Zwrot nakładów na mieszkanie po darowiźnie i rozwodzie rodziców . Kto odpowiada za roszczenia.

Dzień dobry, raczej nie, ale do dokładnej oceny sytuacji niezbędne jest przeanalizowanie umowy, jaką ojciec zawarł z mamą. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Z opisu sprawy wynika, że szanse ojca na skuteczne dochodzenie zwrotu nakładów poczynionych 9 lat temu są znikome, a kierowanie jakichkolwiek roszczeń bezpośrednio do Pani jest prawnie bezzasadne. 2. Przede wszystkim roszczenie o zwrot nakładów ma charakter osobisty (zobowiązaniowy), co oznacza, że ojciec mógłby go dochodzić wyłącznie od osoby, która była właścicielem nieruchomości w momencie czynienia tych nakładów lub z którą łączył go stosunek prawny (czyli od Pani matki). Pani, jako obdarowana, nie przejmuje osobistych długów darczyńcy związanych z wcześniejszymi rozliczeniami majątkowymi między małżonkami. Darowizna przeniosła na Panią własność nieruchomości, ale nie uczyniła Pani dłużniczką ojca z tytułu wyposażenia mieszkania sprzed niemal dekady. 3. Decydujący jest również fakt, że po dokonaniu tych nakładów ojciec przeniósł swój udział w nieruchomości na matkę w drodze umowy majątkowej. W polskim orzecznictwie przyjmuje się, że jeżeli małżonkowie dokonują przesunięć majątkowych lub podziału majątku po okresie obowiązywania rozdzielności, to taka umowa zazwyczaj kompleksowo rozlicza ich wzajemne roszczenia. Jeśli w tamtej umowie notarialnej nie zawarto wyraźnego zapisu, że nakłady ojca na meble czy łazienkę pozostają do rozliczenia w przyszłości, uznać należy, że strony zamknęły ten etap wzajemnych rozliczeń. Dodatkowo, nakłady na wyposażenie (meble, sprzęty) ulegają naturalnemu zużyciu i amortyzacji – po 9 latach ich wartość rynkowa jest drastycznie niższa, a fakt, że ojciec przez ten czas sam z nich korzystał, mieszkając w tym lokalu, przemawia za uznaniem, że nakłady te zostały „skonsumowane” w ramach wspólnego pożycia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208