Umowa najmu na czas określony.

Co do zasady można obejść taki zapis,chociaż bez sądu raczej się nie obędzie. Trzeba by zapoznać się z umową by wydać dokładną opinię..

Dzień dobry. Postanowienie umowne zrównujące kaucję z karą umowną należy uznać za prawnie nieskuteczne. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. To oznacza, że po upływie miesiąca roszczenie najemcy o zwrot kaucji staje się wymagalne i uprawnienia tego nie można umownie ograniczyć. Niemniej jednak, gdyby w umowie znalazł się zapis mówiący o karze umownej za wcześniejsze rozwiązanie umowy i kara umowna określona zostałaby w wysokości kaucji, to taki zapis byłby prawnie skuteczny. Jeśli takiego zapisu nie ma, a jest mowa jedynie o kaucji to po upływie miesiąca należy wezwać wynajmującego do jej zwrotu. Pozdrawiam Adwokat Tomasz R. Weigt, tel.: 601-563-996