Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Mam problem z kupnem nieruchomości osoba sprzedająca robi pod górkę czy mogę zrezygnować z kupna i odzyskać zadatek
Dzień dobry, konieczne byłoby przeanalizowanie umowy przedwstępnej + jakiego rodzaju są to czynności ,,pod górkę"? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam 6lat wynajmuje dom o powierzchni 50m wraz z dzialka 2000m na wsi . Za kwotę 450 zł..teraz jestem aktualnie w ciąży i dowiaduje się ze właściciel chce jednak sprzedać dom ..mam prawo pierwokupu ale boje się że zaskoczy mnie ceną...czego mogę się mniej więcej spodziewać? Dodam że dom przerobiony jest z budynków gospodarczych..a 6 lat też dbałam o dom jak swój i wchodząc tam zgodziłam się na warunki jakie były, poprawiłam dla swojej wygody standard mieszkania ...ale boję się że właściciel teraz wykorzysta to przy sprzedaży.
Dzień dobry, konieczna byłaby analiza umowy i Pani pozycji w tej sprawie. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Pradziadkowie i dziadkowie mieszkali w gminnym mieszkaniu jako osoby wynajmujące. Dziadków jedna córka jest zameldowana w tym mieszkaniu od urodzenia. Dziadek zmarł 3 lata temu, wtedy czynsz przeszedł na babcię i nie było problemu. Problem pojawił się, gdy zmarła babcia, wójt twierdzi, że mieszkanie nam się nie należy, bo ciocia nie była dopisana do czynszu i że nie przepiszę na nią czynszu, mimo, iż ciocia jest zameldowana tam od 55 lat i mieszkała z babcią. Proszę o pomoc czy ma prawo odmówić przepisania czynszu i odebrać mieszkanie, jeśli pradziadkowie tam mieszkali już około 80 lat temu i cały czas mieszkanie pozostawało w rodzinie.
Dzień dobry. Zgodnie z art. 691 § 1 kodeksu cywilnego ,,W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. § 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci." Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Witam.dostalam od babci w darowiznie mieszkanie.problem w tym,ze 1/6 mieszkania odziedziczyl moj wujek,ktory juz nie zyje,ale ma 3dzieci.czy oni maja prawo zamieszkac w mieszkaniu?
Dzień dobry, czy była darowizna czy dziedziczenie ustawowe? Czy przeprowadzono darowiznę? (wizyta u notariusza) Czy też otrzymała Pani w darowiźnie udział 5/6? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzien Dobry mam pytanie odnośnie nieruchomosci chciałbym wziąść udział w licytacji komorniczej domu pytanie moje brzmi: Co sie stanie gdy złożę rejkojme przed licytacja a przetargu tego nie wygram? Wiem że w przypadku gdy to wygram zabezpieczenie w postaci rejkojmy jest zaliczane na poczet sumy całkowitej licytowanej nieruchomości czyli wtedy musze dopłacić brakujaca sume ale co gdy toprzegram
Dzień dobry, zgodnie z art. 963 kodeksu postępowania cywilnego ,,Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie." Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, 3 miesiące temu wyprowadziłam się z wynajmowanego przeze mnie pokoju korzystając z umowy najmu okazjonalnego i jego podpunktu o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy z powodu pluskiew. Właściciel po owych 3 miesiącach wysłał mi tzw "wezwanie do zapłaty" mimo że kaucji (800zl) nie odzyskałam. Właściciel poinformował mnie że dezynsekcja i wymiana łóżka plus opłata za media wyniosły go 715zl a ja mam dopłacić 115 zł bo inaczej pójdzie do sądu. Teraz moje pytanie a co z moją Kaucja? Skoro wyszło mu 715 zł to jeszcze mi powinien oddać... Co mam robić? Czy mogę złosic go na policję za wyłudzenie pieniędzy? Czy odpuścić czy co zapłacić? Co robić?
