Czy odpuścić czy co zapłacić? Co robić?
Dzień dobry, proszę wezwać właściciela do okazania rachunków za ww. poniesione koszty. Nie powinna Pani ponosić kosztów dezynsekcji, gdyż to jest okoliczność niezależna od Pani. Może Pani potrącić swoją wierzytelność (800 zł) z jego wierzytelnościami. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, wynajelem mieszkanie w październiku 2019 bez umowy mam problem z wyrzucenie lokatora. Powiedziałem, że ma miesiąc na opuszczenie lokalu on mi powiedział, że się nie wyprowadzi. . I czy będzie problem z wyrzucenie lokatora?
Dzień dobry, konieczne będzie skierowanie do sądu pozwu o eksmisję. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Jeżeli jestem właścicielem działki moja mama ma użytkowanie dożywotnio czy jej mąż może bez mojej zgody postawić tunel foliowy przed moimi oknami
Dzień dobry, przede wszystkim należałoby dokonać analizy treści umowy. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska, tel. 607 782 513
Czy mogę zrezygnować z mieszkania szybciej, ponieważ zaszłam w ciążę? Umowa jest podpisana do października, bez okresu wypowiedzenia. Poród mam planowany na lipiec. Wcześniej właściciel nie chciał się zgodzić na wcześniejszą rezygnację. Pozdrawiam
Dzień dobry, niestety umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko w ściśle określonych wypadkach. Ciąża i poród do takich nie należy. Być może pomoże kolejna spokojna rozmowa z wynajmującym (ewentualnie wynajmujący może być skłonny do zawarcia porozumienia/ zakończyć szybciej najem, kiedy przedstawi Pani kolejnego najemcę). Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Brat ma przepisana ziemię. Nie utrzymuje Mamy, pije, ktoś chce go wykorzystać i zabrać ziemię. Można cofnąć darowiznę, żeby było na mamę
Dzień dobry, konieczne jest zapoznanie z treścią aktu notarialnego. Oświadczenie może złożyć mama, jeżeli istnieją przesłanki. W celu omówienia sprawy zapraszam do kancelarii. Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny,
mieszkam w domu ktory nie ma podzialu majatkowego po moim dziadku. Czy moj wojek ma prawo do tego domu jesli ja mieszkam w nim juz 35 lat?
Dzień dobry, proszę pomyśleć o zasiedzeniu. Zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego ,,Art. 172 [Nieruchomość] § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). § 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze." W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Wynajmuję mieszkanie. Opłaty mam uiszczać do 10-tego każdego miesiąca. Zgodnie z umową w grudniu zapłaciłam za niego kwotę oraz wyjątkowo na prośbę właścicielki 30.12 zapłaciłam też za styczeń. Jednocześnie "zapomniała" umowy w celu jej odnowienia (ważna była do 31.12). Ma zjawić się 10 stycznia z nową umową, gdyż chce kolejną przedpłatę za luty. Nie chce przelewów, tylko gotówkę i bez dokumentowania. Boję się oszustwa, czy mam prawo żądać dokumentowania wpłat i nie uiszczać następnych bez potwierdzenia? Jak uchronić się od wyrzucenia z lokalu przez brak umowy wynikający z winy właścicielki?
