Niewykonany pełny remont balkonu przez spółdzielnię mieszkaniową. Możliwość dochodzenia odszkodowania bez wcześniejszego wykonania prac.

Dzień dobry. 1. Tak, w opisanej sytuacji można wytoczyć powództwo przeciwko spółdzielni mieszkaniowej o zapłatę kwoty stanowiącej równowartość kosztów koniecznych do dokończenia remontu balkonu. Przepisy prawa cywilnego nie nakładają na Pana/Panią obowiązku wcześniejszego wykonania tych prac z własnych środków finansowych. Roszczenie odszkodowawcze powstaje w momencie nienależytego wykonania remontu przez spółdzielnię (czyli powstania uszczerbku w majątku), a nie dopiero po faktycznym pokryciu kosztów naprawy przez właściciela lokalu. 2. Podstawą prawną żądania jest art. 471 Kodeksu cywilnego (odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania) lub art. 415 Kodeksu cywilnego w związku z art. 363 Kodeksu cywilnego. Spółdzielnia mieszkaniowa odpowiada za utrzymanie w należytym stanie elementów konstrukcyjnych i izolacyjnych balkonów, które stanowią część nieruchomości wspólnej. Skoro w trakcie generalnego remontu u innych lokatorów wymieniono kafelki i izolację, a u Pana/Pani tego zaniechano wbrew zaleceniom technicznym, spółdzielnia naruszyła obowiązek prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz zasadę równego traktowania członków. 3. Wyliczenie wartości żądania (wartości przedmiotu sporu) na podstawie ofert wykonawców, cenników branżowych oraz aktualnych rynkowych stawek jest prawidłowe i wystarczające do wniesienia pozwu. Posiadany prywatny raport rzeczoznawcy budowlanego jest ważnym dowodem wykazującym zasadność roszczenia. W toku ewentualnego procesu sądowego prawdopodobnie niezbędne będzie jednak złożenie wniosku o powołanie biegłego sądowego ds. budownictwa. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208