Porada w sprawie najmu mieszkania.

Dzień dobry. W związku z tym, że doszło do milczącego przedłużenia umowy najmu - w tej chwili łączy Państwa stosunek umowy najmu na czas nieokreślony i jesteście Państwo chronieni zapisami ustawy o ochronie prawa lokatorów. Zgodnie z tą ustawą w przypadku umowy najmu lokalu zawartej na czas nieoznaczony, jeżeli czynsz jest płatny w okresach miesięcznych, każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeżeli właściciel spróbuje zmusić Państwa do opuszczenia lokalu nie stosując się do tej zasady, to grozić mu będzie odpowiedzialność cywilna (przywrócenie posiadania oraz odszkodowawcza) a także karna z art. 191 § 1a k.k. (za co grozi do 3 lat pozbawienia wolności). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Pani, Jako niedopuszczalne należy ocenić wezwanie wynajmującego do opuszczenia mieszkania w ciągu dwóch tygodni. Jeżeli po rozwiązaniu umowy najmu w dalszym ciągu korzystanie Państwo z mieszkania, a wynajmujący pobierał należność z tytułu czynszu najmu, to doszło do tak zwanego milczącego przedłużenia umowy najmu. Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 680 Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Natomiast w myśl art. 688 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień, tel.: +48 728 382 525, www.adwokat-katowice.com.pl