Dzień dobry, w przypadku sporu może Pani podnosić, że umowa została zawarta ustnie. Mieszkanie zostało Pani wydane, płaci Pani umówiony czynsz, a więc elementy umowy najmu zostały zachowane. Czynsz powinna Pani płacić do 10- dnia danego miesiąca. Nie ma Pani obowiązku robić ,,przedpłat". Proszę dla Pani bezpieczeństwa uważnie zapoznać się z kolejną umową, a przede wszystkim - uzyskać potwierdzenie zapłaty (pokwitowanie odbioru gotówki przez wynajmującego z datą i podpisem) z uwagi na ww. uwagi, jak również z uwagi na ewentualny spór. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam , jeżeli mój partner jest zameldowany od urodzenia w domu który należał do dziadka , mama ma prawo go wyrzucić z domu ? Dodam że ona w nim nie mieszka nie jest zameldowana tutaj i wszystkie rachunki płaci on . Remonty również zostały wykonane za jego pieniądze . Dała warunek albo remontuje dalej albo ma opuścić dom do kwietnia - ona chce się wprowadzić na gotowe . Proszę o informację co robić dalej
Dzień dobry, czy Pani partner mieszka od urodzenia w tym domu? (zameldowanie a zamieszkanie to dwie różne sprawy) Od kiedy mieszka? Czy Pani partner posiada dowody na wysokość poniesionych nakładów na ten dom? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Czy data zawarcia umowy dzierżawy ma znaczenie , jeżeli jest w umowie zapis od kiedy obowiązuje np. umowa zawarta 26.09.2019 , a obowiązuje od 01.10.2019 r. dziękuję
Dzień dobry, zależy, do czego Państwo potrzebujecie tej daty. Generalnie data obowiązywania ma większe znaczenie prawne. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry moje pytanie brzmi.wynajmuje mieszkanie z dziećmi i zalegam za jeden czynsz .na umowie mam napisane ze jeżeli zaległości będzie dwumiesieczna to mogę zostać wyrzucona .czy wynajmujacy może mnie z dziećmi wyrzucić ? Dodam ze do administracji podał ze mieszkam tylko ja .czy mogę iść zgłosić do administracji ze przebywał z dziećmi ?
Dzień dobry, jeżeli nie ma Pani umowy najmu okazjonalnego to wynajmujący powinien wnieść pozew o eksmisję. Zgodnie z art. 16 [Ochrona eksmitowanych] ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ,,Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie." Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Witam, Mam pytanie. Siedem lat temu podpisałam z dziadkami u notariusza umowę darowizny mieszkania. Babcia nie żyje, a dziadkowi zapewniłam całodobową opiekę w ośrodku. Czy z tego tytułu dzieci dziadka mają prawo zabraniać mi wymienić drzwi i wynajmować mieszkanie. Oskarżają mnie o matactwo. Z góry dziekuję za odpowiedź, pozdrawiam Iwona
Dzień dobry, jeżeli w wyniku darowizny stała się Pani właścicielem całości mieszkania, to nikt nie ma prawa Pani niczego zabraniać. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam piszę podanie o zasiedzenie w imieniu zmarłej mamy i pytanie moje kogo wpisać jako wnioskodawcę mamę czy siebie i siebie ewentualnie jako kogo
Dzień dobry, wniosek należy pisać w swoim imieniu, ze wskazaniem, że wnosi się o zaliczenie okresu posiadania przez poprzednich posiadaczy np. mamę. Osoba która składa wniosek o zasiedzenie jest w postępowaniu wnioskodawcą i tak powinno się określić swoją rolę procesową. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Prosiłabym o poradę w następującej sprawie: 1) zamierzamy z partnerem kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o wartości 440000 zł, płacąc za nie po połowie (po 220000) 2) oboje jesteśmy po rozwodach i podziałach majątków, ja mam pełnoletnią córkę a partner pełnoletnią córkę i pełnoletniego syna 3) chcielibyśmy być właścicielami mieszkania w częściach ułamkowych czyli po 1/2 4) po śmierci jednego z nas chcielibyśmy aby druga osoba była właścicielem całości mieszkania ( nie po to aby go sprzedać tylko móc podpisywać ewentualne umowy o energię, śmieci itp z wiązane z utrzymaniem mieszkania) 5) po śmierci drugiego partnera chcielibyśmy aby połówki mieszkania wspólnego przypadły odpowiednio naszym dzieciom czyli mojej córce 1/2 mieszkania a dzieciom partnera po 1/4 mieszkania Jednocześnie żadne z nas nie chciałoby aby po śmierci współpartnera dzieci zmarłej strony miały możliwość pozywania do sądu pozostałego przy życiu partnera. Zdajemy sobie sprawę że sytuacja jest skomplikowana ale bardzo nam zależy na jednoznacznej opinii. Z poważaniem Danuta Garczyńska
Dzień dobry, w testamencie co do zasady nie można zastrzec warunku (a w tej sytuacji byłoby to konieczne). W takiej sytuacji na dzień dzisiejszy powinni Państwo wzajemnie zrobić na swoją rzecz zapis windykacyjny prawa własności połowy mieszkania, a po śmierci jednego z Państwa pozostały przy życiu powinien zrobić odpowiednie zapisy na rzecz Państwa dzieci. Ewentualnie innym rozwiązaniem jest zrobienie zapisów od razu na Państwa dzieci, z zastrzeżeniem ustanowienia służebności mieszkania na całym mieszkaniu dla pozostałego przy życiu partnera (takie rozwiązanie bardziej oddawałoby sens tego, co Państwo chcą osiągnąć, przy czym nie da się w takiej sytuacji wykluczyć możliwości pozwania pozostałego przy życiu partnera o zamianę służebności na rentę, w przypadku rażącego nadużywania prawa). Tego typu zapis musiałby być bardzo dobrze skonstruowany, żeby chronił prawa zarówno Państwa, jak i dzieci. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy współwłaściciel może sprzedać mieszkanie bez aktu własności i zgody głównego właściciela ?
