Montaż kamer przez współwłaściciela nieruchomości bez zgody. Prawa do monitoringu w domu wspólnym.

Dzień dobry. 1. Montaż kamery przez jednego ze współwłaścicieli nieruchomości w miejscach przeznaczonych do wspólnego użytku (takich jak elewacja budynku, wspólny korytarz, klatka schodowa czy podwórko) bez zgody pozostałych współwłaścicieli należy potraktować jako działanie bezprawne. Instalacja systemu monitoringu stanowi bowiem czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, co oznacza, że do jej legalnego podjęcia wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.) lub większości z nich (art. 201 k.c.). 2. Dodatkowo, rejestrowanie obrazu przestrzeni wspólnej lub stref prywatnych należących do innych mieszkańców (np. wejść do ich lokali, okien czy wydzielonych części działki) stanowi bezpośrednie naruszenie dóbr osobistych, w szczególności prawa do prywatności, wizerunku oraz poczucia bezpieczeństwa, które podlegają ochronie na mocy art. 23 i 24 Kodeksu cywilnego. 3. W sytuacji zaistnienia takiej samowoli, pozostali współwłaściciele mogą oficjalnie żądać natychmiastowego demontażu kamery lub zmiany jej ustawienia w sposób uniemożliwiający rejestrację wspólnej posesji. W przypadku braku reakcji na pisemne wezwanie przedprocesowe, sprawę należy rozstrzygnąć na drodze sądowej, wnosząc o nakazanie usunięcia urządzenia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Co do zasady nie można udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ zależy to od wielu okoliczności, w szczególności od miejsca montażu kamery oraz zakresu jej działania. Jeżeli kamera ma obejmować części wspólne nieruchomości lub rejestrować zachowania drugiego współwłaściciela, montaż bez jego zgody może prowadzić do naruszenia jego praw, w tym prawa do prywatności. Inaczej należy natomiast oceniać sytuację, gdy kamera obejmuje wyłącznie część nieruchomości wykorzystywaną przez danego współwłaściciela i nie ingeruje w sferę prywatności pozostałych osób. Aby prawidłowo ocenić sytuację, należałoby przeanalizować sposób korzystania z nieruchomości, miejsce montażu kamery oraz zakres rejestrowanego obrazu. Jeżeli będzie Pani/Pan potrzebować indywidualnej analizy tej sprawy, zapraszam do kontaktu. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler