Pytanie z dnia 24 kwietnia 2023
Dzień dobry,
Zamierzam kupić mieszkanie. W KW i zgodnie z aktem własności jest tylko 1 właściciel tego mieszkania. Obecna właścicielka zakupiła mieszkanie na kredyt, który ciągle spłaca. Ja również chcę zakupić to mieszkanie posiłkując się kredytem. Obecna właścicielka nie dokonała wpisu roszczenia banku do KW (hipoteki), a co za tym idzie w dziale IV nie ma żadnych wzmianek o hipotekach.
Czy w takiej sytuacji ja jako nowy właściciel po zakupie mogę mieć z tego powodu jakieś problemy lub trudności? Czy bank obecnej właścicielki może dokonać wpisu do KW samodzielnie, czy może to wykonać jedynie prawowity właściciel nieruchomości?
Dodatkowo - czy rękojmia wary publicznej ksiąg wieczystej w tym wypadku działa, jeżeli wiem, że stan prawny i faktyczny w tym zakresie się różnią i będzie to opisane w umowie przedwstępnej? Czy mając tą wiedzę automatycznie działam w złej wierze zgodnie z definicją?
Marcin Lasota Radca prawny (Od 2016)
Siwek, Szmit & Lasota Kancelaria Radców Prawnych
IX Wieków Kielc 16 lok. 2, 25-516 Kielce
Dzień dobry. Bank może wpisać tę hipotekę samodzielnie. Rękojmia wiary publicznej nie chroni. Istnieje ryzyko, że bank sprzedające pozwie Pana i przeprowadzi egzekucję z mieszkania jeżeli ona nie będzie spłacała kredytu. Roszczenia do sprzedającej też nie będzie jeżeli o tym poinformowała przed sprzedażą.
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, zdecydowanie należy wyjaśnić, dlaczego nie ma wpisu hipoteki w dziale IV, skoro nieruchomość kupiona jest na kredyt (zakładam, że hipoteczny). Kupując nieruchomość o nieznanym, niejasnym stanie prawnym może powodować daleko idące konsekwencje.Pozdrawiam, adwokat Alicja Kociemba.
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Tak, bank może bowiem w każdej chwili dokonać wpisu hipoteki. 2. Nie, w tej sytuacji nie będzie Pan mógł uniknąć ewentualnej odpowiedzialności za spłatę kredytu hipotecznego powołując się na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
