Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Czeka Cię rozwód / rozstanie z partnerem ? Zadbaj o swoje prawa i spokój dzieci. Nie wiesz jak uregulować sprawy związane z dziećmi (alimenty, kontakty, władza rodzicielska, miejsce pobytu) ? Znam te sprawy od podszewki. Kontrahent nie wykonuje umowy ? Pomogę w egzekwowaniu zapisów umowy. Problemy ze spadkiem ? Pomogę Ci rozwikłać wszystkie niejasności. Stajesz przed wyzwaniem w postaci zniesienie współwłasności / podziału majątku wspólnego ? Przeprowadzę Cię przez ten proces. Odmowa ubezpieczyciela ? Pomogę Ci w skutecznej walce. Zostałeś niesłusznie zwolniony z pracy ? Złożę skuteczne odwołanie.
Kancelaria Radcy Prawnego Michał Gruchacz
Centralna 40, 07-200 Wyszków
Sowińskiego 69, 07-200 Wyszków
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości
Sporządzanie umów najmu i dzierżawy
Sprawy o zasiedzenie
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Odpowiada w ciągu 12 godzin
Prowadzę sprawy o odszkodowanie od portów lotniczych za utratę wartości nieruchomości oraz rewitalizację akustyczną.
Wygranie sprawy dotyczące umowy najmu
Wygranie sprawy dotyczącego roszczenia ze spółdzielni
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Dzień dobry, jakiś czas temu od spadkobiercy odkupiłem mieszkanie spółdzielcze własnościowe z piwnicą( ujęta w akcie). Poprzedni właściciel wypożyczył piwnice jakiemuś sąsiadowi. W Sierpniu 19r wywiesiłem na klatce a także drzwiach piwnicy prośbę o kontakt. Bez skutku do dnia dzisiejszego. Wiem ze o piwnicy nikt nie wchodził bo dowiesiłem swoją kłódkę. W jaki sposób mogę odzyskać bo nie chce być posądzony o wyrzucenie do śmieci "sztabek złota"
Dzień dobry, kontaktował się Pan z właścicielem komu wynajęto piwnicę? Pytał Pan w administracji, czy mają wiedzę na ten temat? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Witam mamy brat wykupił mieszkanie i mówi że do czerwca mamy się wymeldowac bo jak nie to on będzie musiał zapłacić za wymeldowanie nas i nie kupi mamie mieszkania za wymeldowanie czy to możliwe ?
Dzień dobry, co było podstawą do wzajemnych rozliczeń między Pani mamą a wujem? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam.dostalam od babci w darowiznie mieszkanie.problem w tym,ze 1/6 mieszkania odziedziczyl moj wujek,ktory juz nie zyje,ale ma 3dzieci.czy oni maja prawo zamieszkac w mieszkaniu?
Dzień dobry, czy była darowizna czy dziedziczenie ustawowe? Czy przeprowadzono darowiznę? (wizyta u notariusza) Czy też otrzymała Pani w darowiźnie udział 5/6? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Czy można zmienić akt notarialny na umowie o dozywociu
Dzień dobry, niestety pytanie jest mało precyzyjne. W jakim sensie chcecie Państwo zmienić ,,akt notarialny na umowie o dożywociu"? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzien Dobry mam pytanie odnośnie nieruchomosci chciałbym wziąść udział w licytacji komorniczej domu pytanie moje brzmi: Co sie stanie gdy złożę rejkojme przed licytacja a przetargu tego nie wygram? Wiem że w przypadku gdy to wygram zabezpieczenie w postaci rejkojmy jest zaliczane na poczet sumy całkowitej licytowanej nieruchomości czyli wtedy musze dopłacić brakujaca sume ale co gdy toprzegram
Dzień dobry, zgodnie z art. 963 kodeksu postępowania cywilnego ,,Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie." Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, 3 miesiące temu wyprowadziłam się z wynajmowanego przeze mnie pokoju korzystając z umowy najmu okazjonalnego i jego podpunktu o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy z powodu pluskiew. Właściciel po owych 3 miesiącach wysłał mi tzw "wezwanie do zapłaty" mimo że kaucji (800zl) nie odzyskałam. Właściciel poinformował mnie że dezynsekcja i wymiana łóżka plus opłata za media wyniosły go 715zl a ja mam dopłacić 115 zł bo inaczej pójdzie do sądu. Teraz moje pytanie a co z moją Kaucja? Skoro wyszło mu 715 zł to jeszcze mi powinien oddać... Co mam robić? Czy mogę złosic go na policję za wyłudzenie pieniędzy? Czy odpuścić czy co zapłacić? Co robić?
