Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Najemca zgłosił, ze chce opóścic mieszkanie ok 10 stycznia, co jest mi na reke, ale niestety nie płaci i zalega juz ok 4000zł. proponuje mi ze ze 2000 z tego potraktujemy jako zwrot zaliczki , a drugie 2000 zapłaci do dnia wyprowadzki. niestety znam juz tego najemce i obawiam się ze 10 stycznia po prostu opuszcza mieszkanie nie płacąc ani grosza. Co mam wtedy zrobić ? podpisac protokól zdawczo odbiorczy , czy nie?
Dzień dobry, sugeruję do 10 stycznia podpisać z najemcą porozumienie, w którym zostaną zawarte ww. ustalenia, tj. najemca oświadcza, że jest zobowiązany do zapłaty na rzecz wynajmującego kwotę 4.000 zł + odsetki z tytułu ...., strony dokonują potrącenia ww. należności z kwotą 2.000 zł, która została wpłacona przez najemcę tytułem kaucji, najemca zobowiązuje się zapłacić kwotę 2.000 zł + odsetki w nieprzekraczalnym terminie do dnia .... Wspomniane porozumienie pozwoli na sprawniejszą windykację. Wzmiankę o zaległościach można wpisać w protokół zdawczo - odbiorczy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Jeżeli jestem właścicielem działki moja mama ma użytkowanie dożywotnio czy jej mąż może bez mojej zgody postawić tunel foliowy przed moimi oknami
Dzień dobry, przede wszystkim należałoby dokonać analizy treści umowy. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska, tel. 607 782 513
Witam, 3 miesiące temu wyprowadziłam się z wynajmowanego przeze mnie pokoju korzystając z umowy najmu okazjonalnego i jego podpunktu o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy z powodu pluskiew. Właściciel po owych 3 miesiącach wysłał mi tzw "wezwanie do zapłaty" mimo że kaucji (800zl) nie odzyskałam. Właściciel poinformował mnie że dezynsekcja i wymiana łóżka plus opłata za media wyniosły go 715zl a ja mam dopłacić 115 zł bo inaczej pójdzie do sądu. Teraz moje pytanie a co z moją Kaucja? Skoro wyszło mu 715 zł to jeszcze mi powinien oddać... Co mam robić? Czy mogę złosic go na policję za wyłudzenie pieniędzy? Czy odpuścić czy co zapłacić? Co robić?
Dzień dobry, proszę wezwać właściciela do okazania rachunków za ww. poniesione koszty. Nie powinna Pani ponosić kosztów dezynsekcji, gdyż to jest okoliczność niezależna od Pani. Może Pani potrącić swoją wierzytelność (800 zł) z jego wierzytelnościami. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam, wynajelem mieszkanie w październiku 2019 bez umowy mam problem z wyrzucenie lokatora. Powiedziałem, że ma miesiąc na opuszczenie lokalu on mi powiedział, że się nie wyprowadzi. . I czy będzie problem z wyrzucenie lokatora?
Dzień dobry, konieczne będzie skierowanie do sądu pozwu o eksmisję. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry moje pytanie brzmi.wynajmuje mieszkanie z dziećmi i zalegam za jeden czynsz .na umowie mam napisane ze jeżeli zaległości będzie dwumiesieczna to mogę zostać wyrzucona .czy wynajmujacy może mnie z dziećmi wyrzucić ? Dodam ze do administracji podał ze mieszkam tylko ja .czy mogę iść zgłosić do administracji ze przebywał z dziećmi ?
Dzień dobry, jeżeli nie ma Pani umowy najmu okazjonalnego to wynajmujący powinien wnieść pozew o eksmisję. Zgodnie z art. 16 [Ochrona eksmitowanych] ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ,,Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie." Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny
Sprawa dotyczy umowy najmu mieszkania od dewelopera, na jakie elementy trzeba zwrócić uwage na kogo będą wystawiane do za prąd gaz wodę,jest to rynek pierwotny.
Dzień dobry, kwestia na kogo będą wystawiane rachunki może zostać uregulowana w umowie. Natomiast konkretne zagrożenia dla najemcy (Państwa) mogą zostać wskazane w oparciu o analizę całej umowy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry, Mąż posiada 1/8 udziałów w nieruchomości. Jest jednym z pięciu właścicieli. Chcielibyśmy zrobić z tym porządek. Czy jest możliwość spłaty pozostałych właścicieli lub przyjęcia ich udziałów jako darowizny? Kto wycenia w jakiej kwocie możemy ich spłacić? Ewentualnie czy może zrzec się udziału i odzyskać pieniądze za swoją część?
