Zaległość podatkowa po spadku i brak współpracy współwłaściciela mieszkania.

Dzień dobry. 1. W ramach podatku od spadków i darowizn każdy ze spadkobierców (lub obdarowanych) jest odrębnym podatnikiem i odpowiada wyłącznie za własne zobowiązanie przypadające na jego udział w majątku. Przepisy nie nakładają obowiązku składania wspólnego zeznania. Ma Pan/Pani pełne prawo złożyć w urzędzie skarbowym indywidualne zeznanie podatkowe (formularz SD-3) obejmujące wyłącznie nabyty przez Pana/Panią udział we współwłasności lokalu. Do zeznania warto dołączyć pismo wyjaśniające z instytucją czynnego żalu (art. 16 Kodeksu karnego skarbowego), co uchroni Pana/Panią przed mandatem lub karą grzywny za nieterminowe zgłoszenie. Na tej podstawie urząd skarbowy wyda decyzję ustalającą podatek należny wyłącznie od Pana/Pani. Po jego zapłaceniu dług i odsetki po Pana/Pani stronie przestaną rosnąć, a bierność brata będzie obciążać wyłącznie jego samego w odrębnym postępowaniu prowadzonym przez urząd. 2. W kwestii sprzedaży lokalu sytuacja wygląda inaczej, ponieważ sprzedaż całej nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga jednomyślnej zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego). Jeżeli brat odmawia współpracy, nie ma możliwości sprzedaży całego mieszkania bez jego podpisu. Może Pan/Pani natomiast bez zgody brata sprzedać osobie trzeciej sam swój ułamkowy udział we współwłasności (art. 198 k.c.), choć transakcje takie wiążą się zazwyczaj z niższą ceną rynkową. Drugim rozwiązaniem jest złożenie do sądu rejonowego wniosku o zniesienie współwłasności (art. 210 i nast. k.c.). W toku postępowania może Pan/Pani domagać się przyznania lokalu bratu z obowiązkiem spłaty Pana/Pani części, przejęcia mieszkania przez Pana/Panią ze spłatą brata, albo sprzedaży lokalu w drodze licytacji komorniczej i podziału uzyskanej kwoty (tzw. podział cywilny). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.