Wypowiedzenie umowy najmu i zwrot kaucji.

Dzień dobry elementy na które kaucja może zostać wykorzystana muszą wynikać wprost z umowy W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com

Dzień dobry. Nie, postanowienie umowne zrównujące kaucję z karą umowną należy uznać za prawnie nieskuteczne. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. To oznacza, że po upływie miesiąca roszczenie najemcy o zwrot kaucji staje się wymagalne i uprawnienia tego nie można umownie ograniczyć. Jeżeli wynajmujący mimo rozliczenia się z nim oraz oddania mieszkania w stanie sprzed wynajmu nie zwróci kaucji w ciągu miesiąca, to należy skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie, np. 14 dni. Jeśli pismo nie przyniesie skutku to konieczne będzie złożenie w sądzie pozwu o zapłatę z tytułu zwrotu kaucji (ewentualnie zawezwania do próby ugodowej). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996