Dzień dobry, proszę wezwać właściciela do okazania rachunków za ww. poniesione koszty. Nie powinna Pani ponosić kosztów dezynsekcji, gdyż to jest okoliczność niezależna od Pani. Może Pani potrącić swoją wierzytelność (800 zł) z jego wierzytelnościami. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, wynajelem mieszkanie w październiku 2019 bez umowy mam problem z wyrzucenie lokatora. Powiedziałem, że ma miesiąc na opuszczenie lokalu on mi powiedział, że się nie wyprowadzi. . I czy będzie problem z wyrzucenie lokatora?
Dzień dobry, konieczne będzie skierowanie do sądu pozwu o eksmisję. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Czy można zmienić akt notarialny na umowie o dozywociu
Dzień dobry, niestety pytanie jest mało precyzyjne. W jakim sensie chcecie Państwo zmienić ,,akt notarialny na umowie o dożywociu"? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry, Mąż posiada 1/8 udziałów w nieruchomości. Jest jednym z pięciu właścicieli. Chcielibyśmy zrobić z tym porządek. Czy jest możliwość spłaty pozostałych właścicieli lub przyjęcia ich udziałów jako darowizny? Kto wycenia w jakiej kwocie możemy ich spłacić? Ewentualnie czy może zrzec się udziału i odzyskać pieniądze za swoją część?
Dzień dobry, możecie Państwo dokonać zniesienia współwłasności. Możliwa jest spłata pozostałych współwłaścicieli (jak również spłata Państwa przez innego współwłaściciela). Jeżeli ktoś z pozostałych współwłaścicieli chciałby Państwu darować swój udział (u notariusza) to również jest taka możliwość (ewentualnie w zależności od grupy podatkowej może powstać obowiązek zapłaty podatku po Państwa stronie). Do sądu określacie Państwo wartość na podstawie cen rynkowych. W postępowaniu sądowym - w przypadku kwestionowania określonej przez Państwa wartości nieruchomości przez któregokolwiek ze współwłaścicieli - konieczne będzie powołanie biegłego sądowego do wyceny nieruchomości. W przypadku zainteresowania poradą prawną lub poprowadzeniem sprawy o zniesienie współwłasności zapraszam do kontaktu. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Sprawa dotyczy umowy najmu mieszkania od dewelopera, na jakie elementy trzeba zwrócić uwage na kogo będą wystawiane do za prąd gaz wodę,jest to rynek pierwotny.
Dzień dobry, kwestia na kogo będą wystawiane rachunki może zostać uregulowana w umowie. Natomiast konkretne zagrożenia dla najemcy (Państwa) mogą zostać wskazane w oparciu o analizę całej umowy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Dzień dobry mam problem mam wynajem mieszkania i nie mój wlasciel chce sprzedać a w umowie nic nie było. Czy moje rozwiązać umowę natychmiast jeśli mam miesięczne wypowiedzenie
Dzień dobry, po sprzedaży nowy właściciel wstąpi w umowę najmu w identycznej treści, jak poprzedni właściciel. Sprzedaż mieszkania, jeżeli nie ma tego zapisanego w umowie, nie pozwala na rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Chcialam zapytac czy jesli sasiadem mamy sluzebnosc drogi dijazdiwej a sasiad sie ogridzil wyznaczyl granice i tera mamy utrudniony dijazd do posesji poniewaz w drodze dojazdowej rosna drzewa czy ja moge wyciac drzewa bez jego zgody piniewaz utrudniaja mi wjazd na posesję
Drzewa są własnością sąsiada i powinien wyrazić zgodę na ich usunięcie. Wycięcie drzew bez zgody sąsiada lub decyzji sądu może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą. Właściciel nieruchomości obciążonej - sąsiad, ma jednocześnie obowiązek współdziałania i powinien umożliwiać faktyczną możliwość wykonywania służebności.
Czy mogę rozwiązać za porozumieniem stron umowę najmu okazjalnego na czas określony z 3 najemcami, gdy tylko z jednen z nich podpisze się na rozwiązaniu umowy? czy muszę zebrać podpisy ich wszystkich?
