Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Dzień dobry, jakiś czas temu od spadkobiercy odkupiłem mieszkanie spółdzielcze własnościowe z piwnicą( ujęta w akcie). Poprzedni właściciel wypożyczył piwnice jakiemuś sąsiadowi. W Sierpniu 19r wywiesiłem na klatce a także drzwiach piwnicy prośbę o kontakt. Bez skutku do dnia dzisiejszego. Wiem ze o piwnicy nikt nie wchodził bo dowiesiłem swoją kłódkę. W jaki sposób mogę odzyskać bo nie chce być posądzony o wyrzucenie do śmieci "sztabek złota"
Dzień dobry, kontaktował się Pan z właścicielem komu wynajęto piwnicę? Pytał Pan w administracji, czy mają wiedzę na ten temat? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Witam mamy brat wykupił mieszkanie i mówi że do czerwca mamy się wymeldowac bo jak nie to on będzie musiał zapłacić za wymeldowanie nas i nie kupi mamie mieszkania za wymeldowanie czy to możliwe ?
Dzień dobry, co było podstawą do wzajemnych rozliczeń między Pani mamą a wujem? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, siostra chce przepisać na mnie dom rodzinny, gdzie będzie taniej? Przez sąd czy u notariusza? Jakie dokumenty są potrzebne? Dziękuję za odpowiedź
Dzień dobry, skoro dom rodzinny jest własnością siostry to w tej chwili może go Pani darować u notariusza. Oprócz dowodów osobistych, taksy notarialnej i numeru księgi wieczystej (jeżeli jest KW) co do zasady nic już nie powinno być potrzebne (notariusz Panią pouczy co należy przygotować). Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Na granicy naszego plotu powstała lodziarnia, której właściciele ustawili stoliki dla gosci tuż przy plocie. Niektórzy goście zachowują się wręcz nagannie : krzyczą, dzieci plączą,na co nie reagują mamy, panuje harmider. Czy jest jakaś ustawa dotyczącą odrodkow kawiarnianych obod domow prywatnych?
Dzień dobry, zgodnie z art. 51 kodeksu wykroczeń ,,§ 1. Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. § 2. Jeżeli czyn określony w § 1 ma charakter chuligański lub sprawca dopuszcza się go, będąc pod wpływem alkoholu, środka odurzającego lub innej podobnie działającej substancji lub środka, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny." Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Pradziadkowie i dziadkowie mieszkali w gminnym mieszkaniu jako osoby wynajmujące. Dziadków jedna córka jest zameldowana w tym mieszkaniu od urodzenia. Dziadek zmarł 3 lata temu, wtedy czynsz przeszedł na babcię i nie było problemu. Problem pojawił się, gdy zmarła babcia, wójt twierdzi, że mieszkanie nam się nie należy, bo ciocia nie była dopisana do czynszu i że nie przepiszę na nią czynszu, mimo, iż ciocia jest zameldowana tam od 55 lat i mieszkała z babcią. Proszę o pomoc czy ma prawo odmówić przepisania czynszu i odebrać mieszkanie, jeśli pradziadkowie tam mieszkali już około 80 lat temu i cały czas mieszkanie pozostawało w rodzinie.
Dzień dobry. Zgodnie z art. 691 § 1 kodeksu cywilnego ,,W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. § 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci." Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Mam problem z kupnem nieruchomości osoba sprzedająca robi pod górkę czy mogę zrezygnować z kupna i odzyskać zadatek
Dzień dobry, konieczne byłoby przeanalizowanie umowy przedwstępnej + jakiego rodzaju są to czynności ,,pod górkę"? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam Wraz z moim teściem i mężem złożyliśmy sie na mieszkanie. Przez to, ze przebywamy za granicą przy zakupie byl tylko teść i formalnie mieszkanie jest jego. Za parę miesięcy chcemy to mieszkanie przepisać też na nas. Jak to najlepiej załatwić i co powinno być zawarte w dokumentach żeby po śmierci teścia mieszkanie było tylko i wyłącznie nasze i żeby brat mojego męża nie miał do niego żadnego prawa? Dziękuję i pozdrawiam
Dzień dobry. Myślę, że dobrym rozwiązaniem byłaby darowizna z prawem dożywocia. W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam 6lat wynajmuje dom o powierzchni 50m wraz z dzialka 2000m na wsi . Za kwotę 450 zł..teraz jestem aktualnie w ciąży i dowiaduje się ze właściciel chce jednak sprzedać dom ..mam prawo pierwokupu ale boje się że zaskoczy mnie ceną...czego mogę się mniej więcej spodziewać? Dodam że dom przerobiony jest z budynków gospodarczych..a 6 lat też dbałam o dom jak swój i wchodząc tam zgodziłam się na warunki jakie były, poprawiłam dla swojej wygody standard mieszkania ...ale boję się że właściciel teraz wykorzysta to przy sprzedaży.