Dzień dobry, proszę wezwać właściciela do okazania rachunków za ww. poniesione koszty. Nie powinna Pani ponosić kosztów dezynsekcji, gdyż to jest okoliczność niezależna od Pani. Może Pani potrącić swoją wierzytelność (800 zł) z jego wierzytelnościami. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, wynajelem mieszkanie w październiku 2019 bez umowy mam problem z wyrzucenie lokatora. Powiedziałem, że ma miesiąc na opuszczenie lokalu on mi powiedział, że się nie wyprowadzi. . I czy będzie problem z wyrzucenie lokatora?
Dzień dobry, konieczne będzie skierowanie do sądu pozwu o eksmisję. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, siostra chce przepisać na mnie dom rodzinny, gdzie będzie taniej? Przez sąd czy u notariusza? Jakie dokumenty są potrzebne? Dziękuję za odpowiedź
Dzień dobry, skoro dom rodzinny jest własnością siostry to w tej chwili może go Pani darować u notariusza. Oprócz dowodów osobistych, taksy notarialnej i numeru księgi wieczystej (jeżeli jest KW) co do zasady nic już nie powinno być potrzebne (notariusz Panią pouczy co należy przygotować). Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Sprawa dotyczy umowy najmu mieszkania od dewelopera, na jakie elementy trzeba zwrócić uwage na kogo będą wystawiane do za prąd gaz wodę,jest to rynek pierwotny.
Dzień dobry, kwestia na kogo będą wystawiane rachunki może zostać uregulowana w umowie. Natomiast konkretne zagrożenia dla najemcy (Państwa) mogą zostać wskazane w oparciu o analizę całej umowy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Mam problem z kupnem nieruchomości osoba sprzedająca robi pod górkę czy mogę zrezygnować z kupna i odzyskać zadatek
Dzień dobry, konieczne byłoby przeanalizowanie umowy przedwstępnej + jakiego rodzaju są to czynności ,,pod górkę"? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Witam. Chce wynająć mieszkanie ale mam możliwość tylko na najm okazjonalny. Muszę podać tam adres gdzie w razie czego mogę się wynieść. Mieszkanie to jest komunalne i czy takie wystarczy do tej umowy czy musi ono być własnościowe? Pozdrawiam
Dzień dobry, chodzi o mieszkanie w którym faktycznie można zamieszkiwać, niezależnie od statusu własnościowego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Sąsiad wybudował bez pozwoleń i mojej zgody w odległości około 0,5 metra od granicy budynek o wysokości ponad 3 metry. dach tego nowego budynku połączył z dachem już istniejącego budynku i całość spadu skierował na moją działkę.W dniu 9.10.2018 złożyłam w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Stalowe Woli wniosek o kontrolę tej samowoli licząc na wstrzymanie prac przed nakryciem dachu. Po miesiącu tj. 8 listopada br. otrzymałam pismo o planowanej kontroli w dniu 20 listopada. Były Panie - zrobiły zdjęcia i pojechały. Do dnia dzisiejszego nie mam decyzji ani żadnej informacji, a prace budowlane wciąż trwają. Dzisiaj przyjechała blacha na dach. Po telefonie do Pani inspektor uważam i gra ona na zwłokę jakby czekała sąsiad zakończy budowę. Jest troszkę takich przypadków opisanych w różnych decyzjach administracyjnych z wykorzystaniem luk prawnych możliwych po zakończeniu budowy. Co powinnam zrobić dalej. Do kogo się udać. Gdy pada duży deszcz część mojej działki stoi w wodzie, a w kanale w garażu stoi woda. Może jest jakaś rada na mój przypadek.
Dzień dobry, jeżeli wpływa to na działkę sąsiednią to możliwe jest dochodzenie stosownych modyfikacji w drodze powództwa o zaprzestanie immisji. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy przedmiotem umowy dzierżawy może być kawałek podwórka pod oknami mieszkania Wydzierżawiającym jest spółdzielnia mieszkaniowa a dzierżawcą członek s-ni .Podwórko jest wspólną własnością mieszkańców budynku i mają do niego zagwarantowany swobodny dostęp ?
