Biuro nieruchomości nie wykonało zlecenia dotyczącego zmiany MPZP. Odpowiedzialność i zwrot zaliczki.

Dzień dobry. 1. Biuro nieruchomości jako podmiot profesjonalny prowadzący działalność gospodarczą zobowiązane było do działania z podwyższoną starannością (art. 355 § 2 Kodeksu cywilnego). Posiadając pełnomocnictwo do reprezentowania Pani przed organami gminy oraz do składania i odbierania dokumentów, biuro miało prawny i zawodowy obowiązek monitorowania przebiegu procedury planistycznej, w tym weryfikacji uchwał publikowanych w Biuletynie Informacji Publicznej. Przenoszenie na Panią odpowiedzialności za niedostarczenie uchwały rady gminy jest prawnie bezpodstawne, szczególnie że biuro przez kilka miesięcy zaniechało jakiegokolwiek kontaktu i nie wzywało do uzupełnienia dokumentacji. 2. Przekazana kwota 2500 zł stanowiła zaliczkę, która w przypadku nienależytego wykonania zobowiązania podlega zwrotowi. Umowa o świadczenie usług zawarta w formie ustnej jest ważna, a dowodami potwierdzającymi jej treść i zakres są udzielone pełnomocnictwo, dowód wpłaty oraz wnioski składane w urzędzie. Z powodu braku należytej staranności i braku realizacji ustalonego celu przysługuje Pani prawo do wypowiedzenia umowy oraz żądania zwrotu wpłaconej kwoty. 3. Dochodzenie praw w tym przypadku jest uzasadnione. Pierwszym krokiem może być sporządzenie i doręczenie biurze nieruchomości pisemnego, przedsądowego wezwania do zapłaty wraz z wyznaczeniem terminu na zwrot zaliczki pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. W przypadku braku zapłaty należało będzie skierować do sądu pozew o zapłatę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Pani, Do sformułowanego przez Panią zapytania nie zostało dołączone pełnomocnictwo. Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego w szczególności należałoby ustalić, wobec braku pisemnej umowy, jaki był zakres obowiązków biura nieruchomości, jakie były zasady rozliczenia zaliczki, jaka miałaby być kwota wynagrodzenia. Z pozdrowieniami, pozostając w kontakcie, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 32 204 22 00