Dzień dobry, współwłaściciel może sprzedaż wyłącznie swoją część własności mieszkania. Umowa sprzedaży całego mieszkania byłaby w takiej sytuacji nieważna (notariusz powinien odmówić sporządzenia takiego aktu notarialnego). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
31 marca skończyła się nam umowa wynajmu mieszkania. Właścicielka podpisała wówczas protokół zdawczo odbiorczy, nie ma w nim wpisanych uwag ani żadnych zażaleń względem stanu mieszkania. Do tej pory nie otrzymaliśmy od niej zwrotu kaucji, a ona z premedytacją nie odbiera naszych telefonów. Udało mi się skontaktować z nią dzisiaj (dzwoniłam z numeru, którego nie zna), ale zostałam poinformowana, że nie będzie ze mną rozmawiać, bo to nie ja podpisywałam umowę oraz, że nie będzie oddzwaniać do mojego chłopaka, który umowę z nią podpisywał (telefonów od niego nie odbiera). Czy możemy coś zrobić w tej sprawie? Czy nasze pieniądze już przepadły?
Dzień dobry, w takiej sytuacji można dochodzić zwrotu zapłaconej kaucji na drodze postępowania sądowego, jak każdej wierzytelności. Osobą uprawnioną jest w tym wypadku ten kto podpisywał umowę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Granica dzialki na scianie garazu czy rynna sciekowa moze bez mojej zgody splywac na moja dzialke?Spad dachu w strone mojej dzialki.
Dzień dobry, takie działanie nie powinno mieć miejsca i można się w takiej sytuacji domagać zaprzestania immisji w postaci zalewającej wody, oraz wnioskować o przebudowanie rynny tak żaby woda spływała do kanalizacji lub np. odpowiedniego zbiornika. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Właściciel podwyższa mi cenę najmu o nowy podatek. Od nieruchomości (prowadzi działalność gospodarczą)..podwyższa mi od następnego miesiąca ..czy ma prawo?
Wynajmujący ma prawo podwyższyć czynsz na warunkach określonych umową lub wypowiedzieć wysokość czynszu, jeżeli jest to w danej sytuacji uzasadnione m.in. wzrostem kosztów. Wszystko zależy od treści umowy najmu, a także czy mamy do czynienia z lokalem użytkowym czy mieszkalnym.
Gmina zlikwidowała mała szkołe , powstało stowarzyszenie którę podjęło się dalej prowadzenia szkoły gmina przekazała budynek szkoły stowarzyszeniu bezpłatnie. Gmina nie utrzymuje budynku, nie ponosi żadnych kosztów w związku z utrzymaniem wszystkie opłaty pokrywa stowarzyszenie z subwencji które otrzymuje na dzieci. Czy w zwiazku z tym gmina ma prawo do rozporządzania tym budynkiem, nakazała bowiem stowarzyszeniu udostępniać szkołę po lekcjach innemu stowarzyszeniu, nasze koszty wszystkie media + sprzątaczka dodatkowo. Gmina nie chce nam dać dodatkowych pieniędzy twierdząc że przecież przelewa stowarzyszeniu subwencje więc dokłada się do kosztów i to ma nam wystarczyć na wszystko i mamy udostępniac szkołę tak jak gmina chce i komu chce???