Dzień dobry, konieczna byłaby analiza umowy i Pani pozycji w tej sprawie. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Witam, mam taką sprawę ze jako student jestem najemcą pokoju w mieszkaniu. Problem polega na tym ,że w łazience powstał grzyb ale po usunięcia go przez właściciela nadal on występuje. w umowie jest tylko napisane że jeśli chce rozwiązać umowę to muszę znaleźć kogoś na swoje miejsce lub zapłacić za 2 miesiące. ale słyszałem że można rozwiązać umowę z powodu zagrożenia życia (mowa o grzybie) jak to wygląda?
Dzień dobry, zgodnie z art. 682 kodeksu cywilnego ,,Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach." Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam dom wielorodzinny dwa mieszkania moje jedno sąsiadki wapolwlasnosc ulamkowa wyodrębnione mieszkania wlasnosciowe, nie da się podzielić nieruchomosci, sąsiadka nie uzytkuje nie mieszka do niczego nie dokłada i się nie poczuwa, czy jeśli bym złożyła wniosek do sądu o Przyznanie mi całej nieruchomosci i jej mieszkania to jest szansa na to że sąd zdecyduję żebym ją spłacila? Mam dość tej sytuacji nie da się z nią dojść do żadnego porozumienia
Dzień dobry, czyli Pani jest właścicielką 2 mieszkań z 3, a Pani sąsiadka 1 mieszkania z 3? W takiej sytuacji proszę pomyśleć o zniesieniu współwłasności. Można to przeprowadzić u notariusza (ale tutaj rozumiem, że istnieje pomiędzy Paniami konflikt?) lub w sądzie. Jeżeli nie można dokonać fizycznego podziału nieruchomości wówczas istnieją następujące możliwości w postępowaniu sądowym: przyznać własność całości nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego bądź zarządzić sprzedaż nieruchomości i podzielić uzyskane w ten sposób środki pieniężne pomiędzy współwłaścicieli stosownie do udziałów. W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
z 6/7.05.2018 wyprowadziła sie z wypowiedzenia umowy najmu - lokatorka. zostawiła rzeczy i śmieci w wynajmiowanym u mnie w mieszkaniu pokoju i w przestrzeni wspólnej. łazienka - resztki kosmetyków czy chemii, w lodówce - wiekszość otwartych - żywnośc resztki,cześć z pleśnią spisałam + fotografie i wyrzuciłam. pokój z os 3 spiszę + zdjęcia. jak mam załatwic sprawę zwrotu? - wysłac na adres domowy znany mi z umowy najmu bez poinformowania jej, wystawic na korytarz i dać jej znac , zeby odebrała, czy jescze jakoś inaczej załatwić?
Dzień dobry, w pierwszej kolejności dobrym rozwiązaniem byłoby wezwanie lokatorki do odbioru rzeczy, pod rygorem zwrotu kurierem na jej koszt. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Przez komornika straciłem mieszkanie za dług, muszę się zameldować,mama ma wykupione mieszkanie,partnerka dom w spadku-u kogo to zrobić aby nie mieli z mojego powodu problemu z komornikiem/dług jeszcze jest/.Proszę o radę
Dzień dobry, zgodnie z przepisami zameldowanie powinno pokrywać się z miejscem faktycznego zamieszkania. Prawdopodobnie po zameldowaniu komornik będzie podejmował czynności egzekucyjne pod adresem aktualnego zamieszkania/zameldowania, jednocześnie nie może dokonać zajęcia rzeczy, które do Pana nie należą. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Chce wynająć mieszkanie ale mam możliwość tylko na najm okazjonalny. Muszę podać tam adres gdzie w razie czego mogę się wynieść. Mieszkanie to jest komunalne i czy takie wystarczy do tej umowy czy musi ono być własnościowe? Pozdrawiam
Dzień dobry, chodzi o mieszkanie w którym faktycznie można zamieszkiwać, niezależnie od statusu własnościowego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy przedmiotem umowy dzierżawy może być kawałek podwórka pod oknami mieszkania Wydzierżawiającym jest spółdzielnia mieszkaniowa a dzierżawcą członek s-ni .Podwórko jest wspólną własnością mieszkańców budynku i mają do niego zagwarantowany swobodny dostęp ?
