Ulatnianie się czadu w wynajmowanym mieszkaniu. Możliwość natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Jeżeli w lokalu doszło do ulatniania się tlenku węgla (czadu), co zostało potwierdzone protokołem pogotowia gazowego, sprawa ma charakter bardzo poważny. Taka sytuacja może stanowić wadę lokalu zagrażającą zdrowiu, a nawet życiu. W takich okolicznościach mogą istnieć podstawy do rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nie można jednak przesądzić tego wyłącznie na podstawie opisu – konieczna jest analiza treści umowy oraz protokołu pogotowia gazowego. Niezależnie od powyższego właściciel ma obowiązek zapewnić, aby lokal nadawał się do bezpiecznego korzystania. Sam fakt, że chce skierować do naprawy wyłącznie wybranego przez siebie fachowca, nie pozbawia Pani prawa do oczekiwania szybkiego i skutecznego usunięcia zagrożenia. Jeżeli rozważa Pani natychmiastowe zakończenie najmu, rekomenduję wcześniejszą analizę dokumentów, aby ocenić ryzyko ewentualnego sporu z właścicielem i dobrać najbezpieczniejszy sposób działania. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler

Dzień dobry. 1. Tak, w opisanej sytuacji najprawdopodobniej ma Pani/Pan prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym (bez zachowania okresu wypowiedzenia), pomimo faktu, że została ona zawarta na czas określony. 2. Podstawą prawną jest tutaj art. 682 Kodeksu cywilnego. Przepis ten stanowi, że jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub domowników, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ulatnianie się tlenku węgla (czadu) stanowi bezpośrednie, realne zagrożenie dla życia i zdrowia, co wprost wpisuje się w treść tego artykułu. Dodatkowo odłączenie gazu przez pogotowie powoduje, że lokal utracił zdatność do umówionego użytku (brak ogrzewania, ciepłej wody czy możliwości gotowania), co uprawnia również do natychmiastowego wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego. 3. Posiadany protokół z pogotowia gazowego jest ważnym i w zupełności wystarczającym dowodem urzędowym, który zabezpiecza Panią/Pana przed ewentualnymi roszczeniami odszkodowawczymi ze strony właściciela. Reakcja wynajmującego nie ma żadnego wpływu na Pani/Pana uprawnienia. 4. W celu rozwiązania umowy należy sporządzić pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. W treści należy powołać się na art. 682 Kodeksu cywilnego oraz wskazać jako przyczynę stwierdzone ulatnianie się czadu i odłączenie dopływu gazu. Do pisma należy załączyć kopię protokołu pogotowia gazowego. Dokument należy wręczyć właścicielowi osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru na kopii lub wysłać listem poleconym na jego adres wskazany w umowie. Umowa ulega rozwiązaniu w momencie doręczenia pisma adresatowi. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208