Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela.

Dzień dobry. 1. Umowa najmu okazjonalnego ze swojej natury jest umową zawartą na czas oznaczony. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowę zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w samej umowie. Oznacza to, że jeśli w treści podpisanej umowy nie przewidziano wprost uprawnienia do jej wypowiedzenia z powodu zamiaru sprzedaży nieruchomości, właścicielka nie ma podstaw do jednostronnego, wcześniejszego zakończenia stosunku najmu z tego powodu. 2. Chęć sprzedaży domu nie stanowi również ustawowej przesłanki do wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego. Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego pozwalają właścicielowi na przedterminowe rozwiązanie umowy na czas oznaczony tylko w ściśle określonych przypadkach, takich jak zaleganie z zapłatą czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności (i to dopiero po uprzednim pisemnym upomnieniu i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu), używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub rażące niszczenie mienia. 3. W przypadku, gdy właścicielka zdecyduje się na sprzedaż domu w trakcie trwania najmu, umowa nie wygasa. Zgodnie z art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, nowy nabywca nieruchomości z mocy prawa wstępuje w stosunek najmu w miejsce dotychczasowego właściciela i staje się związany istniejącym kontraktem. Nowy właściciel również nie będzie miał prawa do wcześniejszego wypowiedzenia tej umowy z powołaniem się na sam fakt nabycia rzeczy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208