Dzień dobry, to zależy od tytułu prawnego przekazania szkoły. Jeżeli gmina jest właścicielem budynku, to jeżeli nie narusza to umowy z pierwszym stowarzyszeniem, może udostępniać budynek innym podmiotom. Jeżeli budynek został przekazany w drodze darowizny i właścicielem stało się stowarzyszenie, to jest ono jedynym dysponentem budynku i gmina nie może niczego nakazać (chyba, że kwestia taka wynika z jakiejś zawartej umowy). Reasumując, wszystko zależy od treści tytułu prawnego do nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć czy ruchomość wobec której toczy się postępowanie np. o ustalenie własności, albo zniesienia współwłasności może zająć komornik.
Dzień dobry, w przypadku kiedy nie wiadomo czyja jest dana rzecz, to komornik nie ma podstaw do zajęcia danego przedmiotu, ponieważ może zająć tylko rzeczy należące do dłużnika. Jednocześnie można wysnuć domniemanie, że rzeczy znajdujące się w miejscu zamieszkania dłużnika należą do dłużnika. W zakresie współwłasności komornik może zająć tylko część należącą do dłużnika, chyba że chodzi o współwłasność małżeńską, gdzie kwestia zajęć jest bardziej skomplikowana i zależy od wielu czynników. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam mam pytanie gdzie się udać żeby przepisać dom na żonę po zmarłym mężu dodam ze zmarł w 2001 roku poza tym jakie są koszta takiego przepisania ?? czekam na odpowiedz pozdrawiam.
Dzień dobry, w takim celu należy uzyskać potwierdzenia nabycia spadku. Można tego dokonać u notariusza lub w drodze postępowania sądowego, na wniosek złożony do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wpis własności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Mam pytanie od 4 lat wynajmuje mieszkanie od kuzynki ktora wyjechala zagranice i zdecydowala ze juz nie wruci regularnie place ale nie chce mnie zameldowac z dwujka dzieci bo jest to mieszkanie komunalne i tak.naprawde nie moze mi wynajmowac tego mieszkania . Syn chodzi tu do przeczkola i dobrze mi sie mieszka moglabym sie jakos starac o to aby mieszkanie przeszlo na mnie skoro ona nie chce tu juz przyjechac i mnie zameldowac
Szanowna Pani Jeżeli dysponuje Pani umową najmu lokalu zawartą przez Pani kuzynkę to w jej treści należy w pierwszej kolejności szukać możliwości przepisania lokalu. Umowa może teoretycznie przewidywać możliwość podnajęcia lub użyczenia lokalu osobie spokrewnionej (lub spowinowaconej). Jeżeli nie dysponuje Pani umową lub nie ma w jej treści żadnego korzystnego zapisu rozwiązaniem najprostszym byłoby zawarcie porozumienia z Gminą, na mocy którego umowa z Pani kuzynką zostałaby rozwiązana a z Panią została zawarta nowa umowa najmu. Należy przy tym zaznaczyć, iż z reguły o mieszkanie komunalne może starać się osoba spełniająca określone warunki (np. kryterium dochodowe), względnie osoba, która spełnia takie warunki ma pierwszeństwo w objęciu lokalu. W pierwszej kolejności zasadne byłoby zweryfikowanie czy w ogóle będzie mogła Pani mieszkanie przejąć. Można to uczynić udając się do Urzędu Miasta i wypytując o warunki najmu lokali komunalnych bez wskazywania, iż już zajmuje się lokal komunalny wynajmowany przez inną osobę. Powyższe zakłada, iż Pani kuzynka będzie chciała z Panią współpracować i zgodzi się na oddanie Pani mieszkania. Gdyby nie było takiej zgody teoretycznie można wskazać Gminie, iż lokal został porzucony przez Pani kuzynkę, co może skutkować wypowiedzeniem umowy. Tutaj jednak nie ma gwarancji, iż przejmie Pani ten lokal.
