Wypowiedzenie najmu bez umowy i próba natychmiastowego usunięcia lokatora z mieszkania.

Dzień dobry. 1. Mimo braku pisemnej umowy, łączący Państwa stosunek najmu ustnego jest w pełni ważny w świetle prawa. Zgodnie z art. 660 Kodeksu cywilnego umowę najmu nieruchomości zawartą na czas dłuższy niż rok bez zachowania formy pisemnej poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony. Właściciel nie ma żadnego prawa, aby nakazać Pani opuszczenie lokalu z dnia na dzień. Rozwiązanie takiej umowy przez wynajmującego wymaga zachowania procedur z ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz przewidzianych prawem terminów wypowiedzenia. Samo usunięcie lokatora z mieszkania może nastąpić wyłącznie na podstawie prawomocnego wyroku sądowego w sprawie o eksmisję, realizowanego przez komornika. Wszelkie próby siłowego wyrzucenia Pani, wymiany zamków czy spakowania rzeczy pod Pani nieobecność wyczerpują znamiona przestępstw z art. 191 § 1a (zmuszanie) oraz art. 193 (naruszenie miru domowego) Kodeksu karnego, co stanowi podstawę do natychmiastowej interwencji Policji. 2. W celu zabezpieczenia swojej pozycji nie musi Pani na tym etapie wystarczy przesłać właścicielowi krótką, jednoznaczną wiadomość tekstową (SMS lub e-mail), w której poinformuje go Pani, że żądanie natychmiastowej wyprowadzki jest bezprawne, lokalu Pani nie opuści, a w przypadku jakichkolwiek działań naruszających Pani posiadanie sprawa zostanie natychmiast zgłoszona organom ścigania. W tej samej wiadomości warto jest wskazać konkretny, najbliższy termin usunięcia starych paneli i zakończenia prac remontowych (np. do końca tygodnia). Taka deklaracja wykaże Pani dobrą wolę i uniemożliwi właścicielowi legalne zarzucenie Pani celowego niszczenia mienia. Kwestia unikania przez niego opodatkowania dochodów z najmu oraz ukrywania zarobków przed ZUS stanowi wyłącznie jego osobne ryzyko karno-skarbowe. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że właściciel co do zasady nie może nakazać Pani opuszczenia mieszkania z dnia na dzień, nawet jeżeli między stronami nie została zawarta pisemna umowa najmu. Brak umowy na piśmie nie oznacza, że najem nie istnieje – jeżeli od 11 lat mieszka Pani w lokalu za zgodą właściciela i uiszcza czynsz, stosunek najmu co do zasady podlega ochronie prawnej. Jeżeli właściciel chce zakończyć najem, powinien dochować wymogów przewidzianych przepisami, w tym – w zależności od okoliczności – zachować odpowiedni tryb i termin wypowiedzenia. Samowolne usunięcie Pani z mieszkania, wymiana zamków czy odcięcie mediów mogą rodzić konsekwencje prawne. Jednocześnie kwestia uszkodzonych paneli oraz ewentualnej odpowiedzialności za szkody stanowi odrębny problem i sama w sobie nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego usunięcia Pani z lokalu. Rekomendowałbym przeanalizowanie całej sytuacji, w szczególności sposobu zawarcia umowy, dotychczasowej korespondencji oraz okoliczności związanych z planowanym zakończeniem najmu. Pozwoli to ocenić, jakie prawa przysługują każdej ze stron i jakie działania warto podjąć. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie sprawy będę mógł ocenić, jak najlepiej zabezpieczyć Pani interesy oraz przygotować odpowiednie pismo do właściciela, jeżeli okaże się to zasadne. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler