Sprzedaż nieruchomości ze współwłasnością i rozliczenie podatku opłacanego przez jednego współwłaściciela

Dzień dobry. 1. Mąż nie może samodzielnie sprzedać nieruchomości bez zgody szwagra, ponieważ obaj są jej współwłaścicielami i figurują w księdze wieczystej. Jeśli szwagier unika kontaktu i nie chce dobrowolnie podpisać umowy u notariusza, jedyną skuteczną drogą jest wystąpienie do sądu z wnioskiem o sądowe zniesienie współwłasności. W takim postępowaniu sąd może zdecydować o sprzedaży nieruchomości przez komornika i podziale uzyskanych pieniędzy między braci lub o przyznaniu domu jednemu z nich z obowiązkiem spłaty drugiego. 2. Co najważniejsze w tej sytuacji, w ramach tego samego procesu mąż ma prawo domagać się rozliczenia nakładów i wydatków poniesionych na nieruchomość. Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego, współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do swoich udziałów. Oznacza to, że mąż może żądać od szwagra zwrotu połowy (lub odpowiedniej części udziału) zapłaconych podatków, ubezpieczeń czy kosztów niezbędnych napraw. Kwoty te zostaną potrącone z części pieniędzy, które po sprzedaży miałyby trafić do szwagra, i przekazane bezpośrednio mężowi. Ważne jest jednak, aby posiadali Państwo potwierdzenie tych opłat, np. potwierdzenia przelewów lub decyzje z urzędu miasta. 3. Fakt, że szwagier przebywa w Niemczech, nie blokuje drogi sądowej. Sąd dysponuje narzędziami pozwalającymi na doręczenie pism za granicę, a gdyby szwagier całkowicie ukrywał swoje miejsce pobytu, możliwe jest ustanowienie kuratora dla osoby nieznanej z miejsca pobytu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości, nawet jeśli jeden ze współwłaścicieli (szwagier) nie wyraża zgody. Możecie Państwo wystąpić o zniesienie współwłasności i w ramach tego postępowania zażądać sprzedaży nieruchomości i podzielenia się przez Panów uzyskaną w ten sposób kwotą. Co do zwrotu kosztów podatku zapłaconego za szwagra, można dochodzić ich zwrotu od niego w drodze postępowania cywilnego. Dowód zapłaty podatku będzie podstawą do roszczenia. Mąż może po prostu żądać od brata proporcjonalnego zwrotu poniesionych przez niego wydatków. R. pr. Elżbieta Walczak