Zakup domu z ukrytymi wadami i brakiem mediów mimo innego opisu w ogłoszeniu – roszczenia kupującego.

Dzień dobry. 1. W zaistniałej sytuacji przysługują Panu roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości przeciwko sprzedawcy (art. 556 i następne Kodeksu cywilnego). Brak podstawowych mediów, zniszczona instalacja grzewcza oraz przeciekający dach stanowią wady istotne, które całkowicie uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Fakt, że dokonał Pan zakupu przez internet, nie zwalnia sprzedawcy z odpowiedzialności, ponieważ treść ogłoszenia wprost zapewniała o istnieniu infrastruktury, co kwalifikuje się jako zapewnienie sprzedawcy o właściwościach rzeczy, a w tych okolicznościach – jako podstępne zatajenie wad. Na tej podstawie ma Pan prawo żądać od sprzedawcy obniżenia ceny domu o koszt przywrócenia go do stanu sprawnego albo złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży i zażądać zwrotu całości wpłaconych środków. 2. Równolegle przysługuje Panu roszczenie odszkodowawcze wobec pośrednika nieruchomości z tytułu nienależytego wykonania umowy pośrednictwa (art. 471 Kodeksu cywilnego), gdyż jako profesjonalista dopuścił się rażącego niedbalstwa i wprowadził Pana w błąd co do rzeczywistego stanu nieruchomości. Ponadto, świadome podanie nieprawdy w opisie oferty w celu wyzyskania Pana zaufania i doprowadzenia do transakcji może wyczerpywać znamiona przestępstwa oszustwa (art. 286 § 1 Kodeksu karnego), co uzasadnia złożenie zawiadomienia na Policję lub do Prokuratury. W pierwszej kolejności należy natychmiast zabezpieczyć treść ogłoszenia (np. zrzuty ekranu, wydruki), wszelką korespondencję e-mail/SMS z pośrednikiem oraz powołać rzeczoznawcę budowlanego w celu sporządzenia oficjalnej ekspertyzy technicznej i kosztorysu napraw, co posłuży jako dowód do wykorzystania w wezwaniach przedsądowych oraz w ewentualnym procesie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208