Dzień dobry, wszystko zależy od treści umowy i tego czy wszyscy 3 najemcy byli jej stroną, czy też każdy posiada osobną umowę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, podpisałam umowę njamu mieszkania z 2 osobami na 6 miesięcy. Podjęto decyzję, że umowa nie będzie przedłużana, został umówiony termin zdania mieszkania (ost. dzień trwania umowy). Pierwsza z osób 2 tyg. wcześniej potwierdziła że się wstawi, druga natomiast kilka godzin przed zdaniem zapytała czy możemy przesunąć to na kolejny dzień, gdyż nie ma tej pierwszej osoby. Odpisałam, że mimo obecności 1 osoby spotkanie się odbędzie, niestety żadna z 2 osób nie była obecna w mieszkaniu. Poprosiłam (wiadomość SMS) aby zaproponowali termin kiedy mieszkanie będzie gotowe do zdania, ale kontaktu z ich strony nie ma. Obawiam się, że mieszkanie jest w opłakanym stanie. Jakie dalsze kroki mogę podjąć?
Dzień dobry, w takiej sytuacji można rozpocząć naliczać opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu. Co do dalszego postępowania w sprawie lokatorów to sytuacja zależna jest od tego, czy był to najem okazjonalny i lokatorzy przedstawili oświadczenia o poddaniu się egzekucji w zakresie eksmisji, czy też nie. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, nabyłem prawo do 1/3 kamienicy w której reszta współwłaścicieli chce dokonać podziału działki przy tej, ze kamicy na co ja nie wyrażam zgody. Ponadto jeden z współwłaścicieli nielegalnie wynajął mieszkanie, które teoretycznie należy do jego części nie informując o tym innych współwłaścicieli. Zależy mi na odpowiedzi czy współwłaściciele mogą podzielić działkę bez mojej zgody, jak również czy współwłaściciel może wynająć mieszkanie bez zgody reszty współwłaścicieli. Z góry dziękuje za odpowiedz.
W przypadku 3 właścicieli niezależnie czy wydzielone zostały lokale, czy też nie, podział działki wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli w kamienicy zostały wydzielone odrębne lokale, to współwłaściciel ma prawo wynająć swój lokal bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jeżeli natomiast nie zostały wydzielone lokale, to wynajęcie części kamienicy wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Wszystko zależy jednocześnie od tego, czy współwłaściciele nie dokonali wcześniej jakichś ustaleń, np. poprzez zawarcie umowy o podział do używania (quad usum).
Jestem najemcą okazjonalnym. W trakcie trwania najmu i bez mojej winy (chyba przez wilgotność choć często wietrzyłem) parkiet w części pomieszczenia odkleił się od posadzki - wybrzuszył się znacznie. Teraz wynajmujący chce mnie obciążyć kosztami jego naprawy. Czy ma do tego prawo? Czy jest to przykład drobnej naprawy podłóg która mnie obciąża? Co jeśli wynajmujący stwierdzi że musi na mój koszt wymienić podłogę w całym pokoju? Czy brak mojej winy może mnie zwolnić z odpowiedzialności?
Dzień dobry, jeżeli parkiet wybrzuszył się w wyniku czynników tkwiących w przekazanym lokalu (np. zła wentylacja, wady konstrukcyjne budynku/mieszkania), to nie tylko wynajmujący nie ma prawa żądać naprawy parkietu, ale najemcy przysługuje roszczenie związane z wadliwością przedmiotu najmu. Jeżeli wybrzuszenie jest następstwem zalania mieszkania przez lokatora, wtedy faktycznie wynajmujący może żądać wykonania naprawy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Potrzebuje bezpłatnej szybkiej porady w sprawie wynajmu mieszkania. Lokator został aresztowany. Co mogę zrobić jako wynajmujaca?
Dzień dobry, kwestia aresztowania lokatora nie wpływa na umowę najmu, chyba że został aresztowany w związku z naruszeniem zasad użytkowania mieszkania, albo naruszeniem spokoju w lokalach sąsiednich. W takiej sytuacji umowa może zostać rozwiązana, albo wypowiedziana na takich samych zasadach jak "normalnie", czyli na podstawie przepisów prawa lub zapisów umowy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Wójek posiada działke 1ha. 5000m2 chce zostawić sobie. 2500m2 przekazać mi a drugie 2500m2 przekazać mojej siostrze. Działka jest w jednym kawałku nie podzielona. Czy załatwimy wszystko u notariusza czy wójek musi najpierw podzielić teren na działki
Konieczne będzie najpierw dokonanie podziału geodezyjnego.
