Porada w sprawie otrzymanej darowizny działki.

Pytanie z dnia 21 listopada

Witam. Moja babcia 20 lat temu aktem darowizny przekazała dom mojemu tacie. Oczywiście miała w nim zawarte "bezpłatne i dożywotnie prawo służebności mieszkania". W tym roku tata darował ten dom mnie. Babcia póki co mieszka w nim sama. Ma 93 lata. Do tej pory z niczym nie było problemu. Teraz twierdzi, że skoro dom i umowy opłat są na mnie, to ona za nic nie będzie płacić, bo to mój obowiązek. Owszem, jestem właścicielem, ale to ona użytkuje dom, ja tam nie mieszkam. Podkreślę, że oczywiście ma emeryturę i nie ma problemów finansowych. Jak to wygląda od strony prawnej? Chciałam przedstawić jej taką opinię, bo żadne tłumaczenia nie przynoszą efektów. Z góry dziękuję za pomoc.

Dzień dobry. Temat nieopłatnej służebności mieszkania jest niestety dyskusyjny i istnieją tu możliwości różnych interpretacji. W orzecznictwie dominuje pogląd, że opłaty związane z bieżącą eksploatacją mieszkania stanowią nakłady związane ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, a w związku z tym obowiązek ich uiszczania spoczywa na uprawnionym z tytułu służebności. Można się jednak spotkać z wyrokami sądów, wg których ustanowienie bezpłatnej służebności zwalnia uprawnionego z ponoszenia wszelkich kosztów utrzymania mieszkania (w tym opłat eksploatacyjnych, nie przekraczających normalnego zużycia). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 1 z dnia 22 listopada 2022 12:05 Zmodyfikowano dnia: 22 listopada 2022 12:05 Obejrzało: 9 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, co do zasady służebność mieszkania oznacza, że babcia ma swobodę korzystania z domu czy konkretnie określonych w nim pomieszczeń, tj. nie będzie ponosić czynszu na Pani rzecz (tak jak np. najemy płacą wynajmującemu). Nie oznacza to oczywiście, że ma nie ponosić innych ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości - powinna przynajmniej się dokładać. Proszę jednak pamiętać, że skoro Pani jest właścicielem to wierzyciele będą Panią windykować o należne opłaty. Poza tym trzeba by było jeszcze sprawdzić w treści aktu ustanawiającego służebność osobistą czy nie ma tam jakiś dodatkowych uprawnień przewidzianych na rzecz babci, np. właśnie zwolnienie jest z poszczególnych opłat. Adw. Elżbieta Walczak, www.walczaklegal.com, tel. 662 069 190

Odpowiedź nr 2 z dnia 22 listopada 2022 13:49 Zmodyfikowano dnia: 22 listopada 2022 13:49 Obejrzało: 7 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.