Sprzedaż domu bez otrzymania zapłaty i niewykonanie ustaleń przez kupującego.

Zapraszam do kontaktu, tel. 604183261

Dzień dobry. 1. Złożone w akcie notarialnym oświadczenie o odbiorze ceny sprzedaży stanowi jedynie pokwitowanie (oświadczenie wiedzy), a nie nieodwołalne oświadczenie woli. Domniemanie prawdziwości tego faktu można obalić w postępowaniu sądowym dowodami przeciwstawnymi, w szczególności historią rachunków bankowych wykazującą brak przepływu środków. Podstawowym krokiem prawnym jest wystosowanie do kupującego pisemnego przedsądowego wezwania do zapłaty ceny wraz z odsetkami, z wyznaczeniem ostatecznego terminu pod rygorem odstąpienia od umowy sprzedaży (art. 491 k.c.). Po bezskutecznym upływie terminu złożenie oświadczenia o odstąpieniu od umowy stanowi podstawę do wytoczenia powództwa o nakazanie kupującemu złożenia oświadczenia woli o zwrotnym przeniesieniu własności nieruchomości. Alternatywnym rozwiązaniem jest powództwo o zapłatę nieuiszczonej ceny sprzedaży. 2. Naruszenie prawa służebności osobistej mieszkania poprzez doprowadzenie budynku do stanu uniemożliwiającego zamieszkanie (brak ogrzewania, wadliwa instalacja elektryczna) stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania przez nowego właściciela. Poniesione przez Panią koszty najmu mieszkania zastępczego oraz koszty energii elektrycznej wynikające z uszkodzeń instalacji stanowią szkodę podlegającą naprawieniu (art. 471 k.c.). Zwrotu tych kwot należy zażądać od właściciela w przedsądowym wezwaniu do zapłaty, a w przypadku braku uregulowania należności – dochodzić ich równolegle na drodze sądowej. Słowne ustalenia dotyczące montażu pieca czy ocieplenia budynku, nieujęte w treści aktu notarialnego, są trudne dowodowo, jednak sam fakt uniemożliwienia korzystania ze służebności jest wystarczający do złożenia roszczeń odszkodowawczych. 3. W pierwszej kolejności należy sporządzić i doręczyć kupującemu listem poleconym ostateczne wezwanie do zapłaty zaległej ceny oraz odszkodowania za koszty najmu zastępczego i kosztów prądu, co stanowi formalny warunek przed wytoczeniem powództwa. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208