Właściciel podwyższa mi cenę najmu o nowy podatek. Od nieruchomości (prowadzi działalność gospodarczą)..podwyższa mi od następnego miesiąca ..czy ma prawo?
Wynajmujący ma prawo podwyższyć czynsz na warunkach określonych umową lub wypowiedzieć wysokość czynszu, jeżeli jest to w danej sytuacji uzasadnione m.in. wzrostem kosztów. Wszystko zależy od treści umowy najmu, a także czy mamy do czynienia z lokalem użytkowym czy mieszkalnym.
Dzień dobry. umowę najmu okazjonalnego na czas określony podpisałam 10.03.2022. Od 23.12.2022 pytałam właścicieli czy planują podwyżki, wspomnieli, że tak jak w umowie o wskaźnik inflacji, który będzie znany w styczniu. Mimo, że płatność mam do 05 - każdego miesiąca, to po ogłoszeniu wskaźnika przez GUS kazali mi dopłacić. W związku z powyższym 10.01.2023 poinformowałam, że chcę zakończyć wynajmowanie. I z dniem 10.02.2023 opuścić mieszkanie. Właściciele mnie poinformowali, że obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia kończący się z miesiącem kalendarzowym i za luty mam zapłacić cały czynsz. Czy tak rzeczywiście jest, że mimo podpisania umowy 10-tego, miesiąc liczy się od 1-go do 30-tego. W umowie są dwa zapisy, że rezygnacja z wynajmu to jeden miesiąc a dalej w umowie jest że jeden miesiąc kalendarzowy.
Zazwyczaj najem ulega wypowiedzeniu za skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, niezależnie od dnia podpisania umowy (wpływa to ewentualnie na wysokość pierwszego czynszu).
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Wynajmuję mieszkanie w niewielkim bloku. Od 01.08.2018 nie mam wody - podobno jest awaria. Od momentu wynajmu około 2 mies. temu woda słabo się lało teraz w ogóle. Problem zgłosiłem administracji, podobno starają się go rozwiązać ale efektu nie ma. Prz temperaturach ponad 30 stopni Celsiusza ciężko wytrzymać w mieszkaniu bez wody . Kolejnym problemem są gołębie - zanieczyszczają mi kolejny raz cały balkon, wydają uciążliwe odgłosy. Wentylacja w mieszkaniu też jest znikoma , prawdopodobnie ptaki mają gniazda w wywietrznikach na dachu (z kratki czuć smród, odgłosy ptaków, brak wentylacji). Do tego w mieszkaniu miał być internet okazało się, że w ogóle nie jest założony (już prawie 2 mies.). Wszystkie problemy zgłaszałem kilkukrotnie administracji, z ich strony jest brak reakcji. Umowę wynajmu mam do 30.09.2018 Czy mogę szybciej ją zerwać, zakończyć ??
Zgodnie z art 664 ustawy Kodeks cywilny najemca po wcześniejszym wezwaniu do usunięcia wad, przy braku reakcji właściciela lokalu może umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym i dochodzić odszkodowania. Można też złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu na czas trwania wad. Brak wody przez tak długi okres czasu jest poważną wadą, która powinna upoważniać do odstąpienia od umowy.
Czy można przepisać umowę o wynajem mieszkania na jedną osobę,kiedy jako wynajmujące widnieją 2 osoby?
Umowa najmu jest umową dwustronną i jeżeli druga strona zgodzi się na zmianę stron nie ma żadnego powodu, który uniemożliwiałby wprowadzenie takich zmian w umowie.
Witam otrzymałem dom w spadku razem z siostrą w zeszłym roku po mamie problem jest w tym ze siostra niechce teraz go sprzedac wynająć ani mnie spłacić czy jest jakieś prawo by mnie spłaciła
Szanowny Panie. W takiej sytuacji zasadne jest wniesienie wniosku o stwierdzenia nabycia spadku (jeżeli to nie zostało zrobione) i wniosku o podział majątku spadkowego. Rozstrzygając sprawę Sąd ustali co stanie się z nieruchomością (w tym kwestię ewentualnej spłaty).