Dzień dobry, możecie Państwo dokonać zniesienia współwłasności. Możliwa jest spłata pozostałych współwłaścicieli (jak również spłata Państwa przez innego współwłaściciela). Jeżeli ktoś z pozostałych współwłaścicieli chciałby Państwu darować swój udział (u notariusza) to również jest taka możliwość (ewentualnie w zależności od grupy podatkowej może powstać obowiązek zapłaty podatku po Państwa stronie). Do sądu określacie Państwo wartość na podstawie cen rynkowych. W postępowaniu sądowym - w przypadku kwestionowania określonej przez Państwa wartości nieruchomości przez któregokolwiek ze współwłaścicieli - konieczne będzie powołanie biegłego sądowego do wyceny nieruchomości. W przypadku zainteresowania poradą prawną lub poprowadzeniem sprawy o zniesienie współwłasności zapraszam do kontaktu. Z poważaniem, Sylwia Zalewska radca prawny, tel. 607 782 513
Witam mam pytanie czy jeżeli mieszkałam z rodzicami przez 5 lat w mieszkaniu komunalnym A rodzice nie płacili za mieszkanie A otrzymałam list sądowy że jestem również w długu ponieważ mieszkałam tam czy mam obowiązek spłacić ich dług? Mieszkałam tam od 2010 do 2015 roku od roku 17 do 22 lat
Dzień dobry, w przypadku lokalu komunalnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Roszczenie to może być jednak przedawnione - pytanie, jaki ,,list sądowy że jest Pani w długu" Pani otrzymała? Z poważaniem, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Sprzedałam nieruchomość ale bez odbioru PINB.W umowie notarialnej został wpisany warunek, że 200tys otrzymam po wykonaniu tego.odbioru. Pouczeni nabywcy o konieczności wystawienia pełnomocnictwa dla mnie nie zrobili tego. Czy mogę się domagać tych pieniędzy na drodze sądowej cywilnej i kiedy powinnam złożyć pozew bo termin wykonania odbioru minął 31.12.2019r.
Dzień dobry, czy pouczenie o którym Pani pisze zostało zawarte w akcie notarialnym? Konieczna jest analiza umowy. Może Pani wysłać wezwanie do nabywcy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam dom wielorodzinny dwa mieszkania moje jedno sąsiadki wapolwlasnosc ulamkowa wyodrębnione mieszkania wlasnosciowe, nie da się podzielić nieruchomosci, sąsiadka nie uzytkuje nie mieszka do niczego nie dokłada i się nie poczuwa, czy jeśli bym złożyła wniosek do sądu o Przyznanie mi całej nieruchomosci i jej mieszkania to jest szansa na to że sąd zdecyduję żebym ją spłacila? Mam dość tej sytuacji nie da się z nią dojść do żadnego porozumienia
Dzień dobry, czyli Pani jest właścicielką 2 mieszkań z 3, a Pani sąsiadka 1 mieszkania z 3? W takiej sytuacji proszę pomyśleć o zniesieniu współwłasności. Można to przeprowadzić u notariusza (ale tutaj rozumiem, że istnieje pomiędzy Paniami konflikt?) lub w sądzie. Jeżeli nie można dokonać fizycznego podziału nieruchomości wówczas istnieją następujące możliwości w postępowaniu sądowym: przyznać własność całości nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego bądź zarządzić sprzedaż nieruchomości i podzielić uzyskane w ten sposób środki pieniężne pomiędzy współwłaścicieli stosownie do udziałów. W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Dzień dobry, po roku podpisałem drugą umowę najmu lokalu z najemcą na czas oznaczony. Zapytałem, czy zmieniły się jakieś dane osobowe z dowodu, stwierdził, że nie, więc bez sprawdzania dowodu przepisałem wszystko na nową umowę i została podpisana. Po jakimś czasie najemca wpadł w problemy finansowe. Wystosowałem do niego wezwania do zapłaty i oznajmiłem, że sprawa niezwłocznie zostanie skierowana na drogę sądową. Wtedy przyznał się, że podczas podpisywania drugiej umowy posługiwał się nieważnym dowodem osobistym i już wtedy był wymeldowany z miejsca wskazanego w starym dowodzie. W związku z tym, że dane w umowie są nieprawdziwe, a sprawa ma trafić do sądu, czy przed złożeniem pozwu mam obowiązek poinformować o tym fakcie odpowiednie organy? Wszedłem w posiadanie tej wiedzy, dlatego nie chciałbym ponieś jakieś konsekwencje kierując sprawę do sądu z nieprawdziwymi danymi z nieważnego dowodu osobistego. Dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry, Tak zawarta umowa jest ważna, a ewentualną odpowiedzialność za podanie nieprawdziwych danych ponosić może co najwyżej najemca. Celem skutecznego skierowania sprawy do sądu konieczne będzie jednocześnie pozyskanie aktualnego miejsca zamieszkania najemcy lub adresu zameldowania np. z rejestru PESEL. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć czy ruchomość wobec której toczy się postępowanie np. o ustalenie własności, albo zniesienia współwłasności może zająć komornik.
