Podwyżka czynszu za wynajem mieszkania.

Pytanie z dnia 07 listopada 2019

Czy najemca który nie odprowadza podatku za wynajem może podwyższyć czynsz choć nie ma o tym wzmianki w umowie i czy może w okresie zimowym nagle zerwać umowę i dać miesięczne wypowiedzenie kobiecie z dwojgiem małych dzieci

Dzień dobry Pani/Panu, Treść umowy najmu decyduje zarówno o możliwości podwyższenia wysokości czynszu, jak i dopuszczalności wypowiedzenia umowy. Bez znajomości umowy bardzo trudno odpowiedzi na zadane pytanie. Okoliczność, że wynajmujący nie odprowadza podatku ma znaczenie dla ewentualnej odpowiedzialności karnoskarbowej, jednakże nie jest przeszkodą dla wypowiedzenia umowy. W przypadku gdyby nie była Pani w stanie wyprowadzić się do innego lokalu mieszkalnego, za okres po rozwiązaniu umowy najemca może pobierać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie i wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl

Odpowiedź nr 1 z dnia 7 listopada 2019 19:31 Zmodyfikowano dnia: 7 listopada 2019 19:31 Obejrzało: 150 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Zaznaczyć należy, że płatność podatku nie ma wpływu na podwyższnie czynszu. Podwyższenie czynszu regulują przepisy ustawy. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie na piśmie i to pod rygorem nieważności. Podwyższenie czynszu następuje z zachowaniem okresy wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiące i jest skuteczny na koniec miesiąca kalendarzowego. Przykładowo, doręczenie w dniu dzisiejszy pisma z podwyżką czynszu będzie skuteczne z dniem 1 marca 2020 roku. Wysokość podwyżki jest limitowana przepisami ustawy. Wypowiedzieć umowę najmu można wyłącznie z przyczyn określonych w ustawie. Do tych okoliczności zaliczami używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, zaleganie z czynszem za 3 pełne okresy płatności, podnajęcie lub użyczenie lokalu bez pisemnej zgody właściciela, konieczność remontu lub rozbiórki. Reasumując, brak jest podstaw do wypowiedzenia umowy w tym przypadku.

Odpowiedź nr 2 z dnia 7 listopada 2019 19:38 Zmodyfikowano dnia: 7 listopada 2019 19:38 Obejrzało: 150 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.