Jeżeli jest to spółdzielnia to grunt jest własnością spółdzielni. Kawałek podwórka może być przedmiotem umowy dzierżawy z jednym z członków spółdzielni. Jeżeli do zawarcia takiej umowy dojdzie i umowa (albo statut) ta nie określa sposobu korzystania w sposób odmienny to dzierżawca może dzierżawiony teren odgrodzić.
Jeśli ojciec jest właścicielem mieszkania a ja mam z nim umowę użyczenia i będę chciał innym osobom wynajmować to mieszkanie na pokoje to: 1) Kto powinien płacić media (prąd, woda, czynsz itp.), właściciel czyli ojciec czy ja? 2) I najważniejsze: Czy gdyby osoba której wynajmę pokój przestała płacić i nie chciała się wyprowadzić to kto ponosi odpowiedzialność za utrzymanie jej (opłacenie mediów) do chwili skutecznej eksmisji: właściciel mieszkania czy ja?
Jeżeli co innego nie wynika z umowy, to zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego koszty utrzymania ponosi użytkownik, zarówno w pkt. 1 jak i 2. Oddanie użytkowanej rzeczy w najem wymaga zgody właściciela, chyba że co innego wynika z umowy.
Witam, Sprawa wygląda następująco. Ja i moja wiekowa ciotka jesteśmy właścicielami działki, którą obecnie sprzedajemy. Problem w tym, że ciotka mieszka w USA (Nowy Jork) i koszt jej sprowadzenia do notariusza w Polsce jest dosyć wysoki. Chciałem więc załatwić na siebie pełnomocnictwo, aby ciotka nie musiała przyjeżdżać do PL. Co musi ciotka zrobić w USA, aby wystawić dla mnie pełnomocnictwo ważne u polskiego notariusza. I żebym mógł finalnie przeprowadzić sprzedaż działki bez jej obecności. Czy mogę prosić o przygotowanie takiej procedury, co i jak i gdzie trzeba załatwić w USA, abym mógł to przekazać ciotce do wykonania? Wiem,że jest klauzula apostille, ale nie do końca jasna dla mnie. Pozdrawiam Marcin
Dzień dobry, uprawnienia notarialne posiadają również konsulowie RP. Wszelkie informacje o procedurze i załatwienie formalności może się odbyć w każdym konsulacie (z tego co mi wiadomo w Nowym Jorku jest konsulat). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Przez komornika straciłem mieszkanie za dług, muszę się zameldować,mama ma wykupione mieszkanie,partnerka dom w spadku-u kogo to zrobić aby nie mieli z mojego powodu problemu z komornikiem/dług jeszcze jest/.Proszę o radę
Dzień dobry, zgodnie z przepisami zameldowanie powinno pokrywać się z miejscem faktycznego zamieszkania. Prawdopodobnie po zameldowaniu komornik będzie podejmował czynności egzekucyjne pod adresem aktualnego zamieszkania/zameldowania, jednocześnie nie może dokonać zajęcia rzeczy, które do Pana nie należą. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam gdzie znaleźć dane techniczne domu z roku 1978 roku zakończona budowa.Chodzi mi o takie informacje jak stropy jakie są w projekcie.W wypisie z kartoteki budynków jest tylko powierzchnia budynku. Chciałbym uzyskać takie informacje ponieważ stoję przed kupnem domu i chciałbym wiedzieć w w trakcie lat nie zostały wprowadzone jakieś zmiany niezgodne z prawem. Wszystko resztę ok ,księgi wieczyste też. Gdzieś wyczytałem że w tych latach nie było obowiązku przechowywania dokumentów związanej z budową czy to prawda ?. .
Dzień dobry, rzadko udaje się pozyskać tak stare archiwalne dokumenty projektowe, ponieważ faktycznie nie było konieczności ich przechowywania przez właściciela, a archiwa publiczne zazwyczaj nie posiadają kopii. Dokumentacja projektowa powinna znajdować się w archiwum właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (wydział architektury starostwa powiatowego lub miasta na prawach powiatu).
Działka ma wydane warunki zabudowy lecz nie wiem jakie , gdzie je uzyskać i w jaki sposób
Istnieje możliwość zwrócenia się z takim zapytaniem do właściwego urzędu gminy.