Dzień dobry, w przypadku kiedy nie wiadomo czyja jest dana rzecz, to komornik nie ma podstaw do zajęcia danego przedmiotu, ponieważ może zająć tylko rzeczy należące do dłużnika. Jednocześnie można wysnuć domniemanie, że rzeczy znajdujące się w miejscu zamieszkania dłużnika należą do dłużnika. W zakresie współwłasności komornik może zająć tylko część należącą do dłużnika, chyba że chodzi o współwłasność małżeńską, gdzie kwestia zajęć jest bardziej skomplikowana i zależy od wielu czynników. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam mam pytanie gdzie się udać żeby przepisać dom na żonę po zmarłym mężu dodam ze zmarł w 2001 roku poza tym jakie są koszta takiego przepisania ?? czekam na odpowiedz pozdrawiam.
Dzień dobry, w takim celu należy uzyskać potwierdzenia nabycia spadku. Można tego dokonać u notariusza lub w drodze postępowania sądowego, na wniosek złożony do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wpis własności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Gmina zlikwidowała mała szkołe , powstało stowarzyszenie którę podjęło się dalej prowadzenia szkoły gmina przekazała budynek szkoły stowarzyszeniu bezpłatnie. Gmina nie utrzymuje budynku, nie ponosi żadnych kosztów w związku z utrzymaniem wszystkie opłaty pokrywa stowarzyszenie z subwencji które otrzymuje na dzieci. Czy w zwiazku z tym gmina ma prawo do rozporządzania tym budynkiem, nakazała bowiem stowarzyszeniu udostępniać szkołę po lekcjach innemu stowarzyszeniu, nasze koszty wszystkie media + sprzątaczka dodatkowo. Gmina nie chce nam dać dodatkowych pieniędzy twierdząc że przecież przelewa stowarzyszeniu subwencje więc dokłada się do kosztów i to ma nam wystarczyć na wszystko i mamy udostępniac szkołę tak jak gmina chce i komu chce???
Dzień dobry, to zależy od tytułu prawnego przekazania szkoły. Jeżeli gmina jest właścicielem budynku, to jeżeli nie narusza to umowy z pierwszym stowarzyszeniem, może udostępniać budynek innym podmiotom. Jeżeli budynek został przekazany w drodze darowizny i właścicielem stało się stowarzyszenie, to jest ono jedynym dysponentem budynku i gmina nie może niczego nakazać (chyba, że kwestia taka wynika z jakiejś zawartej umowy). Reasumując, wszystko zależy od treści tytułu prawnego do nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Deweloper wybudował blok i w związku z małym popytem część lokali zdecydował się wynająć.1.01.23 wynająłem mieszkanie, choć sama umowa bardzo mi się nie podobała, ale miałem nóż na gardle ze względu na małe dzieci. Wprowadziliśmy się do mieszkania, ale większość lokali jest pusta, a ich ogrzewanie zakręcone. Mam grzejniki na ful, a w mieszkaniu zimno bo kilka mieszkań grzeje cały blok. Co mogę zrobić?
Jakkolwiek kwestia jest dyskusyjna, ale istnieje orzecznictwo, które nakazuje sąsiadom - w tym wypadku deweloperowi grzać lokale, aby utrzymać równomierną temperaturę w bloku.
Jestem najemcą okazjonalnym. W trakcie trwania najmu i bez mojej winy (chyba przez wilgotność choć często wietrzyłem) parkiet w części pomieszczenia odkleił się od posadzki - wybrzuszył się znacznie. Teraz wynajmujący chce mnie obciążyć kosztami jego naprawy. Czy ma do tego prawo? Czy jest to przykład drobnej naprawy podłóg która mnie obciąża? Co jeśli wynajmujący stwierdzi że musi na mój koszt wymienić podłogę w całym pokoju? Czy brak mojej winy może mnie zwolnić z odpowiedzialności?
