Odpowiedzialność za mieszkanie TBS po rozwodzie. Najem podpisany tylko przez byłego męża i żądanie kosztów remontu.

Dzień dobry. 1. Fakt, że na umowie najmu z 2008 roku znajduje się wyłącznie podpis byłego męża, nie oznacza automatycznie, że nie była Pani najemcą lokalu. Zgodnie z art. 680[1] Kodeksu cywilnego, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa, oboje małżonkowie stają się współnajemcami z mocy prawa, bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Rozwód nie powoduje automatycznego wygaśnięcia tego statusu. Jednakże kluczowe znaczenie ma fakt, że od 3 lat Pani tam nie zamieszkuje, a były mąż przejął pełne, samodzielne władztwo nad lokalem. 2. W konsekwencji były mąż nie ma żadnych podstaw prawnych, aby arbitralnie obciążyć Pan/Panią kosztami remontu mieszkania przy jego zdawaniu do TBS. Odpowiedzialność za stan techniczny i zużycie lokalu spoczywa na osobach, które faktycznie w nim zamieszkiwały i doprowadziły do ewentualnych zniszczeń, a Pan/Pani nie miał/a na to wpływu, zwłaszcza w okresie zajmowania mieszkania przez osobę trzecią. Ponadto, przy zdawaniu lokalu TBS dokonuje zwrotu i waloryzacji kwoty partycypacji oraz kaucji. Jeżeli wkład ten został wpłacony w trakcie małżeństwa z majątku wspólnego, połowa tej zwaloryzowanej kwoty przysługuje Pani w ramach podziału majątku. Były mąż nie może jednostronnie potrącić kosztów odnowienia lokalu z Pani udziału, a wszelkie jego żądania finansowe należy odrzucić jako bezpodstawne. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208