Witam mieszkamy wraz z mezem i synem w polowie domu nalezacej do mojego tescia. W miare mizluwosci przeprowadzilismy remont ale dom wymaga dalszych nakladow a wlasciciel nie interesuje sie posesja. Co mozemy prawnie zrobic prawnie zeby nas nie wyrzucili. Maz jest zameldowany tam od 30 lat i robj naklady finansowe.
Szanowna Pani. Prosiłbym o wskazanie w pierwszej kolejności kto jest właścicielem drugiej części domu i na jakiej zasadzie korzystają Państwo z tej nieruchomości. Bez znajomości szczegółów ciężko doradzić coś konkretnego - zakładam, iż pisząc o 30 latach myśli Pani o zasiedzenie ale nie wiadomo czy Państwo spełnili przesłanki. Potrzebny byłby w szczególności numer księgi wieczystej aby doradzić dokładniej.
Dzień dobry, zakupiliśmy od dewelopera dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim, w którym mieszkamy ok. pół roku. Z naszej strony pozostawało jedynie ostateczne wykończenie. Dom nie jest zupełnie wyciszony z jednej strony. W sąsiadujących sypialniach czy salonie słychać telewizor sąsiadów, kichanie, rozmowy w ich pomieszczeniach, nie mówiąc o krzykach i bieganiu, które u nas tylko "przekłada". Sąsiadów z drugiej strony nie słyszymy w ogóle i oni nas także. Czy są normy izolacji akustucznej, które muszą być spełnione w takim budynku? Czy możemy walczyć z deweloperem o dodatkowe wyciszenie na jego koszt lub odszkodowanie?
Szanowni Państwo. Analizę należałoby rozpocząć od planów domu i zweryfikowania czy już w planie nie zakładano mniejszego wygłuszenia po jednej stronie. Gdyby okazało się, iż jest takie samo trzeba byłoby zweryfikować czy zamontowano tą izolację ponieważ druga strona prawdopodobnie będzie się bronić tym, że izolacja jest taka sama a po prostu sąsiedzi należą do kategorii uciążliwych.
Witam ma okazję kupić działke oznaczoną terenem zieleni nieurzadzonej, i moje pytanie brzmi czy mogę coś na takiej działce postawić? Coś nie związanego z ziemią typu przyczepa kempingowa, jakiś domek ?
Generalnie należałoby zapoznać się z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ on może określać różnie zakres zielenie nieurządzonej i co można na takiej nieruchomości postawić. Jeżeli danego obiektu nie można posadowić to konieczna będzie zmiana planu zagospodarowania. Co do przyczep kempingowej to jest to generalnie ruchomość -jak np. samochód- i o ile nie będzie stać w tym samym miejscu przez dłuższy okres czasu (120 dni) to nie zostanie uznana za obiekt budowlany.
Witam. Czy mogę przepisać działkę/pole o powierzchni poniżej 0,5 hektarów na córkę? Ja mieszkam w Norwegii, córka w Polsce i czy jest możliwość przepisania na nią online? Działka znajduje się w Polsce.
Zakładając, że Pytający jest jedynym właścicielem działki to zasadniczo odpowiedź brzmi - tak, można ale jak to z reguły bywa od tego mogą być wyjątki tj. gdyby działka była np. zajęta przez komornika (wtedy są z tym problemy) albo był np. ustanowiony zakaz zbywania. Aby to zweryfikować konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej czy nie ma tam ograniczeń. Co do samej czynności przepisania to konieczna jest wizyta u notariusza - nie ma możliwości zrobienia tego online. Można rozważyć niejako rozdzielenie czynności tj. Pytający składa oświadczenie przed notariuszem, że działkę chce oddać a córka w Norwegii przed konsulem, że działkę przyjmuje, Nie musi to nastąpić jednocześnie.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Witam. Mam pytanie odnośnie budynku remizy strażackiej. Czy to budynek użyteczności publicznej skoro strazacy sa wlascicielami tego budynku i maja akt własności , i czy władze miasta mogą zabrać straznice strazakom?