Dzień dobry, jeżeli parkiet wybrzuszył się w wyniku czynników tkwiących w przekazanym lokalu (np. zła wentylacja, wady konstrukcyjne budynku/mieszkania), to nie tylko wynajmujący nie ma prawa żądać naprawy parkietu, ale najemcy przysługuje roszczenie związane z wadliwością przedmiotu najmu. Jeżeli wybrzuszenie jest następstwem zalania mieszkania przez lokatora, wtedy faktycznie wynajmujący może żądać wykonania naprawy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy jako właściciel domu mogę dać zakaz palenia w piecu ? ( zalecenie kominiarza gdyż grozi pożarem )
Dzień dobry, właściciel może wprowadzić pewne zakazy na własnej nieruchomości w stosunku do użytkujących ją osób (np. najemców, dzierżawców, etc.). Jeżeli takie jest zalecenie przeciwpożarowe to nawet trzeba taki zakaz wprowadzić. Jednocześnie należy mieć na względzie, że z drugiej strony w stosunku do np. najemców właściciel odpowiada za zdatność przedmiotu najmu do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, co dla budynków mieszkalnego oznacza, że powinny posiadać odpowiednią dla zamieszkiwania ludzi temperaturę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
31 marca skończyła się nam umowa wynajmu mieszkania. Właścicielka podpisała wówczas protokół zdawczo odbiorczy, nie ma w nim wpisanych uwag ani żadnych zażaleń względem stanu mieszkania. Do tej pory nie otrzymaliśmy od niej zwrotu kaucji, a ona z premedytacją nie odbiera naszych telefonów. Udało mi się skontaktować z nią dzisiaj (dzwoniłam z numeru, którego nie zna), ale zostałam poinformowana, że nie będzie ze mną rozmawiać, bo to nie ja podpisywałam umowę oraz, że nie będzie oddzwaniać do mojego chłopaka, który umowę z nią podpisywał (telefonów od niego nie odbiera). Czy możemy coś zrobić w tej sprawie? Czy nasze pieniądze już przepadły?
Dzień dobry, w takiej sytuacji można dochodzić zwrotu zapłaconej kaucji na drodze postępowania sądowego, jak każdej wierzytelności. Osobą uprawnioną jest w tym wypadku ten kto podpisywał umowę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Wójek posiada działke 1ha. 5000m2 chce zostawić sobie. 2500m2 przekazać mi a drugie 2500m2 przekazać mojej siostrze. Działka jest w jednym kawałku nie podzielona. Czy załatwimy wszystko u notariusza czy wójek musi najpierw podzielić teren na działki
Konieczne będzie najpierw dokonanie podziału geodezyjnego.
Dzień dobry. Potrzebuje bezpłatnej szybkiej porady w sprawie wynajmu mieszkania. Lokator został aresztowany. Co mogę zrobić jako wynajmujaca?
Dzień dobry, kwestia aresztowania lokatora nie wpływa na umowę najmu, chyba że został aresztowany w związku z naruszeniem zasad użytkowania mieszkania, albo naruszeniem spokoju w lokalach sąsiednich. W takiej sytuacji umowa może zostać rozwiązana, albo wypowiedziana na takich samych zasadach jak "normalnie", czyli na podstawie przepisów prawa lub zapisów umowy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Chcę się budować na tym samym podwórku co mieszkają moi rodzice na miejscu starego domu. Co muszę zrobić w tej sytuacji?
W pierwszej kolejności sugeruję zweryfikować czy nowy budynek może powstać w miejscu starego tzn. czy jego parametry (np. wysokość) są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Później trzeba będzie wykonać rozbiórkę budynku istniejące i zgłosić budowę nowego budynku (nie wiem czy będzie potrzebne pozwolenie czy nie ponieważ nie znam parametrów tego budynku). Później będzie można rozpocząć właściwy proces budowlany.
Witam. Mam pytanie odnośnie budynku remizy strażackiej. Czy to budynek użyteczności publicznej skoro strazacy sa wlascicielami tego budynku i maja akt własności , i czy władze miasta mogą zabrać straznice strazakom?
