Przekazanie domu przez matkę przy wspólności majątkowej małżeńskiej i długach ojca – czy długi przejdą na dziecko.

Dzień dobry, kto jest właścicielem tej nieruchomości? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Samo przepisanie domu na Pana/Panią nie spowoduje, że długi ojca także automatycznie na Pana/Panią przejdą . Nowy właściciel nieruchomości nie staje się dłużnikiem z tytułu osobistych zobowiązań finansowych poprzednich właścicieli. 2. Należy jednak uwzględnić dwa istotne aspekty prawne. Po pierwsze, skoro dom wchodzi w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, matka nie może samodzielnie darować ani sprzedać tej nieruchomości – do dokonania tej czynności konieczna jest zgoda i współudział ojca. Po drugie, jeżeli rodzice przepiszą dom na Pana/Panią uszczuplając w ten sposób swój majątek z pokrzywdzeniem wierzycieli, to wierzyciele będą uprawnieni do zaskarżenia tej transakcji w sądzie za pomocą tzw. skargi pauliańskiej. Z uwagi na to, że darowizna ma charakter bezpłatny i jest dokonywana na rzecz osoby bliskiej, wierzyciele z dużym prawdopodobieństwem uzyskają wyrok pozwalający na prowadzenie egzekucji komorniczej bezpośrednio z tego domu, pomimo że formalnie stanie się on Pana/Pani własnością. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208