Ukryte wady domku letniskowego -czy można żądać odszkodowania od sprzedawcy

Dzień dobry. 1. Podstawą roszczeń będzie w tej sytuacji rękojmia za wady fizyczne nieruchomości (art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego). Sprzedawca odpowiada za wady, które istniały w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego, niezależnie od tego, czy o nich wiedział i czy sam je spowodował. 2. W pierwszej kolejności warto jest zlecić rzeczoznawcy budowlanemu sporządzenie opinii, która potwierdzi, że przyczyna gnicia konstrukcji i zły stan techniczny istniały już w momencie zakupu. Jest to niezbędny dowód w procesie, pozwalający wykluczyć zarzut, że wada powstała w wyniku niewłaściwego użytkowania po zakupie. Następnie należy skierować do sprzedawcy pisemne zawiadomienie o wadzie z żądaniem obniżenia ceny (o kwotę odpowiadającą realnym kosztom naprawy) lub – jeśli wada jest istotna – odstąpienia od umowy. 3. Zapewnienie sprzedawcy, złożone w odpowiedzi na pytanie o stan podłogi, może zostać zakwalifikowane jako podstępne zatajenie wady (art. 568 § 6 Kodeksu cywilnego). W takim przypadku kupujący nie jest związany terminami na zawiadomienie o wadzie i może dochodzić swoich praw przez dłuższy czas. 4. Roszczenie odszkodowawcze (ponad kwotę obniżenia ceny lub zwrotu pieniędzy przy odstąpieniu) jest możliwe, jeśli wykaże Pani szkodę wynikającą z nienależytego wykonania umowy, jednak w pierwszej kolejności należy skupić się na roszczeniach z tytułu rękojmi, gdyż są one prostsze do wykazania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208