Dzień dobry. umowę najmu okazjonalnego na czas określony podpisałam 10.03.2022. Od 23.12.2022 pytałam właścicieli czy planują podwyżki, wspomnieli, że tak jak w umowie o wskaźnik inflacji, który będzie znany w styczniu. Mimo, że płatność mam do 05 - każdego miesiąca, to po ogłoszeniu wskaźnika przez GUS kazali mi dopłacić. W związku z powyższym 10.01.2023 poinformowałam, że chcę zakończyć wynajmowanie. I z dniem 10.02.2023 opuścić mieszkanie. Właściciele mnie poinformowali, że obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia kończący się z miesiącem kalendarzowym i za luty mam zapłacić cały czynsz. Czy tak rzeczywiście jest, że mimo podpisania umowy 10-tego, miesiąc liczy się od 1-go do 30-tego. W umowie są dwa zapisy, że rezygnacja z wynajmu to jeden miesiąc a dalej w umowie jest że jeden miesiąc kalendarzowy.
Zazwyczaj najem ulega wypowiedzeniu za skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, niezależnie od dnia podpisania umowy (wpływa to ewentualnie na wysokość pierwszego czynszu).
Właściciel podwyższa mi cenę najmu o nowy podatek. Od nieruchomości (prowadzi działalność gospodarczą)..podwyższa mi od następnego miesiąca ..czy ma prawo?
Wynajmujący ma prawo podwyższyć czynsz na warunkach określonych umową lub wypowiedzieć wysokość czynszu, jeżeli jest to w danej sytuacji uzasadnione m.in. wzrostem kosztów. Wszystko zależy od treści umowy najmu, a także czy mamy do czynienia z lokalem użytkowym czy mieszkalnym.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Witam Serdecznie. Mam dwóch synów. Moje mieszkanie zostało przepisane na jednego z synów. Syn na którego zostało przepisane mieszkanie zmarł. Co w tej sytuacji? Czy mieszkanie przechodzi z powrotem na mnie? Czy nadal jest moją własnością? Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi. Pozdrawiam. Joanna
Szanowna Pani. Mieszkanie nie przechodzi z powrotem na Panią lecz podlega dziedziczeniu przez spadkobierców syna. Spadkobiercami są w pierwszej kolejności dzieci i małżonek.
najmowałem mieszkanie bez umowy Kupiłem meble na stancje wyprowadzając się zabrałem te rzeczy jednak wynajmujący zgłosił że to są jego rzeczy posiadam papiery, instrukcje do pralki I lodówki jednak wynajmujący bez nakazu z policją I ekipą budowlaną przyjechali, zdemontowali I zabrali rzeczy bez żadnych dowodów, w kajdankach trafiłem na dołek nie przyznałem się do zarzutów
Sugeruję kontakt z adwokatem i w toku postępowania przedstawienie dowodów tzn dokumentów i zeznań świadków, że rzeczy zabrane są Pana własnością.
Dzien dobry.Ja i moja byla dziewczyna mamy mieszkanie kupione na pół.Ja jestem zameldowany i nasz synek dwu letni.Byla partnerka nie jest zameldowana.Pytanie brzmi,gdybym umarl to co z mieszkaniem,czy stanie sie całe jej skoro polowa jest moja?
Szanowny Panie. W przypadku śmierci osoby nie mającej żony lub męża a mającej jedno dziecko to całość majątku nabywa dziecko. O ile nie napisze Pan testamentu to Pana partnerka nie ma prawa do spadku po Panu.
Lokator złożył wypowiedzenie umowy najmu. W umowie był zapis że musi wyremontować dom przed odejściem. Czas wypowiedzenia się skończył dom nie zrobiony jak należy. Co teraz?
W pierwszej kolejności zasadne jest wezwanie lokatora do spełnienia ciążącego na nim obowiązku. Jeżeli nie zareaguje wtedy konieczne będzie rozważenie wykonania zastępczego i domagania się zwrotu środków wydanych na remont. Na marginesie pragnę wskazać, iż zakres remontu powinien wynikać z umowy.
Czy można przepisać umowę o wynajem mieszkania na jedną osobę,kiedy jako wynajmujące widnieją 2 osoby?
