Dopisanie partnera do nieruchomości z darowizny – sposoby i koszty.

Dzień dobry. 1. Dopisanie nieformalnego partnera do nieruchomości stanowiącej majątek własny wymaga przeniesienia na jego rzecz ułamkowego udziału w prawie własności (np. 1/2 części), co doprowadzi do powstania współwłasności ułamkowej. Instytucja umownego rozszerzenia wspólności majątkowej jest w tej sytuacji niedostępna. Przeniesienie udziału może nastąpić w drodze umowy darowizny lub umowy sprzedaży. Fakt, że nieruchomość została nabyta z obciążeniem w postaci umowy o dożywocie lub dożywotniej służebności osobistej mieszkania na rzecz rodziców, nie stanowi przeszkody prawnej do rozporządzania tym majątkiem. Zgoda rodziców na transakcję nie jest wymagana, jednak istniejące obciążenie ma charakter rzeczowy – pozostaje w mocy i będzie ciążyło również na nowym współwłaścicielu, co oznacza, że partner przejmie udział z obowiązkiem znoszenia lub realizowania praw dożywotników. 2. Wybór formy przeniesienia własności determinuje wysokość kosztów podatkowych. W przypadku umowy darowizny partner jako osoba niespokrewniona zostaje zaliczony do III grupy podatkowej. Podatek od darowizn dla tej grupy jest progresywny i wynosi od 12% do 20% wartości rynkowej przekazywanego udziału, po odliczeniu kwoty wolnej od podatku. Istnieje natomiast możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej od tego podatku. Alternatywnym rozwiązaniem jest zawarcie umowy sprzedaży udziału. Transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w stałej wysokości 2% wartości rynkowej zbywanego udziału, do którego zapłaty zobowiązany jest kupujący partner. 3. Niezależnie od wybranej drogi, umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Do kosztów własnych procedury należy doliczyć taksę notarialną, której maksymalna wysokość jest uzależniona rozporządzeniem od wartości rynkowej przedmiotu transakcji (plus 23% VAT), opłatę sądową za wpis partnera jako współwłaściciela w dziale II księgi wieczystej w kwocie 200 złotych oraz koszt sporządzenia wypisów aktu . Wszystkie formalności, w tym pobranie i odprowadzenie podatków oraz złożenie wniosku wieczystoksięgowego, realizuje notariusz podczas jednej czynności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Możliwość „dopisania” partnera do nieruchomości zależy przede wszystkim od aktualnego stanu prawnego nieruchomości oraz treści umowy, na podstawie której została ona nabyta. Jeżeli nieruchomość stanowi Pani/Pana majątek osobisty i została nabyta w drodze darowizny, dodatkowo obciążonej prawem dożywocia lub innymi prawami osób trzecich, istnieje kilka możliwych rozwiązań (np. sprzedaż udziału, darowizna udziału lub zawarcie innych umów). Każde z nich wywołuje odmienne skutki prawne i podatkowe oraz wiąże się z innymi kosztami notarialnymi i sądowymi. Na podstawie przedstawionego opisu nie można wskazać, które rozwiązanie będzie w Pani/Pana sytuacji najkorzystniejsze. Kluczowe znaczenie ma analiza aktu notarialnego, treści wpisów w księdze wieczystej oraz ustalenie, czy nieruchomość jest obciążona prawem dożywocia lub innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi. Zapraszam na konsultację prawną. Po analizie dokumentów będę mógł przedstawić dostępne możliwości, oszacować orientacyjne koszty każdej z nich oraz wskazać rozwiązanie najbezpieczniejsze zarówno pod względem prawnym, jak i podatkowym. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler