Powierzenie wynajmu własnego mieszkania matce we własnym imieniu i na jej rachunek – jaka forma prawna będzie właściwa.

Dzień dobry. 1. Najbardziej odpowiednią, a zarazem zgodną z prawem konstrukcją prawną w tej sytuacji jest zawarcie z mamą umowy użyczenia nieruchomości (art. 710 Kodeksu cywilnego) z wyraźnym zapisem przyznającym jej prawo do oddania lokalu w najem osobom trzecim we własnym imieniu i na własny rachunek. Zgodnie z art. 712 § 2 Kodeksu cywilnego biorący w użyczenie nie może bez zgody użyczającego oddać rzeczy osobie trzeciej do używania, dlatego ważne jest jednoznaczne sformułowanie takiej zgody bezpośrednio w treści umowy użyczenia. Dzięki temu mama uzyska pełne uprawnienie do zawierania umów najmu jako wynajmujący, a Pan nie będzie stroną tych kontraktów, nie będzie figurował w dokumentach dla najemców ani nie będzie zaangażowany w bieżące zarządzanie lokalem. 2. Taka konstrukcja prawna wywołuje pożądane przez Pana skutki również na gruncie prawa podatkowego. Przychody z czynszu uzyskiwane od lokatorów będą stanowiły wyłączny przychód Pani mamy i to ona będzie zobowiązana do ich samodzielnego rozliczania oraz opłacania podatku dochodowego (w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych). Po Pana stronie nie powstanie żaden przychód do opodatkowania. Co istotne, samo bezpłatne użyczenie mieszkania matce (osobie zaliczanej do najbliższej rodziny – tzw. zerowej grupy podatkowej) jest zwolnione z podatku dochodowego z tytułu nieodpłatnych świadczeń na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o PIT. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208