Nie sposób udzielić odpowiedzi na pytanie bez znajomości stanu prawnego budynku - z reguły budynki są własnością gminy i ta przekazuje je odpowiednim służbom ale może być tak, że budynek jest wynajmowany i gmina nie chce np. przedłużyć najmu. Ponadto należałoby doprecyzować czy chodzi o ochotniczą czy zawodową Straż Pożarną.
Dzień dobry, W procesie sądowego zniesienia współwłasności kamienicy została przeprowadzona wycena przez biegłego. W wycenie brano pod uwagę stan techniczny lokali. Tym sposobem 2 mieszkania znajdujące się na tym samym piętrze z różnicą metrażu około 20 metrów mają taką samą wartość. 2 inne mieszkania ( również na tym samym piętrze) jedno o powierzchni użytkowej 74 drugie 95 mają różnicę ceny ma metrze rzędu 600 złotych. Mieszkaniom których właściciele zainwestowali w ich stan są przypisane z tego powodu większe udziały/dopłaty. Czy tak wyglądają standardowo wyceny przez biegłych? Czy jest możliwe jakoś zaradzenie tej niesprawiedliwości? pozdrawiam
W toku procesu cywilnego strona ma możliwość wniesienia pisemnych zastrzeżeń do opinii biegłego i wskazania swoich pytań, na które biegły musi odpowiedzieć. Można takie pismo sporządzić samemu ale z uwagi na poziom skomplikowania opinii wyceniających nieruchomość sugeruję skorzystanie z pomocy adwokata. Na marginesie pragnę wskazać, iż z reguły razem z przesłaniem opinii Sąd wyznacza termin, w którym należy wątpliwości i zastrzeżenia do opinii zgłaszać.
Majątek moich rodziców to dom i budynek gospodarczy na działce o powierzchni 0,3ha .W testamencie zapisał swoją część na mamę. Zgodziłam się z wolą ojca i nie wystąpiłam o zachowek po nim wiedząc że cały majątek odziedziczy matka .Dom jest dwupiętrowy i posiada dwa niezależne mieszkania.Myślałam że po śmierci rodziców podział domu będzie równy czyli ja i siostra dostaniemy po połowie tak jak wcześniej mówili rodzice.Jednak po śmierci ojca stało się inaczej.Matka za namową siostry przepisała cały dom na na nią jako darowizna .Ja dostałam w testamencie kawałek ziemi o powierzchni 0,1396ha do której nie ma żadnego dostępu z zewnątrz .Siostra twierdzi że jest to rekompensata jako zachowek od tego co ona dostała.Pytam czy mimo spadku który dostałam mogę ubiegać się o zachowek od siostry .Brak dostępu do działki był celowo zaplanowany żebym nie mogła z niej korzystać.Teoretycznie działka jest bez wartości. Z góry dziękuję za odpowiedż i pozdrawiam
Szanowna Pani. Przy założeniu, że ma Pani jedną siostrę, Pani Mama nie wyszła ponownie za mąż a działka jest mniej warta niż 1/4 domu z gruntem to wydaje się, iż może się Pani ubiegać o zachowek. Jednakże kwestia tego czy można się ubiegać o zachowek jest skomplikowana konieczne byłoby zapoznanie się z dokumentami (odpisy ksiąg wieczystych, wypisy z rejestru gruntów, mapy ewidencyjne itd.) aby udzielić Pani wiążącej odpowiedzi.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Dzien dobry, Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W czerwcu będę podpisywać akt notarialny na mieszkanie, jednak deweloper wyznaczył swojego notariusza, z zastrzeżeniem, że nie można zmieniać kancelarii, gdyż jest tam cała dokumentacja i byłoby za dużo zachodu i zamieszania przy przenoszeniu. Czy jego postępowanie jest zgodne z prawem, skoro wszelkie koszty są po mojej stronie ? Notariusz wyznaczony przez dewelopera pobiera dużo wyższe opłaty, niż notariusz u którego zaczerpnęłam informacji odnośnie kosztów ( pierwszy, przypadkowy w moim miescie z wyszukiwarki google).Proszę o informację, co mogę zrobić w tej sprawie ?
Szanowna Pani. Deweloper nie może narzucić wyboru notariusza i taki zapis w umowie przedwstępnej jest nieważny. Oczywiście pozostaje kwestia przymuszenia dewelopera do właściwego zachowania - należałoby wezwać go do wykonania umowy przyrzeczonej u wybranego przez nas notariusza w określonym terminie. Jeżeli to nie poskutkuje to pozostanie proces sądowy.
