Obowiązek przedstawienia rozliczenia dodatkowych opłat przez wynajmującego.

Dzień dobry. 1. Wynajmujący ma prawny obowiązek przedstawić szczegółowe rozliczenie opłat eksploatacyjnych oraz dokumenty potwierdzające ich wysokość. W przypadku najmu lokalu mieszkalnego obowiązek ten wynika bezpośrednio z art. 9 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym właściciel pobierający opłaty niezależne od niego (media, wywóz nieczystości itp.) jest zobowiązany przedstawić lokatorowi na piśmie zestawienie tych opłat, a na jego żądanie udostępnić do wglądu dokumenty uzasadniające ich wysokość (faktury, rachunki, odczyty liczników). W przypadku najmu lokalu użytkowego zasada ta wynika z treści zawartej umowy oraz art. 354 Kodeksu cywilnego, który nakazuje stronom współdziałanie przy wykonywaniu zobowiązania. Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego to na wynajmującym ciąży ciężar dowodu – dochodząc zapłaty, musi on udowodnić rzeczywiste poniesienie tych kosztów oraz poprawność zastosowanych kluczy podziału (np. proporcjonalnie do powierzchni). 2. Dopóki wynajmujący nie przedstawi rzetelnego rozliczenia i dokumentów źródłowych, mają Państwo prawo wstrzymać się z płatnością kwestionowanej, nieudowodnionej części należności, podnosząc zarzut niewykazania roszczenia co do zasady i wysokości. Jeżeli istnieje obawa przed ewentualnym wypowiedzeniem umowy przez wynajmującego z powodu zaległości, dopuszczalnym i bezpiecznym rozwiązaniem jest uregulowanie żądanej kwoty z jednoczesnym złożeniem pisemnego oświadczenia, że wpłata następuje „z zastrzeżeniem zwrotu” (art. 411 pkt 1 Kodeksu cywilnego). W pierwszej kolejności należy wystosować do wynajmującego formalne, pisemne wezwanie do przedstawienia kalkulacji oraz kopii faktur w wyznaczonym terminie (np. 7 lub 14 dni). Jeśli po weryfikacji okaże się, że pobrane kwoty były zawyżone, przysługuje Państwu roszczenie o zwrot nadpłaconych środków na gruncie przepisów o nienależnym świadczeniu (art. 410 w zw. z art. 405 Kodeksu cywilnego). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, wynajmujący ma obowiązek szczegółowo rozliczyć dodatkowe opłaty, przedstawiając dowody i metodę wyliczenia. Macie Państwo prawo żądać pełnej dokumentacji i kwestionować ich wysokość. Jeśli nie uzyskacie satysfakcjonujących wyjaśnień, możecie podjąć kroki prawne, np. wystosować wezwanie do wynajmującego celem udzielenia dokładnych wyjaśnień dotyczących rozliczeń. Istotne jest również to, co macie Państwo zapisane w umowie najmu. R. pr. Elżbieta Walczak