Odszkodowanie od najemcy za zniszczenia mieszkania po zakończeniu najmu. Jak dochodzić roszczeń.

Dzień dobry, do udzielenia porady niezbędne jest zapoznanie się z umową najmu oraz protokołem wydania lokalu, sporządzonym przy wydaniu lokalu najemcom 8 lat temu, a także ustalenie kiedy i w jaki sposób został zakończone stosunek najmu oraz w jaki sposób najemcy przekazali chociażby klucze, jeśli mieli się nie stawić na sporządzenie protokołu zdawczego, który zwyczajowo jest sporządzany w chwili wydawania lokalu wynajmującemu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego najemca ma obowiązek zwrócić lokal w stanie niepogorszonym, z wyłączeniem normalnego zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. Opisane przez Panią uszkodzenia ewidentnie przekraczają granice zwykłej eksploatacji i stanowią szkodę, za którą najemcy ponoszą pełną odpowiedzialność odszkodowawczą. Niestawiennictwo najemców na wyznaczony termin odbioru mieszkania nie blokuje Pani prawa do dochodzenia roszczeń, nakłada jednak obowiązek samodzielnego zabezpieczenia materiału dowodowego. 2. W obecnej sytuacji należy sporządzić jednostronny protokół stanu technicznego lokalu, szczegółowo opisując każdą usterkę, oraz wykonać kompletną dokumentację fotograficzną lub wideo zniszczeń. Kolejnym krokiem jest precyzyjne określenie wysokości szkody poprzez zgromadzenie faktur i rachunków za materiały budowlane oraz robociznę, ewentualnie na podstawie pisemnego kosztorysu firmy remontowej. Jeśli przy zawarciu umowy pobrała Pani kaucję, ma Pani prawo dokonać jednostronnego potrącenia kosztów napraw z tej kwoty. W przypadku braku kaucji lub gdy przewyższa ona jej wartość, należy sporządzić i wysłać do najemców listem poleconym (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty wyliczonej kwoty, wyznaczając im termin np. 7 lub 14 dni. Bezskuteczny upływ tego terminu będzie uprawniać Panią do skierowania sprawy do sądu z pozwem o zapłatę odszkodowania. Należy pamiętać, że roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208