Czy po śmierci małżonka który był współwłaścicielem nieruchomości należy dokonać zmiany wpisu w księgach wieczystych? Księgi nie są obciążone hipoteką.
Takich zmian powinno się dokonać chociażby w celu utrzymania porządku w księgach wieczystych. Teoretycznie kary za to nie będzie ale gdyby np. trzeba było coś z nieruchomością zrobić (np. sprzedać lub wynająć) to lepiej aby stan faktyczny zgadzał się z tym co jest wpisane w księdze wieczystej.
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Mam pytanie od 4 lat wynajmuje mieszkanie od kuzynki ktora wyjechala zagranice i zdecydowala ze juz nie wruci regularnie place ale nie chce mnie zameldowac z dwujka dzieci bo jest to mieszkanie komunalne i tak.naprawde nie moze mi wynajmowac tego mieszkania . Syn chodzi tu do przeczkola i dobrze mi sie mieszka moglabym sie jakos starac o to aby mieszkanie przeszlo na mnie skoro ona nie chce tu juz przyjechac i mnie zameldowac
Szanowna Pani Jeżeli dysponuje Pani umową najmu lokalu zawartą przez Pani kuzynkę to w jej treści należy w pierwszej kolejności szukać możliwości przepisania lokalu. Umowa może teoretycznie przewidywać możliwość podnajęcia lub użyczenia lokalu osobie spokrewnionej (lub spowinowaconej). Jeżeli nie dysponuje Pani umową lub nie ma w jej treści żadnego korzystnego zapisu rozwiązaniem najprostszym byłoby zawarcie porozumienia z Gminą, na mocy którego umowa z Pani kuzynką zostałaby rozwiązana a z Panią została zawarta nowa umowa najmu. Należy przy tym zaznaczyć, iż z reguły o mieszkanie komunalne może starać się osoba spełniająca określone warunki (np. kryterium dochodowe), względnie osoba, która spełnia takie warunki ma pierwszeństwo w objęciu lokalu. W pierwszej kolejności zasadne byłoby zweryfikowanie czy w ogóle będzie mogła Pani mieszkanie przejąć. Można to uczynić udając się do Urzędu Miasta i wypytując o warunki najmu lokali komunalnych bez wskazywania, iż już zajmuje się lokal komunalny wynajmowany przez inną osobę. Powyższe zakłada, iż Pani kuzynka będzie chciała z Panią współpracować i zgodzi się na oddanie Pani mieszkania. Gdyby nie było takiej zgody teoretycznie można wskazać Gminie, iż lokal został porzucony przez Pani kuzynkę, co może skutkować wypowiedzeniem umowy. Tutaj jednak nie ma gwarancji, iż przejmie Pani ten lokal.
Poznań
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Masz problem z urzędem skarbowym albo grozi Ci odpowiedzialność karno-skarbowa?
F. Roosevelta 4/1, 60-829 Poznań
Dzień dobry, mam pytanie : otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym wniesionym w pozwie w 2004 roku , firma która to chce odemnie otrzymać to BVT SA , która ma umowę sprzedaży wierzytelności z 2017.12.19 roku . Co mam teraz zrobić czy ta firma ma prawa do tego wyroku , czy to zoobowiązanie zostało przeterminowane i niemogą żądać tych piniędzy odemnie . Proszę o pomoc Patrycjusz
Najlepiej jak uda się Pan do prawnika i przedłoży wszystkie dokumenty. Jest szansa, że jest to zobowiązanie przedawnione. Trzeba wnieść sprzeciw.
Moi rodzice są po rozwodzie a mój ojciec wynajął mieszkanie innym ludziom podpisując z nimi umowe i pytanie czy taka umowa jest wazna bez zgody mojej mamy
Dzień dobry, czy po rozwodzie rodzice przeprowadzili podział majątku wspólnego - czyją własnością jest to mieszkanie?
Kancelaria Adwokacka Łukasz Cymerman
Wilcza 44 /7,, 00-679 Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Jan Jakub Jańczak
Nowoursynowska 145D lok. 84 (wejście od ul. Rosoła), 02-776 Warszawa
Kancelaria Adwokacka adw. Ewa Małyszko
Lipowa 23, 15-424 Białystok
Kancelaria Radcy Prawnego Marcina Koperskiego
Jana Pawła II 35b/11, 31-864 Kraków
