Exmalzonka wzięła kredyt pod zastaw nieruchomości bez zgody. Czy to jest możliwe?

Krzysztof Nawrocki   Adwokat  (Od 2008)  

Krzysztof Nawrocki, adwokat - Kancelaria Adwokacka

Prochownia 12 lokal 4, 64-100 Leszno

 Email

Rozumiem, że ma Pan odpis z księgi wieczystej z wpisem hipoteki banku, który udzielił ów kredyt? Bo w inny sposób zapewne nie mógł Pan otrzymać takiej informacji, gdyż nie jest Pan osobą upoważnioną. Zapewne hipoteka banku obciąża udziały w nieruchomości, które ma Pana była żona, czyli 50%. Więc Pana zgoda na takie obciążenie - w tym zakresie tylko - nie była i nie jest prawnie konieczna

Karolina Marszałek   Adwokat  (Od 2016)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Karolina Marszałek

Sułkowicka 2/4 lok. 65, 00-746 Warszawa

 Email

Szanowny Panie, Z momentem uprawomocnienia się wyroku rozwodowego ustaje wspólność majątkowa małżeńska. Oznacza to, że jeżeli nieruchomość została nabyta przed uprawomocnieniem się orzeczenia, należy ona do wspólności majątkowej małżeńskiej, zaś po nim stanowi przedmiot współwłasności byłych małżonków w częściach równych. Bez Pana zgody żona mogła obciążyć hipoteką swój udział w nieruchomości, ale nie mogła obciążyć całej nieruchomości. W przypadku, gdy nieruchomość należy do dwóch lub więcej współwłaścicieli w częściach ułamkowych, ustanowienie hipoteki na tej nieruchomości w drodze czynności prawnej wymaga współdziałania wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. 1 k.c.). Tak np. J. Pisuliński, w: System prawa prywatnego, t. 4, wyd. 3, s. 642; S. Rudnicki, Hipoteka..., s. 55; B. Swaczyna, w: Hipoteka po nowelizacji..., s. 134; idem, w: Ustawa..., s. 644. Jednak ustanowienie hipoteki na udziale we współwłasności nieruchomości lub na udziale we wspólności innych praw nie wymaga zgody pozostałych uprawnionych (art. 65 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zw. z art. 198 k.c., wprost lub per analogiam). W każdym przypadku należy rozważać kwestię skuteczności ustanowienia hipoteki względem Pana. Jeżeli będzie Pan zainteresowany prowadzeniem tej sprawy przez moją kancelarię zapraszam do kontaktu, sprawa jest bardzo ciekawa. Pozdrawiam serdecznie, adwokat Karolina Marszałek