Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Czeka Cię rozwód / rozstanie z partnerem ? Zadbaj o swoje prawa i spokój dzieci. Nie wiesz jak uregulować sprawy związane z dziećmi (alimenty, kontakty, władza rodzicielska, miejsce pobytu) ? Znam te sprawy od podszewki. Kontrahent nie wykonuje umowy ? Pomogę w egzekwowaniu zapisów umowy. Problemy ze spadkiem ? Pomogę Ci rozwikłać wszystkie niejasności. Stajesz przed wyzwaniem w postaci zniesienie współwłasności / podziału majątku wspólnego ? Przeprowadzę Cię przez ten proces. Odmowa ubezpieczyciela ? Pomogę Ci w skutecznej walce. Zostałeś niesłusznie zwolniony z pracy ? Złożę skuteczne odwołanie.
Kancelaria Radcy Prawnego Michał Gruchacz
Centralna 40, 07-200 Wyszków
Sowińskiego 69, 07-200 Wyszków
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości
Sporządzanie umów najmu i dzierżawy
Sprawy o zasiedzenie
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Odpowiada w ciągu 12 godzin
Prowadzę sprawy o odszkodowanie od portów lotniczych za utratę wartości nieruchomości oraz rewitalizację akustyczną.
Wygranie sprawy dotyczące umowy najmu
Wygranie sprawy dotyczącego roszczenia ze spółdzielni
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Sprawa dotyczy umowy najmu mieszkania od dewelopera, na jakie elementy trzeba zwrócić uwage na kogo będą wystawiane do za prąd gaz wodę,jest to rynek pierwotny.
Dzień dobry, kwestia na kogo będą wystawiane rachunki może zostać uregulowana w umowie. Natomiast konkretne zagrożenia dla najemcy (Państwa) mogą zostać wskazane w oparciu o analizę całej umowy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Mam problem z kupnem nieruchomości osoba sprzedająca robi pod górkę czy mogę zrezygnować z kupna i odzyskać zadatek
Dzień dobry, konieczne byłoby przeanalizowanie umowy przedwstępnej + jakiego rodzaju są to czynności ,,pod górkę"? Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Sprzedałam nieruchomość ale bez odbioru PINB.W umowie notarialnej został wpisany warunek, że 200tys otrzymam po wykonaniu tego.odbioru. Pouczeni nabywcy o konieczności wystawienia pełnomocnictwa dla mnie nie zrobili tego. Czy mogę się domagać tych pieniędzy na drodze sądowej cywilnej i kiedy powinnam złożyć pozew bo termin wykonania odbioru minął 31.12.2019r.
Dzień dobry, czy pouczenie o którym Pani pisze zostało zawarte w akcie notarialnym? Konieczna jest analiza umowy. Może Pani wysłać wezwanie do nabywcy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Wynajmuję mieszkanie. Opłaty mam uiszczać do 10-tego każdego miesiąca. Zgodnie z umową w grudniu zapłaciłam za niego kwotę oraz wyjątkowo na prośbę właścicielki 30.12 zapłaciłam też za styczeń. Jednocześnie "zapomniała" umowy w celu jej odnowienia (ważna była do 31.12). Ma zjawić się 10 stycznia z nową umową, gdyż chce kolejną przedpłatę za luty. Nie chce przelewów, tylko gotówkę i bez dokumentowania. Boję się oszustwa, czy mam prawo żądać dokumentowania wpłat i nie uiszczać następnych bez potwierdzenia? Jak uchronić się od wyrzucenia z lokalu przez brak umowy wynikający z winy właścicielki?
