Odwołanie darowizny działki od brata na siostrę po wybudowaniu domu.

Dzień dobry, proszę dokładnie opisać stan faktyczny i sprecyzować pytania, bo z opisu niestety to w żaden sposób nie wynika. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Z prawnego punktu widzenia nie jest możliwe jednostronne „odrzucenie” lub anulowanie darowizny, która została już skutecznie wykonana w 2019 roku. Jeżeli jako obdarowana siostra chce Pani zwrócić działkę bratu, konieczne jest zawarcie nowej umowy w formie aktu notarialnego – może to być umowa powrotnej darowizny lub umowne rozwiązanie dotychczasowej darowizny, na co zgodę muszą wyrazić obie strony. Należy jednak pamiętać o zasadzie prawa cywilnego, zgodnie z którą dom wzniesiony na gruncie dzieli los prawny tego gruntu i stanowi własność właściciela działki. Oznacza to, że przepisując działkę z powrotem na brata, przeniesie Pani na niego automatycznie również własność wybudowanego domu, co niesie za sobą potężne konsekwencje majątkowe, zwłaszcza jeśli dom był budowany wspólnie z małżonkiem (wtedy powstałyby skomplikowane roszczenia o zwrot nakładów finansowych). 2. Jeżeli natomiast intencją pytania było ustalenie, czy to brat może od Pani żądać zwrotu nieruchomości, to jednostronne odwołanie darowizny przez darczyńcę jest dopuszczalne wyłącznie w przypadku dopuszczenia się przez obdarowanego rażącej niewdzięczności (art. 898 Kodeksu cywilnego). Muszą to być zachowania o bardzo dużym ciężarze emocjonalnym i społecznym, celowo wymierzone w brata (np. przestępstwo przeciwko jego życiu lub zdrowiu, całkowita odmowa pomocy w ciężkiej chorobie), a nie zwykłe konflikty rodzinne czy spory o budowę domu. Uprawnienie to wygasa po upływie roku od dnia, w którym brat dowiedział się o tzw. rażącej niewdzięczności, a ewentualny spór w tym zakresie musiałby rozstrzygnąć sąd w toku procesu, gdzie ciężar dowodu spoczywałby w całości na bracie. Sama okoliczność, że wznieśli Państwo na działce dom, nie daje bratu żadnych podstaw prawnych do odwołania darowizny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208