Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.
Pytanie z dnia 09 kwietnia 2020
Dzień dobry,
Chciałabym rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego (jestem najemcą). W umowie widnieją następujące zapisy odnośnie wypowiedzenia:
-w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę przed upływem terminu, na jaki została zawarta, najemca zapłaci wynajmującemu karę umowną w wysokości miesięcznej opłaty z tytułu umowy najmu uwzględniającej wysokość opłat eksploatacyjnych w ostatnim miesiącu trwania umowy
-wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę, przed upływem terminu, na jaki została zawarta może nastąpić za porozumieniem stron i musi to być dokonane w formie pisemnej, zachowaniem minimum dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie liczone jest od 1-go dnia kalendarzowego następującego miesiąca.
Moje pytanie brzmi: czy kara jest zgodna z prawem? Dodam ze wynajmujący jest przedsiębiorcą. Jaki jest faktyczna data końca obowiązywania umowy biorąc pod uwagę złożenie dokumentu z wypowiedzeniem np. 10.04.2020?
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź,
Monika
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, najpierw trzeba ustalić czy w ogóle może Pani wypowiedzieć umowę. Konieczna jest w tym celu analiza całej umowy najmu. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Michał Bukowski Adwokat (Od 2015)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Michał Bukowski
Al. IX Wieków Kielc 6/34, 25 - 516 Kielce
Co do zasady jest zasada swobody umów, ale kara ta wygląda mi na klauzulę tzw. niedozwoloną i wydaje się być do obejścia w sądzie, nadto ze względu na obecnie panująca sytuacje może Pani wypowiedzieć umowę w trybie nagłym np. powołując się na art. 357(1) kc bowiem wystąpiła sytuacja której nikt nie mógł przewidzieć w momencie zawarcia umowy. Kancelaria zajmuje się przygotowaniem takich pism, jak również prowadzeniem spraw sądowych w tym zakresie, zapraszam do kontaktu, pod nr. tel: 502 552 460, bądź drogą mailową: kancelaria@adwokatbukowski.pl z poważaniem Adwokat Michał Bukowski
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Dominika Bołądź Adwokat (Od 2005)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Dominika Bołądź
Łazienna 4, 87-100 Toruń
Dzień dobry, w celu odpowiedzi na Pani pytanie, potrzebna byłaby analiza przedmiotowej umowy. Zachęcam do kontaktu. Pozdrawiam, adwokat Dominika Bołądź kontakt@adwokat-boladz.pl https://adwokat-boladz.pl/kompetencje/
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...