Zarząd zamknął dostęp do piwnicy bez zgody właściciela lokalu.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego oraz art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy właściciel ma prawo do swobodnego współposiadania i korzystania z nieruchomości wspólnej. Jeżeli piwnica stanowi pomieszczenie przynależne ujawnione w akcie notarialnym, podlega ona dodatkowo bezpośredniej ochronie prawa własności (art. 222 § 2 k.c.). Działanie zarządu polegające na zablokowaniu wejścia i przerzuceniu obowiązku dorabiania kluczy na Pana/Panią jest bezprawne. Zarząd ma obowiązek zapewnić każdemu właścicielowi bezpłatny i bezkolizyjny dostęp do jego pomieszczeń oraz części wspólnych. 2. Montaż zamków obustronnie ryglowanych na klucz w ciągach komunikacyjnych, grożący zatrzaśnięciem osoby wewnątrz, stanowić może natomiast naruszenie przepisów przeciwpożarowych (rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków). Drogi komunikacji ogólnej i ewentualnej ewakuacji nie mogą być zamykane w sposób uniemożliwiający ich natychmiastowe otwarcie od wewnątrz bez użycia klucza (np. poprzez zastosowanie wkładek z gałką) lub utrudniający przejście przez system wielu odrębnych zamków. 3. W obecnej sytuacji można skierować do zarządu pisemne, przedsądowe wezwanie do natychmiastowego przywrócenia stanu zgodnego z prawem – poprzez nieodpłatne wydanie kluczy oraz dostosowanie zamków do norm bezpieczeństwa pożarowego – w wyznaczonym terminie (np. 7 dni) pod rygorem podjęcia kroków prawnych. Równolegle przysługuje Panu/Pani prawo do zgłoszenia nieprawidłowości do właściwej miejscowo Komendy Powiatowej/Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej z wnioskiem o przeprowadzenie kontroli stanu bezpieczeństwa pożarowego ciągów piwnicznych. W przypadku braku reakcji zarządu, ostateczną ścieżką jest wystąpienie do sądu cywilnego z powództwem o dopuszczenie do współposiadania nieruchomości wspólnej (art. 206 k.c.) lub z roszczeniem negatoryjnym o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń (art. 222 § 2 k.c.). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208