Zasiedzenie nieruchomości. Postępowanie spadkowe.

Dzień dobry Pani, O ile doszło do wydania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku (lub wydania notarialnego poświadczenia dziedziczenia), to nie ma przeszkód formalnych, aby złożyła Pani wniosek o dział spadku. Możliwe jest również zawarcie umowy o dział spadku, którym – mówiąc w pewnym uproszczeniu – rodzina zrzeknie się na Panią swoich praw. Z wyrazami szacunku, pozostając w kontakcie, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 728 382 525

Dzień dobry. 1. Przeprowadzenie sprawy spadkowej po babci jest w pełni dopuszczalne i stanowi obecnie jedyną drogę do uregulowania własności nieruchomości, skoro wniosek o zasiedzenie został przez sąd oddalony. Prawo do wystąpienia z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku nie ulega przedawnieniu i można to zrobić w każdym czasie, nawet 25 lat po śmierci spadkodawcy. 2. Niemożliwe jest jednak, aby rodzina przed sprawą spadkową sporządziła skuteczne oświadczenia o „zrzeczeniu się” udziałów na Pani rzecz. W polskim prawie umowę o zrzeczenie się dziedziczenia można zawrzeć notarialnie wyłącznie za życia spadkodawcy (art. 1048 Kodeksu cywilnego), natomiast na jednostronne odrzucenie spadku po śmierci babci ustawowy termin 6 miesięcy minął bezpowrotnie ponad 24 lata temu. Wszelkie prywatne, pisemne oświadczenia członków rodziny sporządzone obecnie będą z mocy prawa bezskuteczne – ani sąd, ani notariusz nie mogą ich uwzględnić przy ustalaniu kręgu spadkobierców. 3. Właściwa i skuteczna procedura musi przebiegać dwuetapowo. Pierwszym krokiem jest formalne potwierdzenie, kto i w jakim ułamku odziedziczył majątek po babci. Można to uczynić szybko poprzez uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza (wymaga to zgodnej i jednoczesnej obecności wszystkich spadkobierców ustawowych) lub poprzez złożenie wniosku o stwierdzenie nabycia spadku do sądu rejonowego. Jeżeli w ciągu ostatnich 25 lat zmarli jacykolwiek pierwotni spadkobiercy babci (np. Pani rodzice lub ich rodzeństwo), w tym samym postępowaniu należy przeprowadzić także sprawy spadkowe po tych zmarłych osobach, aby zamknąć cały łańcuch dziedziczenia aż do osób żyjących. 4. Dopiero po formalnym ustaleniu wszystkich aktualnych współwłaścicieli nieruchomości, na drugim etapie, możliwe będzie zrealizowanie woli rodziny o przekazaniu domu na Pani rzecz. Odbywa się to w drodze umownego (u notariusza, przy zgodzie wszystkich) lub sądowego działu spadku. Na tym etapie pozostali spadkobiercy mogą złożyć formalne i wiążące oświadczenia, że przekazują swoje udziały w domu na Pani wyłączną własność bez żądania jakichkolwiek spłat finansowych (tzw. nieodpłatny dział spadku). Notarialna umowa lub prawomocne postanowienie sądu o dziale spadku będzie podstawą do wpisania Pani jako jedynej właścicielki w księdze wieczystej nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208