Umowa najmu jest umową dwustronną i jeżeli druga strona zgodzi się na zmianę stron nie ma żadnego powodu, który uniemożliwiałby wprowadzenie takich zmian w umowie.
Witam otrzymałem dom w spadku razem z siostrą w zeszłym roku po mamie problem jest w tym ze siostra niechce teraz go sprzedac wynająć ani mnie spłacić czy jest jakieś prawo by mnie spłaciła
Szanowny Panie. W takiej sytuacji zasadne jest wniesienie wniosku o stwierdzenia nabycia spadku (jeżeli to nie zostało zrobione) i wniosku o podział majątku spadkowego. Rozstrzygając sprawę Sąd ustali co stanie się z nieruchomością (w tym kwestię ewentualnej spłaty).
Wynajmuję mieszkanie w niewielkim bloku. Od 01.08.2018 nie mam wody - podobno jest awaria. Od momentu wynajmu około 2 mies. temu woda słabo się lało teraz w ogóle. Problem zgłosiłem administracji, podobno starają się go rozwiązać ale efektu nie ma. Prz temperaturach ponad 30 stopni Celsiusza ciężko wytrzymać w mieszkaniu bez wody . Kolejnym problemem są gołębie - zanieczyszczają mi kolejny raz cały balkon, wydają uciążliwe odgłosy. Wentylacja w mieszkaniu też jest znikoma , prawdopodobnie ptaki mają gniazda w wywietrznikach na dachu (z kratki czuć smród, odgłosy ptaków, brak wentylacji). Do tego w mieszkaniu miał być internet okazało się, że w ogóle nie jest założony (już prawie 2 mies.). Wszystkie problemy zgłaszałem kilkukrotnie administracji, z ich strony jest brak reakcji. Umowę wynajmu mam do 30.09.2018 Czy mogę szybciej ją zerwać, zakończyć ??
Zgodnie z art 664 ustawy Kodeks cywilny najemca po wcześniejszym wezwaniu do usunięcia wad, przy braku reakcji właściciela lokalu może umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym i dochodzić odszkodowania. Można też złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu na czas trwania wad. Brak wody przez tak długi okres czasu jest poważną wadą, która powinna upoważniać do odstąpienia od umowy.
Mam pytanie od 4 lat wynajmuje mieszkanie od kuzynki ktora wyjechala zagranice i zdecydowala ze juz nie wruci regularnie place ale nie chce mnie zameldowac z dwujka dzieci bo jest to mieszkanie komunalne i tak.naprawde nie moze mi wynajmowac tego mieszkania . Syn chodzi tu do przeczkola i dobrze mi sie mieszka moglabym sie jakos starac o to aby mieszkanie przeszlo na mnie skoro ona nie chce tu juz przyjechac i mnie zameldowac
Szanowna Pani Jeżeli dysponuje Pani umową najmu lokalu zawartą przez Pani kuzynkę to w jej treści należy w pierwszej kolejności szukać możliwości przepisania lokalu. Umowa może teoretycznie przewidywać możliwość podnajęcia lub użyczenia lokalu osobie spokrewnionej (lub spowinowaconej). Jeżeli nie dysponuje Pani umową lub nie ma w jej treści żadnego korzystnego zapisu rozwiązaniem najprostszym byłoby zawarcie porozumienia z Gminą, na mocy którego umowa z Pani kuzynką zostałaby rozwiązana a z Panią została zawarta nowa umowa najmu. Należy przy tym zaznaczyć, iż z reguły o mieszkanie komunalne może starać się osoba spełniająca określone warunki (np. kryterium dochodowe), względnie osoba, która spełnia takie warunki ma pierwszeństwo w objęciu lokalu. W pierwszej kolejności zasadne byłoby zweryfikowanie czy w ogóle będzie mogła Pani mieszkanie przejąć. Można to uczynić udając się do Urzędu Miasta i wypytując o warunki najmu lokali komunalnych bez wskazywania, iż już zajmuje się lokal komunalny wynajmowany przez inną osobę. Powyższe zakłada, iż Pani kuzynka będzie chciała z Panią współpracować i zgodzi się na oddanie Pani mieszkania. Gdyby nie było takiej zgody teoretycznie można wskazać Gminie, iż lokal został porzucony przez Pani kuzynkę, co może skutkować wypowiedzeniem umowy. Tutaj jednak nie ma gwarancji, iż przejmie Pani ten lokal.