Dzień dobry, w przypadku sporu może Pani podnosić, że umowa została zawarta ustnie. Mieszkanie zostało Pani wydane, płaci Pani umówiony czynsz, a więc elementy umowy najmu zostały zachowane. Czynsz powinna Pani płacić do 10- dnia danego miesiąca. Nie ma Pani obowiązku robić ,,przedpłat". Proszę dla Pani bezpieczeństwa uważnie zapoznać się z kolejną umową, a przede wszystkim - uzyskać potwierdzenie zapłaty (pokwitowanie odbioru gotówki przez wynajmującego z datą i podpisem) z uwagi na ww. uwagi, jak również z uwagi na ewentualny spór. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry, w 2007 roku otrzymałam od babci w akcie darowizny mieszkanie, w którym babcia zastrzega dla siebie dożywotnie i bezpłatne użytkowanie lokalu. Prawo to nie zostało wpisane do Księgi Wieczystej ani przeze mnie ani przez babcie. Od pół roku babcia mieszka w Domu Seniora ze względu na stan zdrowia i nigdy już nie wróci do mieszkania. W tej chwili jako właścicielka chcę sprzedać mieszkanie. Klienci chcący kupić mieszkanie pytają mnie czy mieszkanie nie jest obciążone służebnością. Czy mimo tego, iż w dziale 3 KW nic nie ma to babcia musi złożyć jeszcze jakieś oświadczenie? Czy mogę bez przeszkód sprzedać mieszkanie a kupujący nie musi się niczego obawiać?
Dzień dobry, jeżeli umowa darowizny z prawem dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej to i tak przy ewentualnej sprzedaży przez Panią musi Pani wykazać prawo do rozporządzania prawem własności nieruchomości (czyli w tym przypadku co najmniej okazać odpis aktu notarialnego obejmującego darowiznę z prawem dożywocia). Sugeruję uzyskanie od babci oświadczenia o zrzeczeniu się prawa dożywocia lub zawarcia z babcią umowy o tzw. dożywotnią rentę. Jeżeli zatai Pani prawo dożywocia przed kupującym to kupującemu będzie przysługiwało roszczenie odszkodowawcze (chyba że mając wiedzę o umowie dożywocia mimo wszystko będzie chciał kupić mieszkanie). Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Czy mogę zrezygnować z mieszkania szybciej, ponieważ zaszłam w ciążę? Umowa jest podpisana do października, bez okresu wypowiedzenia. Poród mam planowany na lipiec. Wcześniej właściciel nie chciał się zgodzić na wcześniejszą rezygnację. Pozdrawiam
Dzień dobry, niestety umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko w ściśle określonych wypadkach. Ciąża i poród do takich nie należy. Być może pomoże kolejna spokojna rozmowa z wynajmującym (ewentualnie wynajmujący może być skłonny do zawarcia porozumienia/ zakończyć szybciej najem, kiedy przedstawi Pani kolejnego najemcę). Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Brat ma przepisana ziemię. Nie utrzymuje Mamy, pije, ktoś chce go wykorzystać i zabrać ziemię. Można cofnąć darowiznę, żeby było na mamę
Dzień dobry, konieczne jest zapoznanie z treścią aktu notarialnego. Oświadczenie może złożyć mama, jeżeli istnieją przesłanki. W celu omówienia sprawy zapraszam do kancelarii. Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny,
Witam dom wielorodzinny dwa mieszkania moje jedno sąsiadki wapolwlasnosc ulamkowa wyodrębnione mieszkania wlasnosciowe, nie da się podzielić nieruchomosci, sąsiadka nie uzytkuje nie mieszka do niczego nie dokłada i się nie poczuwa, czy jeśli bym złożyła wniosek do sądu o Przyznanie mi całej nieruchomosci i jej mieszkania to jest szansa na to że sąd zdecyduję żebym ją spłacila? Mam dość tej sytuacji nie da się z nią dojść do żadnego porozumienia
Dzień dobry, czyli Pani jest właścicielką 2 mieszkań z 3, a Pani sąsiadka 1 mieszkania z 3? W takiej sytuacji proszę pomyśleć o zniesieniu współwłasności. Można to przeprowadzić u notariusza (ale tutaj rozumiem, że istnieje pomiędzy Paniami konflikt?) lub w sądzie. Jeżeli nie można dokonać fizycznego podziału nieruchomości wówczas istnieją następujące możliwości w postępowaniu sądowym: przyznać własność całości nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego bądź zarządzić sprzedaż nieruchomości i podzielić uzyskane w ten sposób środki pieniężne pomiędzy współwłaścicieli stosownie do udziałów. W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
mieszkam w domu ktory nie ma podzialu majatkowego po moim dziadku. Czy moj wojek ma prawo do tego domu jesli ja mieszkam w nim juz 35 lat?