Jeżeli jest to spółdzielnia to grunt jest własnością spółdzielni. Kawałek podwórka może być przedmiotem umowy dzierżawy z jednym z członków spółdzielni. Jeżeli do zawarcia takiej umowy dojdzie i umowa (albo statut) ta nie określa sposobu korzystania w sposób odmienny to dzierżawca może dzierżawiony teren odgrodzić.
Witam, Sprawa wygląda następująco. Ja i moja wiekowa ciotka jesteśmy właścicielami działki, którą obecnie sprzedajemy. Problem w tym, że ciotka mieszka w USA (Nowy Jork) i koszt jej sprowadzenia do notariusza w Polsce jest dosyć wysoki. Chciałem więc załatwić na siebie pełnomocnictwo, aby ciotka nie musiała przyjeżdżać do PL. Co musi ciotka zrobić w USA, aby wystawić dla mnie pełnomocnictwo ważne u polskiego notariusza. I żebym mógł finalnie przeprowadzić sprzedaż działki bez jej obecności. Czy mogę prosić o przygotowanie takiej procedury, co i jak i gdzie trzeba załatwić w USA, abym mógł to przekazać ciotce do wykonania? Wiem,że jest klauzula apostille, ale nie do końca jasna dla mnie. Pozdrawiam Marcin
Dzień dobry, uprawnienia notarialne posiadają również konsulowie RP. Wszelkie informacje o procedurze i załatwienie formalności może się odbyć w każdym konsulacie (z tego co mi wiadomo w Nowym Jorku jest konsulat). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Sąsiad wybudował bez pozwoleń i mojej zgody w odległości około 0,5 metra od granicy budynek o wysokości ponad 3 metry. dach tego nowego budynku połączył z dachem już istniejącego budynku i całość spadu skierował na moją działkę.W dniu 9.10.2018 złożyłam w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Stalowe Woli wniosek o kontrolę tej samowoli licząc na wstrzymanie prac przed nakryciem dachu. Po miesiącu tj. 8 listopada br. otrzymałam pismo o planowanej kontroli w dniu 20 listopada. Były Panie - zrobiły zdjęcia i pojechały. Do dnia dzisiejszego nie mam decyzji ani żadnej informacji, a prace budowlane wciąż trwają. Dzisiaj przyjechała blacha na dach. Po telefonie do Pani inspektor uważam i gra ona na zwłokę jakby czekała sąsiad zakończy budowę. Jest troszkę takich przypadków opisanych w różnych decyzjach administracyjnych z wykorzystaniem luk prawnych możliwych po zakończeniu budowy. Co powinnam zrobić dalej. Do kogo się udać. Gdy pada duży deszcz część mojej działki stoi w wodzie, a w kanale w garażu stoi woda. Może jest jakaś rada na mój przypadek.
Dzień dobry, jeżeli wpływa to na działkę sąsiednią to możliwe jest dochodzenie stosownych modyfikacji w drodze powództwa o zaprzestanie immisji. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Jeśli ojciec jest właścicielem mieszkania a ja mam z nim umowę użyczenia i będę chciał innym osobom wynajmować to mieszkanie na pokoje to: 1) Kto powinien płacić media (prąd, woda, czynsz itp.), właściciel czyli ojciec czy ja? 2) I najważniejsze: Czy gdyby osoba której wynajmę pokój przestała płacić i nie chciała się wyprowadzić to kto ponosi odpowiedzialność za utrzymanie jej (opłacenie mediów) do chwili skutecznej eksmisji: właściciel mieszkania czy ja?
Jeżeli co innego nie wynika z umowy, to zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego koszty utrzymania ponosi użytkownik, zarówno w pkt. 1 jak i 2. Oddanie użytkowanej rzeczy w najem wymaga zgody właściciela, chyba że co innego wynika z umowy.
Moja mama ma własnościowe mieszkanie w Polsce i myśli o przepisaniu go na mnie. Obecnie mam chłopaka, z którym nie mieszkam razem, ale myślimy o ślubie w bliszkiej przyszłości. Wtedy tez zamieszkalibyśmy razem. Jednak są obawy, ze jeśli w dalszej przyszłości doszłoby do rozwodu, musiałabym się podzielic połową majątku z mieszkania, a na to moja mama się nie zgadza. Czy jest mozliwośc uniknięcia takiej sytuacji?