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Poznań
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Doświadczeni adwokaci i radcy prawni
Radca prawny Poznań Przemysław Plewiński Kancelaria
Bydgoska 2a/38, 61-127 Poznań
Ile moze maksymalnie trwac wpis zmiany wlasciciela do ksiegi wieczystej po sprzedazy domu?
NIestety... nie ma maksymalnego terminu są wyłącznie terminy instrukcyjne, które nie wiążą sądu.
Posiadam dom który jest podzielony na mnie mojego ojca i siostrę,ojciec mieszka w tym domu rodzinnym do dzisiaj. Teraz po śmierci matki siostra chce aby my ją z ojcem spłacili czyli jej przysługującą część domu. Teraz moje pytanie czy ona lub sąd ma prawo zmusić mnie do spłaty jej części ? Czy istnieje możliwość aby uniknąć w jakiś sposób spłat na jakiś czas ?
Czy w spawie przeprowadzono już stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku? Siostrze będzie przysługiwać prawo do żądania zniesienia współwłasności, w ramach tego postępowania sąd ocenia jaka forma zniesienia współwłasności jest najbardziej uzasadniona faktycznie i ekonomicznie. Sąd będzie miał możliwość podzielenia nieruchomości (wydzielenia samodzielnych lokali jeśli to możliwe) lub przyznania własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.
Witam.mam pytanie mąż dostał działkę która nalezy tylko do niego i na tej dzialce chcieli bysmy pobudowac dom ale zeby ten dom tak jak i dzialka nalezaly tylko do niego i zeby w razie rozwodu ja jako żona nie miała do domu zadnych praw. Jak to mozna załatwic?
Jest kilka możliwości, możecie Państwo np. zawrzeć umowę o rozdzielności majątkowej, wtedy wszystko co zostanie wybudowane za pieniądze pochodzące z np. wynagrodzenia za pracę męża będzie wchodzić do jego majątku osobistego. To jedno z możliwych rozwiązań.
Witam Jesteśmy współwłaścicielami drogi dojazdowej do kilku działek i każdy ma w niej udział ( ja mam 1/12). Droga jest prywatna wewnętrzna (nigdy nie będzie mogła być wykorzystana do innych celów jak tylko i wyłącznie dojazd do poszczególnych działek). Jeden z współwłaścicieli kategorycznie nie zgadza się na przeprowadzenie mediów przez drogę do mojej działki, a gmina i zakład energetyczny i gazownia wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli drogi. Jak taką sprawę załatwić. Jak długo to trwa i jaki jest koszt ewentualnego postępowania sądowego. Niestety nie wiem od czego zacząć. Nieugowodwy współwaściciel nie potrzebuje tych mediów bo ma je z drogi głównej - obok jego posesji jest droga bedąca współwasnoscią. Czy ktoś byłby w stanie udzielić mi odpowiedzi. Z góry dziękuje. Pozdrawiam
Nie znając dokładnie stanu faktycznego wydaje się, że najrozsądniejsze byłoby wystąpić do sądu o zgodę na rozstrzygnięcie istotnej kwestii dotyczącej rzeczy objętej współwłasnością. Wniosek popierać powinni wszyscy inni współwłaściciele. Niestety bez wglądu w dokumenty/mapy itd. nie jestem w stanie udzielić dokładniejszej odpowiedzi.
Ja, razem z żoną jestem w trakcie rozwodu, żona nie mieszka z nami już dwa lata lecz przychodzi do mieszkania kiedy chce i zabiera co jej się podoba mówiąc że jej się to należy bo to też jej mieszkanie. W akcie notarialnym mieszkanie należy do dwójki naszych dzieci a my jesteśmy ich opiekunami, Czy jest jakaś możliwość żeby zaprzestać niechcianym odwiedzina pod nasza nie obecność jak i trakcie pobytu w mieszkaniu
Dzień dobry, Skoro żona się wyprowadziła, to nie może przychodzić do mieszkania kiedy chce gdyż jest to naruszenie posiadania a może zostać także potraktowane jako naruszenie miru domowego.
Babiak Krystyna - Kancelaria radcy prawnego
Czartoria 1/2, 61-102 Poznań
