Porada w sprawie dziedziczenia nieruchomości.

Witam, może ktoś z Panstwa pomoże mi w rozwiązaniu tego problemu. Rodzice mieli spółdzielcze mieszkanie własnościowe. W trakcie małżeństwa mama została ubezwłasnowolniona czesciowo co z mocy prawa skutkowało rozdzielczościa majątkowa. Wkrótce potem tata zmarł pozostawiając testament, w którym swoją część mieszkania przepisał na mnie. Powodem ubezwłasnowolnienia i testamentu byly kredyty bankowe mamy, w które się uwiklala po udarach mózgu. Nie można bylo ich unieważnić ponieważ, jeden z biegłych stwierdził, że byla świadoma w trakcie popelniania czynu. Nie przeprowadziliśmy wowczas żadnej sprawy spadkowej. Uważalismy z bratem, że mieszkanie ustawowo przechodzi na mamę. Dopiero po jej śmierci, w tym roku, złożyłam wniosek o otwarcie testamentu po tacie, jednocześnie u notariusza przyjęliśmy spadek z dobrodziejstw em inwentarza po mamie. Wystąpilismy również o jego spis do sądu. Teraz otrzymaliśmy pismo z Urzędu Miasta, że mama nie widnieje w ewidencji jako właściciel mieszkania więc jakby odziedziczyć nie ma z czego. Co dalej? , tylu prawników, adwokatów i ciągle w tym samym miejscu , z problemami. Jeśli możecie podpowiedzieć będę wdzięczna.