Dzień dobry, jeżeli mieszkanie zostanie przeniesione w drodze darowizny konkretnie na Panią, to nie będzie stanowiło majątku wspólnego i nie będzie polegało podziałowi przy rozwodzie. To kto jest obdarowanym określa się w akcie notarialnym darowizny mieszkania. Darowizna na rzecz chłopaka wiązałaby się także przed ślubem z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Dziadkowie chcą odpisać gospodarstwo na wnuczkę tymczasem ojciec dziecka ma dług alimentacyjny i komornika. Czy ten komornik może zabrać wnuczce spadek?
Dziecko odpowiada za długi rodziców wyłącznie w przypadku śmierci rodzica. Jednocześnie należności z tytułu alimentów stanowią zobowiązania osobiste ojca dziecka i nie podlegają dziedziczeniu. W takiej sytuacji córka nie odpowiada za długi ojca. W wypadku jego śmierci, celem ustrzeżenia dziecka od innych długów ojca celowym jest złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Chcialam zapytac czy jesli sasiadem mamy sluzebnosc drogi dijazdiwej a sasiad sie ogridzil wyznaczyl granice i tera mamy utrudniony dijazd do posesji poniewaz w drodze dojazdowej rosna drzewa czy ja moge wyciac drzewa bez jego zgody piniewaz utrudniaja mi wjazd na posesję
Drzewa są własnością sąsiada i powinien wyrazić zgodę na ich usunięcie. Wycięcie drzew bez zgody sąsiada lub decyzji sądu może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą. Właściciel nieruchomości obciążonej - sąsiad, ma jednocześnie obowiązek współdziałania i powinien umożliwiać faktyczną możliwość wykonywania służebności.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Witam Serdecznie. Mam dwóch synów. Moje mieszkanie zostało przepisane na jednego z synów. Syn na którego zostało przepisane mieszkanie zmarł. Co w tej sytuacji? Czy mieszkanie przechodzi z powrotem na mnie? Czy nadal jest moją własnością? Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi. Pozdrawiam. Joanna
Szanowna Pani. Mieszkanie nie przechodzi z powrotem na Panią lecz podlega dziedziczeniu przez spadkobierców syna. Spadkobiercami są w pierwszej kolejności dzieci i małżonek.
najmowałem mieszkanie bez umowy Kupiłem meble na stancje wyprowadzając się zabrałem te rzeczy jednak wynajmujący zgłosił że to są jego rzeczy posiadam papiery, instrukcje do pralki I lodówki jednak wynajmujący bez nakazu z policją I ekipą budowlaną przyjechali, zdemontowali I zabrali rzeczy bez żadnych dowodów, w kajdankach trafiłem na dołek nie przyznałem się do zarzutów
Sugeruję kontakt z adwokatem i w toku postępowania przedstawienie dowodów tzn dokumentów i zeznań świadków, że rzeczy zabrane są Pana własnością.
Dzień dobry, chciałem zapytać, czy kupując nieruchomość (działka budowlana) jestem zobowiązany do uiszczenia wszelkich opłat notarialnych, w tym podatku, czy też całość może pokryć sprzedający? Pozdrawiam Bartosz
Szanowny Panie. Strony mogą w umowie sprzedaży ustalić, która ze stron ponosi koszty i jeżeli jest zgoda na to to opłaty te może pokryć sprzedający.
Lokator złożył wypowiedzenie umowy najmu. W umowie był zapis że musi wyremontować dom przed odejściem. Czas wypowiedzenia się skończył dom nie zrobiony jak należy. Co teraz?
W pierwszej kolejności zasadne jest wezwanie lokatora do spełnienia ciążącego na nim obowiązku. Jeżeli nie zareaguje wtedy konieczne będzie rozważenie wykonania zastępczego i domagania się zwrotu środków wydanych na remont. Na marginesie pragnę wskazać, iż zakres remontu powinien wynikać z umowy.
Mam pytanie, czy w przypadku posadzenia lasu też można nabyć własność gruntu przez zasiedzenie? Jak wygląda sytuacja, gdy podatek opłaca właściciel, a las posadził ktoś inny?
Dokonanie nasadzeń na gruncie świadczy o tym, że z terenem postępowało się jak właściciel więc przy zasiedzeniu obsadzenie terenu będzie dodatkowym argumentem na rzecz osoby, która miała grunt zasiedzieć. Co do kwestii podatków to nie ma ona decydujące znaczenia przy sprawach o zasiedzenie.
Dzien dobry.Ja i moja byla dziewczyna mamy mieszkanie kupione na pół.Ja jestem zameldowany i nasz synek dwu letni.Byla partnerka nie jest zameldowana.Pytanie brzmi,gdybym umarl to co z mieszkaniem,czy stanie sie całe jej skoro polowa jest moja?
