Uszkodzenie drzwi lokalu przez wandali . Czy najemca może żądać odszkodowania i kto ponosi koszty naprawy.

Dzień dobry. 1. Stanowisko urzędu miasta może być sprzeczne z przepisami Kodeksu cywilnego, chyba że Pani umowa najmu zawiera zapisy, które zmieniają zasady kodeksowe. Zgodnie z art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego, to wynajmujący (czyli w tym przypadku miasto) ma obowiązek utrzymać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania najmu. Naprawa lub wymiana drzwi zewnętrznych, zwłaszcza antywłamaniowych i oszklonych, uszkodzonych w wyniku aktu wandalizmu osób trzecich, nie zalicza się do tzw. „drobnych nakładów”, które obciążają najemcę (jak np. malowanie ścian czy drobne naprawy zamków). Wandalizm jest zdarzeniem losowym i zewnętrznym, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, o ile nie przyczynił się do powstania szkody. W związku z tym obowiązek przywrócenia drzwi do stanu poprzedniego spoczywa na właścicielu lokalu. 2. W kwestii dochodzenia odszkodowania od sprawców – jako najemca posiada Pani legitymację do wystąpienia z powództwem, jeśli to Pani faktycznie poniesie koszt naprawy. Wtedy Pani szkodą jest kwota wydana na usunięcie skutków wandalizmu. Jeśli jednak sprawcy nie są znani, kierowanie Pani na drogę sądową przez urząd należy uznać za działanie mające na celu jedynie uniknięcie kosztów naprawy przez miasto. 3. W obecnej sytuacji powinna Pani pisemnie wezwać urząd miasta do wykonania naprawy w wyznaczonym terminie, powołując się na wspomniany art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego oraz fakt, że uszkodzenie drzwi wejściowych uniemożliwia bezpieczne korzystanie z lokalu i zabezpieczenie mienia. Jeśli urząd nadal będzie odmawiał, może Pani rozważyć wykonanie naprawy zastępczej na koszt urzędu (po uprzednim uprzedzeniu), co wiąże się jednak z koniecznością wyłożenia własnych środków, a następnie ich odzyskiwania, np. poprzez potrącenie z czynszu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208