Nie sposób udzielić odpowiedzi na pytanie bez znajomości stanu prawnego budynku - z reguły budynki są własnością gminy i ta przekazuje je odpowiednim służbom ale może być tak, że budynek jest wynajmowany i gmina nie chce np. przedłużyć najmu. Ponadto należałoby doprecyzować czy chodzi o ochotniczą czy zawodową Straż Pożarną.
Witam Serdecznie. Mam dwóch synów. Moje mieszkanie zostało przepisane na jednego z synów. Syn na którego zostało przepisane mieszkanie zmarł. Co w tej sytuacji? Czy mieszkanie przechodzi z powrotem na mnie? Czy nadal jest moją własnością? Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi. Pozdrawiam. Joanna
Szanowna Pani. Mieszkanie nie przechodzi z powrotem na Panią lecz podlega dziedziczeniu przez spadkobierców syna. Spadkobiercami są w pierwszej kolejności dzieci i małżonek.
Poznań
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Doświadczeni adwokaci i radcy prawni
Radca prawny Poznań Przemysław Plewiński Kancelaria
Bydgoska 2a/38, 61-127 Poznań
Witam.mam pytanie mąż dostał działkę która nalezy tylko do niego i na tej dzialce chcieli bysmy pobudowac dom ale zeby ten dom tak jak i dzialka nalezaly tylko do niego i zeby w razie rozwodu ja jako żona nie miała do domu zadnych praw. Jak to mozna załatwic?
Jest kilka możliwości, możecie Państwo np. zawrzeć umowę o rozdzielności majątkowej, wtedy wszystko co zostanie wybudowane za pieniądze pochodzące z np. wynagrodzenia za pracę męża będzie wchodzić do jego majątku osobistego. To jedno z możliwych rozwiązań.
Witam Jesteśmy współwłaścicielami drogi dojazdowej do kilku działek i każdy ma w niej udział ( ja mam 1/12). Droga jest prywatna wewnętrzna (nigdy nie będzie mogła być wykorzystana do innych celów jak tylko i wyłącznie dojazd do poszczególnych działek). Jeden z współwłaścicieli kategorycznie nie zgadza się na przeprowadzenie mediów przez drogę do mojej działki, a gmina i zakład energetyczny i gazownia wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli drogi. Jak taką sprawę załatwić. Jak długo to trwa i jaki jest koszt ewentualnego postępowania sądowego. Niestety nie wiem od czego zacząć. Nieugowodwy współwaściciel nie potrzebuje tych mediów bo ma je z drogi głównej - obok jego posesji jest droga bedąca współwasnoscią. Czy ktoś byłby w stanie udzielić mi odpowiedzi. Z góry dziękuje. Pozdrawiam
Nie znając dokładnie stanu faktycznego wydaje się, że najrozsądniejsze byłoby wystąpić do sądu o zgodę na rozstrzygnięcie istotnej kwestii dotyczącej rzeczy objętej współwłasnością. Wniosek popierać powinni wszyscy inni współwłaściciele. Niestety bez wglądu w dokumenty/mapy itd. nie jestem w stanie udzielić dokładniejszej odpowiedzi.
Ile moze maksymalnie trwac wpis zmiany wlasciciela do ksiegi wieczystej po sprzedazy domu?
NIestety... nie ma maksymalnego terminu są wyłącznie terminy instrukcyjne, które nie wiążą sądu.
Posiadam dom który jest podzielony na mnie mojego ojca i siostrę,ojciec mieszka w tym domu rodzinnym do dzisiaj. Teraz po śmierci matki siostra chce aby my ją z ojcem spłacili czyli jej przysługującą część domu. Teraz moje pytanie czy ona lub sąd ma prawo zmusić mnie do spłaty jej części ? Czy istnieje możliwość aby uniknąć w jakiś sposób spłat na jakiś czas ?
Czy w spawie przeprowadzono już stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku? Siostrze będzie przysługiwać prawo do żądania zniesienia współwłasności, w ramach tego postępowania sąd ocenia jaka forma zniesienia współwłasności jest najbardziej uzasadniona faktycznie i ekonomicznie. Sąd będzie miał możliwość podzielenia nieruchomości (wydzielenia samodzielnych lokali jeśli to możliwe) lub przyznania własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.