Dzień dobry, proszę pomyśleć o zasiedzeniu. Zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego ,,Art. 172 [Nieruchomość] § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). § 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze." W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry moje pytanie brzmi.wynajmuje mieszkanie z dziećmi i zalegam za jeden czynsz .na umowie mam napisane ze jeżeli zaległości będzie dwumiesieczna to mogę zostać wyrzucona .czy wynajmujacy może mnie z dziećmi wyrzucić ? Dodam ze do administracji podał ze mieszkam tylko ja .czy mogę iść zgłosić do administracji ze przebywał z dziećmi ?
Dzień dobry, jeżeli nie ma Pani umowy najmu okazjonalnego to wynajmujący powinien wnieść pozew o eksmisję. Zgodnie z art. 16 [Ochrona eksmitowanych] ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ,,Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie." Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Witam, jakie mam szanse w sądzie zasiedziedz dom w którym sie urodziłam i działke mieszkam w nim 58 lat, sama dbałam i opłacałam. Krewni którzy nie mieszkają tu, nie chcą sie zgodzić zebym wszystko było przepisane na mnie, a nikt od ponad 30 lat nieinteresował sie ani domem ani działką, sa wpisani w rejestr gruntów ale niema ksiegi wieczystej. Jak sie bronic w sadzie?
Dzień dobry, jeżeli żaden z pozostałych współwłaścicieli nie interesował się działką i np. nie płacił podatku od nieruchomości, to istnieje szansa na zasiedzenie w złej wierze. W toku postępowania należy wykazać, że było się posiadaczem samoistnym przez okres 30 lat, np. przy pomocy świadków, dowodów opłacania całego podatku od nieruchomości, itp. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam.. Gmina na połowę mojej działki wytyczyla sobie pas zieleni izolacyjnej.. Na działce mam postawiony tylko dom jeszcze nawet w nim nie zamieszkałam. Teraz nie mogę tam postawić ani garażu ani małego budynku gospodarczego nic..chyba tylko sądzić kwiatki. Pas jest oznaczony na prawie całą szerokość mojej działki.. Co mogę zrobić?
W zaistniałej sytuacji można domagać się odszkodowania za utratę wartości działki lub próbować skarżyć plan zagospodarowania przestrzennego.
Gmina zlikwidowała mała szkołe , powstało stowarzyszenie którę podjęło się dalej prowadzenia szkoły gmina przekazała budynek szkoły stowarzyszeniu bezpłatnie. Gmina nie utrzymuje budynku, nie ponosi żadnych kosztów w związku z utrzymaniem wszystkie opłaty pokrywa stowarzyszenie z subwencji które otrzymuje na dzieci. Czy w zwiazku z tym gmina ma prawo do rozporządzania tym budynkiem, nakazała bowiem stowarzyszeniu udostępniać szkołę po lekcjach innemu stowarzyszeniu, nasze koszty wszystkie media + sprzątaczka dodatkowo. Gmina nie chce nam dać dodatkowych pieniędzy twierdząc że przecież przelewa stowarzyszeniu subwencje więc dokłada się do kosztów i to ma nam wystarczyć na wszystko i mamy udostępniac szkołę tak jak gmina chce i komu chce???
