Czy można sprzedać dom obciążony służebnością mieszkania bez zgody uprawnionych?

Dzień dobry. Jako wyłączny właściciel nieruchomości ma Pani prawo do jej sprzedaży bez konieczności uzyskiwania zgody rodziców. Ustanowiona na rzecz rodziców służebność osobista mieszkania jest ograniczonym prawem rzeczowym, które obciąża samą nieruchomość, a nie jej właściciela jako osobę. W konsekwencji, w razie zbycia domu służebność ta nie wygasa, lecz pozostaje w mocy i wiąże każdego kolejnego nabywcę, który będzie miał prawny obowiązek tolerować dalsze zamieszkiwanie Pani rodziców. Transakcja sprzedaży jest zatem w pełni legalna i dopuszczalna bez wiedzy i akceptacji ze strony osób uprawnionych, przy czym należy pamiętać, że obciążenie nieruchomości służebnością osobistą obniża jej wartość rynkową oraz istotnie ogranicza krąg potencjalnych nabywców. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Tak, co do zasady może Pani sprzedać nieruchomość obciążoną służebnością osobistą. Sama służebność nie uniemożliwia sprzedaży domu. Jeżeli służebność została skutecznie ustanowiona i nadal obowiązuje, co do zasady przechodzi ona na nabywcę nieruchomości. Oznacza to, że nowy właściciel będzie zobowiązany ją respektować, a rodzice zachowają swoje prawa wynikające z ustanowionej służebności. Na podstawie przedstawionego opisu nie można jednak jednoznacznie ocenić, czy w akcie darowizny nie zostały zawarte dodatkowe postanowienia ograniczające możliwość zbycia nieruchomości. Dlatego przed sprzedażą warto przeanalizować treść aktu notarialnego oraz księgę wieczystą. Jeżeli będzie Pani zainteresowana analizą dokumentów przed sprzedażą, zapraszam do kontaktu. ---- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler