Zatrzymanie kaucji za uszkodzenie łóżka ujawnione po przekazaniu mieszkania.

Dzień dobry. 1. Odebranie lokalu i kluczy bez zastrzeżeń tworzy domniemanie, że mieszkanie wraz z wyposażeniem zostało zwrócone w stanie prawidłowym (art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego). Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.), ani za uszkodzenia powstałe po zdaniu lokalu i przejściu go we władanie kolejnych lokatorów. Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego ciężar udowodnienia, że to Pani ponosi winę za uszkodzenie łóżka, spoczywa w całości na wynajmującej. W sytuacji, gdy do złamania stelaża doszło pod rządami nowej umowy najmu, właścicielka nie ma podstaw prawnych do obciążenia Pani kosztami naprawy. 2. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych, prawnie uzasadnionych należności. W obecnym stanie faktycznym potrącenie kaucji na poczet naprawy stelaża jest bezskuteczne. Powinna Pani skierować do wynajmującej pisemne przedsądowe wezwanie do zwrotu całości kaucji, wyznaczając jej termin (np. 3 lub 7 dni od doręczenia) pod rygorem skierowania sprawy do sądu. Po bezskutecznym upływie terminu przysługuje Pani prawo do wniesienia do sądu rejonowego pozwu o zapłatę wraz z żądaniem odsetek ustawowych za opóźnienie (art. 481 k.c.). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry Pani, Jeżeli został sporządzony protokół odbioru mieszkania i nie stwierdzono złamanej nogi łóżka, to brak podstaw do zatrzymania kaucji. Z pozdrowieniami, pozostając w kontakcie, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: +48 728 382 525