Porada w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  (Od 2007)  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, zamierzona czynność ewidentnie zmierza do obejścia przepisów. Notariusz ma obowiązek pobrać podatek od wartości rynkowej nieruchomości, więc nie może się zgodzić na taki zapis. Poza tym trzeba zweryfikować czy nie istnieje ryzyko skorzystania przez ewentualnych wierzycieli ze skargi pauliańskiej, albo wystąpienia z pozwem o stwierdzenie nieważności umowy. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 200 zł zapraszam do skorzystania

Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Urząd skarbowy kieruje się cenami rynkowymi. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych: " Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania. W wezwaniu urząd skarbowy podaje własną wycenę oraz jej uzasadnienie. Określając wartość nieruchomości, urząd bierze pod uwagę średnie ceny podobnych lokali czy domów w danej lokalizacji, czyli wartość rynkową, nie zwracając uwagi na faktyczny stan techniczny czy standard przedmiotu nabycia". Urząd skarbowy ma pięć lat na to, by zweryfikować i ewentualnie zakwestionować cenę transakcyjną nieruchomości. Ponadto należy pamiętać, że w razie zaniżenia ceny nieruchomości a tym samym należności podatkowej, urząd będzie naliczał odsetki.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Tak, może Pan tak zrobić, że zawrze Pan umowę sprzedaży cenę znacznie niższą od rynkowej. Konieczne będzie jednak wskazanie w umowie sprzedaży wartości rynkowej nieruchomości, ponieważ to notariusz ma obowiązek odprowadzić podatek do US. Taksa notarialna także zostanie pobrana od wartości rynkowej nieruchomości. Wiąże się to natomiast ze sporym ryzykiem. US może np. stwierdzić, że zawarta umowa jest de facto umową darowizny i domagać się zapłaty podatku od darowizn. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 400 zł zapraszam do skorzystania