Darowizna udziału w domu po ślubie a kredyt hipoteczny i hipoteka banku.

Dzień dobry. 1. Decyzja o odłożeniu darowizny do momentu zawarcia związku małżeńskiego jest uzasadniona pod względem podatkowym. Po ślubie darowizna udziału 1/2 w nieruchomości należącej do majątku osobistego męża będzie całkowicie zwolniona z podatku od spadków i darowizn (jako czynność w tzw. zerowej grupie podatkowej). Sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego wyłącza przy tym konieczność samodzielnego zgłaszania darowizny do urzędu skarbowego. 2. Z prawnego punktu widzenia mąż może przenieść na Panią udział w nieruchomości bez konieczności przystępowania przez Panią do umowy kredytowej. Prawo własności nieruchomości jest niezależne od zobowiązania kredytowego. Po zawarciu umowy darowizny mąż pozostanie jedynym dłużnikiem osobistym banku i to na nim będzie spoczywał wyłączny obowiązek spłaty rat wynikających z umowy kredytowej. 3. Hipoteka jest zabezpieczeniem rzeczowym i obciąża nieruchomość niezależnie od tego, kto stanowi jej właściciela. W wyniku darowizny stanie się Pani dłużnikiem rzeczowym banku. Oznacza to, że bank nadal posiada zabezpieczenie na całej nieruchomości, ale nie uzyskuje roszczenia o spłatę kredytu z Pani majątku osobistego (np. z Pani wynagrodzenia czy rachunku bankowego). 4. Brak konieczności dopisania Pani do kredytu nie wyklucza jednak wymogów czysto umownych. Warto przeanalizować treść umowy kredytowej zawartej z bankiem spółdzielczym, ponieważ tego typu umowy często zawierają klauzulę zobowiązującą kredytobiorcę do poinformowania banku o zmianie stanu prawnego nieruchomości lub uzyskania jego zgody pod rygorem sankcji umownych. Niezależnie od relacji z bankiem, sama umowa darowizny zawarta przed notariuszem będzie w pełni ważna i skuteczna. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, tak, jest to możliwe. Można zrobić taką darowiznę. Najczęściej w umowach kredytu przewiduje sie wówczas jedynie obowiązek poinformowania banku o przejściu prawa własności (lub udziału w nieruchomości) na inną osobę. Z poważaniem