Lokator złożył wypowiedzenie umowy najmu. W umowie był zapis że musi wyremontować dom przed odejściem. Czas wypowiedzenia się skończył dom nie zrobiony jak należy. Co teraz?
W pierwszej kolejności zasadne jest wezwanie lokatora do spełnienia ciążącego na nim obowiązku. Jeżeli nie zareaguje wtedy konieczne będzie rozważenie wykonania zastępczego i domagania się zwrotu środków wydanych na remont. Na marginesie pragnę wskazać, iż zakres remontu powinien wynikać z umowy.
Czy po śmierci małżonka który był współwłaścicielem nieruchomości należy dokonać zmiany wpisu w księgach wieczystych? Księgi nie są obciążone hipoteką.
Takich zmian powinno się dokonać chociażby w celu utrzymania porządku w księgach wieczystych. Teoretycznie kary za to nie będzie ale gdyby np. trzeba było coś z nieruchomością zrobić (np. sprzedać lub wynająć) to lepiej aby stan faktyczny zgadzał się z tym co jest wpisane w księdze wieczystej.
Dzien dobry, Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W czerwcu będę podpisywać akt notarialny na mieszkanie, jednak deweloper wyznaczył swojego notariusza, z zastrzeżeniem, że nie można zmieniać kancelarii, gdyż jest tam cała dokumentacja i byłoby za dużo zachodu i zamieszania przy przenoszeniu. Czy jego postępowanie jest zgodne z prawem, skoro wszelkie koszty są po mojej stronie ? Notariusz wyznaczony przez dewelopera pobiera dużo wyższe opłaty, niż notariusz u którego zaczerpnęłam informacji odnośnie kosztów ( pierwszy, przypadkowy w moim miescie z wyszukiwarki google).Proszę o informację, co mogę zrobić w tej sprawie ?
Szanowna Pani. Deweloper nie może narzucić wyboru notariusza i taki zapis w umowie przedwstępnej jest nieważny. Oczywiście pozostaje kwestia przymuszenia dewelopera do właściwego zachowania - należałoby wezwać go do wykonania umowy przyrzeczonej u wybranego przez nas notariusza w określonym terminie. Jeżeli to nie poskutkuje to pozostanie proces sądowy.
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Poznań
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Masz problem z urzędem skarbowym albo grozi Ci odpowiedzialność karno-skarbowa?
F. Roosevelta 4/1, 60-829 Poznań
Dzień dobry, mam pytanie : otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym wniesionym w pozwie w 2004 roku , firma która to chce odemnie otrzymać to BVT SA , która ma umowę sprzedaży wierzytelności z 2017.12.19 roku . Co mam teraz zrobić czy ta firma ma prawa do tego wyroku , czy to zoobowiązanie zostało przeterminowane i niemogą żądać tych piniędzy odemnie . Proszę o pomoc Patrycjusz
Najlepiej jak uda się Pan do prawnika i przedłoży wszystkie dokumenty. Jest szansa, że jest to zobowiązanie przedawnione. Trzeba wnieść sprzeciw.
Moi rodzice są po rozwodzie a mój ojciec wynajął mieszkanie innym ludziom podpisując z nimi umowe i pytanie czy taka umowa jest wazna bez zgody mojej mamy
Dzień dobry, czy po rozwodzie rodzice przeprowadzili podział majątku wspólnego - czyją własnością jest to mieszkanie?
Kancelaria Adwokacka Łukasz Cymerman
Wilcza 44 /7,, 00-679 Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Jan Jakub Jańczak
Nowoursynowska 145D lok. 84 (wejście od ul. Rosoła), 02-776 Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Ewa Małyszko
Lipowa 23, 15-424 Białystok
Kancelaria Radcy Prawnego Marcina Koperskiego
Jana Pawła II 35b/11, 31-864 Kraków
