Roszczenia partnera po wybudowaniu domu należącego do konkubiny.

Dzień dobry, a jakie ma Pan pytanie i jakiej pomocy potrzebuje? Kto jest właścicielem nieruchomości, na której został wybudowany dom? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Twierdzenie Pana partnerki, że nie należy się Panu nic, jest sprzeczne z prawem. Choć z racji braku związku małżeńskiego dom formalnie stanowi wyłączną własność partnerki (jako osoby wpisanej do księgi wieczystej), to poczynił Pan na jej majątek nakłady finansowe, wykańczając i wyposażając nieruchomość z pieniędzy swojej firmy. W polskim prawie rozliczeń majątkowych między byłymi konkubentami dokonuje się na drodze cywilnej, najczęściej na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 Kodeksu cywilnego). Ma Pan pełne prawo żądać od byłej partnerki zwrotu równowartości wszystkich środków zainwestowanych w tę nieruchomość. Kluczowe dla wygrania procesu będzie przedstawienie dowodów w postaci faktur, rachunków oraz potwierdzeń przelewów z konta firmowego, które udokumentują zakup materiałów budowlanych, wykończeniowych czy wyposażenia domowego na ten konkretny adres. 2. Odnosząc się do nakazu wyprowadzki – partnerka jako właścicielka nie ma prawa usunąć Pana z domu siłą, wymienić zamków ani samodzielnie wyrzucić Pana rzeczy, gdyż stanowiłoby to przestępstwo. Z racji wieloletniego zamieszkiwania i współprowadzenia tam gospodarstwa domowego przysługuje Panu ochrona posesoryjna. Jeśli partnerka chce Pana zmusić do opuszczenia domu, jej jedyną legalną drogą jest wypowiedzenie Panu umowy użyczenia/najmu, a następnie wytoczenie sądowego procesu o eksmisję. W obecnej sytuacji nie powinien Pan opuszczać nieruchomości bez uprzedniego skopiowania i zabezpieczenia pełnej dokumentacji finansowej. Pierwszym krokiem prawnym powinno być skierowanie do partnerki oficjalnego, przedsądowego wezwania do zapłaty określonej kwoty tytułem zwrotu nakładów poczynionych na jej majątek, co w przypadku braku ugody otworzy Panu drogę do wytoczenia powództwa cywilnego o zapłatę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208