Dzień dobry, to zależy od tytułu prawnego przekazania szkoły. Jeżeli gmina jest właścicielem budynku, to jeżeli nie narusza to umowy z pierwszym stowarzyszeniem, może udostępniać budynek innym podmiotom. Jeżeli budynek został przekazany w drodze darowizny i właścicielem stało się stowarzyszenie, to jest ono jedynym dysponentem budynku i gmina nie może niczego nakazać (chyba, że kwestia taka wynika z jakiejś zawartej umowy). Reasumując, wszystko zależy od treści tytułu prawnego do nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
dzień dobry ,wynajmuje mieszkanie umowe dałam lokatorom na czas określony 1 rok,lokatorzy niestety nie wywiązuja sie z opłat na co mam potwierdzenia przez nich podpisane ,czy moge w takim wypadku wypowiedzieć umowę?w umowie mam tylko zapis -wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej,w formie aneksu
Dzień dobry, najem można w takiej sytuacji wypowiedzieć, jeżeli najemcy opóźniają się z płatnością co najmniej za dwa pełne okresy (co do zasady miesiące). Aby wypowiedzieć najem lokalu musi Pan wezwać lokatorów do zapłaty wyznaczając termin miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia bez zachowania terminu. Po upływie miesiąca może Pan umowę wypowiedzieć, a nieopłaconych należności dochodzić w postępowaniu sądowym. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam chciałabym się dowiedzieć co zrobić w takiej sytuacji. Pan chce nam wynająć dom z możliwością wykupu. Żebyśmy splacali jego kredyt hipoteczny i czynsz plus kaucja. I jak splacimy ten kredyt do końca to dom będzie nasz. Jak by to wyglądało? Czy to jest legalne? Proszę o odpowiedź
Dzień dobry, dla swojej ważności tego typu umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, inaczej nie ma podstawy prawnej do żądania przeniesienia własności domu. Taka umowa jest legalna, z powyższym zastrzeżeniem. Bez formy aktu notarialnego przysługuje tylko i wyłączenie ewentualne roszczenia o odszkodowanie na zasadach ogólnych. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy jako właściciel domu mogę dać zakaz palenia w piecu ? ( zalecenie kominiarza gdyż grozi pożarem )
Dzień dobry, właściciel może wprowadzić pewne zakazy na własnej nieruchomości w stosunku do użytkujących ją osób (np. najemców, dzierżawców, etc.). Jeżeli takie jest zalecenie przeciwpożarowe to nawet trzeba taki zakaz wprowadzić. Jednocześnie należy mieć na względzie, że z drugiej strony w stosunku do np. najemców właściciel odpowiada za zdatność przedmiotu najmu do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, co dla budynków mieszkalnego oznacza, że powinny posiadać odpowiednią dla zamieszkiwania ludzi temperaturę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Dziadkowie chcą odpisać gospodarstwo na wnuczkę tymczasem ojciec dziecka ma dług alimentacyjny i komornika. Czy ten komornik może zabrać wnuczce spadek?
Dziecko odpowiada za długi rodziców wyłącznie w przypadku śmierci rodzica. Jednocześnie należności z tytułu alimentów stanowią zobowiązania osobiste ojca dziecka i nie podlegają dziedziczeniu. W takiej sytuacji córka nie odpowiada za długi ojca. W wypadku jego śmierci, celem ustrzeżenia dziecka od innych długów ojca celowym jest złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Jestem najemcą okazjonalnym. W trakcie trwania najmu i bez mojej winy (chyba przez wilgotność choć często wietrzyłem) parkiet w części pomieszczenia odkleił się od posadzki - wybrzuszył się znacznie. Teraz wynajmujący chce mnie obciążyć kosztami jego naprawy. Czy ma do tego prawo? Czy jest to przykład drobnej naprawy podłóg która mnie obciąża? Co jeśli wynajmujący stwierdzi że musi na mój koszt wymienić podłogę w całym pokoju? Czy brak mojej winy może mnie zwolnić z odpowiedzialności?
Dzień dobry, jeżeli parkiet wybrzuszył się w wyniku czynników tkwiących w przekazanym lokalu (np. zła wentylacja, wady konstrukcyjne budynku/mieszkania), to nie tylko wynajmujący nie ma prawa żądać naprawy parkietu, ale najemcy przysługuje roszczenie związane z wadliwością przedmiotu najmu. Jeżeli wybrzuszenie jest następstwem zalania mieszkania przez lokatora, wtedy faktycznie wynajmujący może żądać wykonania naprawy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Kto jest odpowiedzialny za nieszczelny nypel od gazomierza? Wspólnota ponosi koszty czy wlasciciel mieszkania . Dodam ze mieszkanoe jest wlasnosciowe.
Dzień dobry, to zależy od jego umiejscowienia i odpowiedzialnością obciążony jest właściciel danego fragmentu instalacji gazowej. Zazwyczaj granicą własności jest właśnie gazomierz - za gazomierzem zaczyna się instalacją za którą odpowiedzialność ponosi właściciel nieruchomości. Sam gazomierz i instalacja doprowadzająca gaz może być własnością firmy przesyłowej albo wspólnoty. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć czy ruchomość wobec której toczy się postępowanie np. o ustalenie własności, albo zniesienia współwłasności może zająć komornik.
