Umowa dożywocia na rzecz małoletniej wnuczki – czy możliwe jest przeniesienie własności nieruchomości.

Dzień dobry, tylko, jeśli na zawarcie umowy zgodę wyrazi sąd rodzinny. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Zawarcie umowy o dożywocie z osobą niepełnoletnią jest dopuszczalne, ale wiąże się z trudnościami proceduralnymi. Umowa o dożywocie nie jest bowiem darmowym przekazaniem majątku, lecz umową wzajemną, w której wnuczka, w zamian za dom, musiałaby zobowiązać się do zapewnienia babci dożywotniego utrzymania, wyżywienia, ubrań, opieki w chorobie oraz sprawienia pogrzebu. Ponieważ dziecko nie posiada pełnej zdolności do czynności prawnych i zazwyczaj nie dysponuje własnymi środkami finansowymi ani fizyczną możliwością sprawowania takiej opieki, zawarcie tej umowy wymaga uprzedniej zgody sądu rodzinnego na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka. 2. Sąd rodzinny, rozpatrując wniosek o taką zgodę, bada przede wszystkim, czy transakcja jest zgodna z dobrem małoletniej. Przy umowie o dożywocie sytuacja jest o tyle trudna, że nakłada ona na dziecko ciężkie obowiązki dłużne wobec babci, co może zostać uznane za zbyt obciążające. Dodatkowo, jeśli wnuczka nie ma własnych dochodów, sąd może zakwestionować jej realną możliwość wywiązania się z umowy. Notariusz nie sporządzi aktu notarialnego dożywocia z udziałem nieletniej bez prawomocnego postanowienia sądu, co sprawia, że cały proces jest długotrwały. 3. Zdecydowanie prostszym i częściej wybieranym rozwiązaniem w relacjach z wnukami jest umowa darowizny z jednoczesnym ustanowieniem służebności osobistej mieszkania na rzecz babci. W takim przypadku wnuczka otrzymuje dom pod tytułem darmym, a babcia zachowuje prawo do mieszkania w nim do końca życia. Taka forma przekazania własności jest znacznie łatwiejsza do zaakceptowania przez sąd rodzinny, ponieważ nie nakłada na dziecko aktywnego obowiązku utrzymywania babci, a jedynie obowiązek znoszenia jej zamieszkiwania w nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że umowa o dożywocie chroni przed roszczeniami o zachowek, podczas gdy darowizna (nawet ze służebnością) po latach może podlegać doliczeniu do spadku. 4. Jeśli jednak celem jest właśnie ochrona przed zachowkiem poprzez zawarcie umowy dożywocia, należy liczyć się z koniecznością szczegółowego uzasadnienia przed sądem, w jaki sposób dziecko będzie realizować opiekę nad babcią i kto faktycznie będzie finansował jej potrzeby do czasu osiągnięcia przez wnuczkę pełnoletności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208