Współwlasność nieruchomości.
Pytanie z dnia 07 marca 2023
Osiemnaście lat temu kupiliśmy stary poniemiecki dom na Mazurach. Kupowaliśmy w trójkę ( przyjaciele ze studiów). Przez lata z przyjacielem inwestowaliśmy w ten dom sporo pieniędzy czasu i pracy. Przez lata podnieśliśmy wartość tego domu z działką do ok. 2 mln zł. Dom służy nam na wypady weekendowe wspólne święta, imprezy czy wakacje. Jeden z kolegów który był przy zakupie i został wpisany do KW od samego początku oprócz wpłaty 15 tys. czyli 1/3 ówczesnej wartości nie partycypował w żadnych kosztach. Nie dokładał się do podatku, energii elektrycznej, wody, kosztów robotników, konserwatorów, materiałów budowlanych a nawet na samym początku do kosztów notarialnych zakupu. Jedyną jego inwestycją było wyłożenie 15 tys. przy zakupie. Nie interesował się też w ogóle domem jak i całą nieruchomością przez te wszystkie lata. Ostatnio dowiedzieliśmy się przypadkowo, że w luźnej rozmowie zaproponował jednemu z naszych wspólnych znajomych, że może odsprzedać swój udział w tej nieruchomości za jakieś 600 tys. Co możemy zrobić w takiej sytuacji ? Jak obniżyć wartość jego udziału np. do faktycznych 15 tys. powiedzmy z odsetkami ?
Julita Bylicka Adwokat
"Kancelaria dla Biznesu" Kancelaria Adwokacka Adwokat Julita Bylicka
Anny Radziwiłł 5 lok. 5, 02-661 Warszawa
Dzień dobry, można zaproponować koledze odkup jego udziału w nieruchomości z uwzględnieniem jedynie waloryzacji cen, a w przypadku braku porozumienia można wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości. Ewentualna zasądzona na rzecz kolegi spłata wartości jego udziału powinna uwzględniać poczynione przez Panów nakłady. Co prawda, powyższa odpowiedź nakreśla jedynie skrót możliwej procedury, natomiast stanowi punk wyjścia do dalszych rozważań i rozwiązania problemu. W razie potrzeby służę pomocą. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Dzień dobry, należałoby dążyć do rozliczenia się z trzecim współwłaścicielem w celu zwrotu przez niego na rzecz pozostałych współwłaścicieli nakładów poczynionych na nieruchomość i ewentualnie wykupienie od niego udziału przez pozostałych współwłaścicieli. Jeśli współwłaściciel będzie chciał sprzedać swój udział za taką kwotę, to ma takie prawo, szczególnie, że udział ten może być tyle warty, mając na uwadze wartość nieruchomości. Pozdrawiam, adwokat Alicja Kociemba.
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Obniżyć wartość spłaty współwłaściciela można próbować m.in. poprzez dochodzenie rozliczenia i zwrotu nakładów, które ponieśliście Państwo na nieruchomość ponad swój udział np. w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Sprawa jest natomiast dość skomplikowana i wymagałaby dalszego omówienia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...