Dzień dobry, w przypadku kiedy nie wiadomo czyja jest dana rzecz, to komornik nie ma podstaw do zajęcia danego przedmiotu, ponieważ może zająć tylko rzeczy należące do dłużnika. Jednocześnie można wysnuć domniemanie, że rzeczy znajdujące się w miejscu zamieszkania dłużnika należą do dłużnika. W zakresie współwłasności komornik może zająć tylko część należącą do dłużnika, chyba że chodzi o współwłasność małżeńską, gdzie kwestia zajęć jest bardziej skomplikowana i zależy od wielu czynników. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Dzien dobry, Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W czerwcu będę podpisywać akt notarialny na mieszkanie, jednak deweloper wyznaczył swojego notariusza, z zastrzeżeniem, że nie można zmieniać kancelarii, gdyż jest tam cała dokumentacja i byłoby za dużo zachodu i zamieszania przy przenoszeniu. Czy jego postępowanie jest zgodne z prawem, skoro wszelkie koszty są po mojej stronie ? Notariusz wyznaczony przez dewelopera pobiera dużo wyższe opłaty, niż notariusz u którego zaczerpnęłam informacji odnośnie kosztów ( pierwszy, przypadkowy w moim miescie z wyszukiwarki google).Proszę o informację, co mogę zrobić w tej sprawie ?
Szanowna Pani. Deweloper nie może narzucić wyboru notariusza i taki zapis w umowie przedwstępnej jest nieważny. Oczywiście pozostaje kwestia przymuszenia dewelopera do właściwego zachowania - należałoby wezwać go do wykonania umowy przyrzeczonej u wybranego przez nas notariusza w określonym terminie. Jeżeli to nie poskutkuje to pozostanie proces sądowy.
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Witam, mam pytanie odnośnie wykupu mieszkania ze wspólnoty mieszkaniowej. Rok temu pytaliśmy się o wykup mieszkania lecz nam odmówiono. W lutym tego roku złożyliśmy pismo i dostaliśmy zgodę po uprzedniej wycenie przez rzeczoznawcę. Moje pytanie jest następujące: Czy rzeczoznawca weźmie pod uwagę fakt iż to co jest w mieszkaniu jest "nasze" tzn mam tutaj na myśli zrobione gładzie, podłogi itd czy wyceni mieszkanie na podstawie jakiegoś ogólnego schematu nie patrząc ile już dotychczasowo w nie włożyliśmy? Dziękuje za odpowiedź. Pozdrawiam
W zasadzie nakłady powinny być wzięte pod uwagę ale najpierw trzeba byłoby ustalić na jakiej podstawie prawnej posiadają Państwo to mieszkanie teraz - tzn. czy jest to lokatorskie prawo do lokalu czy też jakaś inna forma? Ponadto powinna istnieć uchwała spółdzielni co do szczegółowych zasad wyceny. Sugerowałbym po prostu skontaktować się ze wspólnotą aby udzieliła informacji w jaki sposób następują takie rozliczenia.
Witam mieszkamy wraz z mezem i synem w polowie domu nalezacej do mojego tescia. W miare mizluwosci przeprowadzilismy remont ale dom wymaga dalszych nakladow a wlasciciel nie interesuje sie posesja. Co mozemy prawnie zrobic prawnie zeby nas nie wyrzucili. Maz jest zameldowany tam od 30 lat i robj naklady finansowe.
Szanowna Pani. Prosiłbym o wskazanie w pierwszej kolejności kto jest właścicielem drugiej części domu i na jakiej zasadzie korzystają Państwo z tej nieruchomości. Bez znajomości szczegółów ciężko doradzić coś konkretnego - zakładam, iż pisząc o 30 latach myśli Pani o zasiedzenie ale nie wiadomo czy Państwo spełnili przesłanki. Potrzebny byłby w szczególności numer księgi wieczystej aby doradzić dokładniej.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Czy po śmierci małżonka który był współwłaścicielem nieruchomości należy dokonać zmiany wpisu w księgach wieczystych? Księgi nie są obciążone hipoteką.
