Odszkodowanie za złamanie nogi na niebezpiecznych schodach w bloku.

Dzień dobry. 1. Uzyskanie odszkodowania oraz zadośćuczynienia za złamanie nogi na zaniedbanych schodach w bloku jest możliwe. Podstawą odpowiedzialności jest art. 415 Kodeksu cywilnego w związku z art. 61 ustawy – Prawo budowlane. Na właścicielu lub zarządcy nieruchomości (np. spółdzielni mieszkaniowej, wspólnocie mieszkaniowej) spoczywa ustawowy obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w stanie zapewniającym bezpieczne użytkowanie. Zaniechanie naprawy starych, nierównych i wydeptanych schodów stanowi zawinione niedopełnienie tego obowiązku, co rodzi odpowiedzialność deliktową za powstałą szkodę. 2. Warunkiem skutecznego dochodzenia roszczeń jest wykazanie trzech przesłanek: powstania szkody na osobie (złamanie nogi), bezprawności i winy zarządcy (zaniechanie utrzymania bezpiecznego stanu technicznego ciągu komunikacyjnego) oraz adekwatnego związku przyczynowego pomiędzy stanem schodów a upadkiem. Znaczenie ma tu niezwłoczne zabezpieczenie materiału dowodowego. Należy sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną miejsca zdarzenia (z uwzględnieniem uszkodzeń i nierówności stopni), pozyskać oświadczenia świadków wypadku, zabezpieczyć pełną dokumentację medyczną (karty informacyjne, historię choroby) oraz – jeśli to możliwe – pisemnie zgłosić zdarzenie administracji budynku bezpośrednio po jego zaistnieniu. 3. W celu odzyskania należnych środków należy ustalić podmiot odpowiedzialny za zarządzanie nieruchomością i wezwać go do wskazania ubezpieczyciela oraz numeru polisy odpowiedzialności cywilnej (OC). Następnie formalne zgłoszenie szkody wraz z kompletem dowodów i sprecyzowanymi żądaniami finansowymi – obejmującymi odszkodowanie (zwrot kosztów leczenia, leków, opieki osób trzecich, utraconego dochodu) oraz zadośćuczynienie za doznaną krzywdę i ból – składa się bezpośrednio do zakładu ubezpieczeń. Odmowa wypłaty świadczenia lub jego zaniżenie przez ubezpieczyciela stanowi natomiast podstawę do wytoczenia powództwa przed sądem cywilnym. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, tak, ma Pani podstawy do ubiegania się o odszkodowanie. Istotne jest ustalenie podmiotu odpowiedzialnego za należyte utrzymanie schodów (np. wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia, zarządca) oraz wykazanie ich zaniedbania. Może Pani domagać się zadośćuczynienia za ból i cierpienie oraz zwrotu poniesionych kosztów. R. pr. Elżbieta Walczak