Szanowny Panie. W przypadku śmierci osoby nie mającej żony lub męża a mającej jedno dziecko to całość majątku nabywa dziecko. O ile nie napisze Pan testamentu to Pana partnerka nie ma prawa do spadku po Panu.
Wynajmuję mieszkanie w niewielkim bloku. Od 01.08.2018 nie mam wody - podobno jest awaria. Od momentu wynajmu około 2 mies. temu woda słabo się lało teraz w ogóle. Problem zgłosiłem administracji, podobno starają się go rozwiązać ale efektu nie ma. Prz temperaturach ponad 30 stopni Celsiusza ciężko wytrzymać w mieszkaniu bez wody . Kolejnym problemem są gołębie - zanieczyszczają mi kolejny raz cały balkon, wydają uciążliwe odgłosy. Wentylacja w mieszkaniu też jest znikoma , prawdopodobnie ptaki mają gniazda w wywietrznikach na dachu (z kratki czuć smród, odgłosy ptaków, brak wentylacji). Do tego w mieszkaniu miał być internet okazało się, że w ogóle nie jest założony (już prawie 2 mies.). Wszystkie problemy zgłaszałem kilkukrotnie administracji, z ich strony jest brak reakcji. Umowę wynajmu mam do 30.09.2018 Czy mogę szybciej ją zerwać, zakończyć ??
Zgodnie z art 664 ustawy Kodeks cywilny najemca po wcześniejszym wezwaniu do usunięcia wad, przy braku reakcji właściciela lokalu może umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym i dochodzić odszkodowania. Można też złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu na czas trwania wad. Brak wody przez tak długi okres czasu jest poważną wadą, która powinna upoważniać do odstąpienia od umowy.
Czy mąż może mnie eksmitowac z domu co jest jego a ja mieszkam 19 lat i mam 3 dzieci i wnuczke
Szanowna Pani. Eksmisja jest możliwa przy braku tytułu prawnego do lokalu. Należałoby zastanowić się na podstawie jakiej umowy aktualnie korzysta Pani z lokalu - prawdopodobnie będzie to umowa użyczenia (korzysta Pani nie płacąc czynszu) więc teoretycznie druga strona może ją wypowiedzieć i domagać się eksmisji. W praktyce jednak w mojej ocenie, dopóki są Państwo małżeństwem i sprawuje Pani opiekę nad dziećmi ma Pani duże szanse aby sprawę w Sądzie wygrać i nie będzie Pani eksmitowana.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
Dzień dobry, W procesie sądowego zniesienia współwłasności kamienicy została przeprowadzona wycena przez biegłego. W wycenie brano pod uwagę stan techniczny lokali. Tym sposobem 2 mieszkania znajdujące się na tym samym piętrze z różnicą metrażu około 20 metrów mają taką samą wartość. 2 inne mieszkania ( również na tym samym piętrze) jedno o powierzchni użytkowej 74 drugie 95 mają różnicę ceny ma metrze rzędu 600 złotych. Mieszkaniom których właściciele zainwestowali w ich stan są przypisane z tego powodu większe udziały/dopłaty. Czy tak wyglądają standardowo wyceny przez biegłych? Czy jest możliwe jakoś zaradzenie tej niesprawiedliwości? pozdrawiam
W toku procesu cywilnego strona ma możliwość wniesienia pisemnych zastrzeżeń do opinii biegłego i wskazania swoich pytań, na które biegły musi odpowiedzieć. Można takie pismo sporządzić samemu ale z uwagi na poziom skomplikowania opinii wyceniających nieruchomość sugeruję skorzystanie z pomocy adwokata. Na marginesie pragnę wskazać, iż z reguły razem z przesłaniem opinii Sąd wyznacza termin, w którym należy wątpliwości i zastrzeżenia do opinii zgłaszać.
Poznań
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Kancelaria Adwokacka adw. Jan Jakub Jańczak
Nowoursynowska 145D lok. 84 (wejście od ul. Rosoła), 02-776 Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Ewa Małyszko
Lipowa 23, 15-424 Białystok
Kancelaria Radcy Prawnego Marcina Koperskiego
Jana Pawła II 35b/11, 31-864 Kraków
Kancelaria Adwokacka Adwokat Anna Oniszczuk-Popek
Al. Piłsudskiego 133d lok. 423, 92-318 Łódź
Kancelaria Radcy Prawnego Kazimiera Wijatyk-Kubicka
Krupnicza 13 lok. 105, 50-075 Wrocław