Takich zmian powinno się dokonać chociażby w celu utrzymania porządku w księgach wieczystych. Teoretycznie kary za to nie będzie ale gdyby np. trzeba było coś z nieruchomością zrobić (np. sprzedać lub wynająć) to lepiej aby stan faktyczny zgadzał się z tym co jest wpisane w księdze wieczystej.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
Poznań
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Doświadczeni adwokaci i radcy prawni
Radca prawny Poznań Przemysław Plewiński Kancelaria
Bydgoska 2a/38, 61-127 Poznań
Witam.mam pytanie mąż dostał działkę która nalezy tylko do niego i na tej dzialce chcieli bysmy pobudowac dom ale zeby ten dom tak jak i dzialka nalezaly tylko do niego i zeby w razie rozwodu ja jako żona nie miała do domu zadnych praw. Jak to mozna załatwic?
Jest kilka możliwości, możecie Państwo np. zawrzeć umowę o rozdzielności majątkowej, wtedy wszystko co zostanie wybudowane za pieniądze pochodzące z np. wynagrodzenia za pracę męża będzie wchodzić do jego majątku osobistego. To jedno z możliwych rozwiązań.
Witam Jesteśmy współwłaścicielami drogi dojazdowej do kilku działek i każdy ma w niej udział ( ja mam 1/12). Droga jest prywatna wewnętrzna (nigdy nie będzie mogła być wykorzystana do innych celów jak tylko i wyłącznie dojazd do poszczególnych działek). Jeden z współwłaścicieli kategorycznie nie zgadza się na przeprowadzenie mediów przez drogę do mojej działki, a gmina i zakład energetyczny i gazownia wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli drogi. Jak taką sprawę załatwić. Jak długo to trwa i jaki jest koszt ewentualnego postępowania sądowego. Niestety nie wiem od czego zacząć. Nieugowodwy współwaściciel nie potrzebuje tych mediów bo ma je z drogi głównej - obok jego posesji jest droga bedąca współwasnoscią. Czy ktoś byłby w stanie udzielić mi odpowiedzi. Z góry dziękuje. Pozdrawiam
Nie znając dokładnie stanu faktycznego wydaje się, że najrozsądniejsze byłoby wystąpić do sądu o zgodę na rozstrzygnięcie istotnej kwestii dotyczącej rzeczy objętej współwłasnością. Wniosek popierać powinni wszyscy inni współwłaściciele. Niestety bez wglądu w dokumenty/mapy itd. nie jestem w stanie udzielić dokładniejszej odpowiedzi.
Posiadam dom który jest podzielony na mnie mojego ojca i siostrę,ojciec mieszka w tym domu rodzinnym do dzisiaj. Teraz po śmierci matki siostra chce aby my ją z ojcem spłacili czyli jej przysługującą część domu. Teraz moje pytanie czy ona lub sąd ma prawo zmusić mnie do spłaty jej części ? Czy istnieje możliwość aby uniknąć w jakiś sposób spłat na jakiś czas ?
Czy w spawie przeprowadzono już stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku? Siostrze będzie przysługiwać prawo do żądania zniesienia współwłasności, w ramach tego postępowania sąd ocenia jaka forma zniesienia współwłasności jest najbardziej uzasadniona faktycznie i ekonomicznie. Sąd będzie miał możliwość podzielenia nieruchomości (wydzielenia samodzielnych lokali jeśli to możliwe) lub przyznania własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.
Ja, razem z żoną jestem w trakcie rozwodu, żona nie mieszka z nami już dwa lata lecz przychodzi do mieszkania kiedy chce i zabiera co jej się podoba mówiąc że jej się to należy bo to też jej mieszkanie. W akcie notarialnym mieszkanie należy do dwójki naszych dzieci a my jesteśmy ich opiekunami, Czy jest jakaś możliwość żeby zaprzestać niechcianym odwiedzina pod nasza nie obecność jak i trakcie pobytu w mieszkaniu
Dzień dobry, Skoro żona się wyprowadziła, to nie może przychodzić do mieszkania kiedy chce gdyż jest to naruszenie posiadania a może zostać także potraktowane jako naruszenie miru domowego.
Ile moze maksymalnie trwac wpis zmiany wlasciciela do ksiegi wieczystej po sprzedazy domu?
NIestety... nie ma maksymalnego terminu są wyłącznie terminy instrukcyjne, które nie wiążą sądu.
Babiak Krystyna - Kancelaria radcy prawnego
Czartoria 1/2, 61-102 Poznań
