Kto odpowiada za wadliwe deski na dachu, jeśli materiał kupił inwestor, a wykonawca wykonał odeskowanie i kierownik odebrał prace?

Dzień dobry. 1. Kwestia odpowiedzialności zależy od tego, czy wada desek miała charakter jawny (widoczny przy montażu), czy ukryty. Zgodnie z art. 651 Kodeksu cywilnego wykonawca ma ustawowy obowiązek niezwłocznego uprzedzenia inwestora, jeżeli dostarczony przez niego materiał nie nadaje się do prawidłowego wykonania robót budowlanych. 2. Jeżeli wada drewna była możliwa do wykrycia przez profesjonalnego wykonawcę (np. nadmierna wilgotność, zagrzybienie, niewłaściwa klasa, widoczne pęknięcia lub zły przekrój), a mimo to wykonawca położył deski bez pisemnego ostrzeżenia inwestora, ponosi on odpowiedzialność odszkodowawczą za nienależyte wykonanie umowy (art. 471 k.c.). Fakt, że kierownik budowy odebrał prace, nie zwalnia wykonawcy z odpowiedzialności za wady. Może natomiast rodzić solidarną lub subsydiarną odpowiedzialność odszkodowawczą samego kierownika budowy z tytułu nienależytego sprawowania funkcji i zaniedbania kontroli wbudowywanych materiałów (art. 22 Prawa budowlanego). 2. Jeżeli natomiast wada desek była wadą ukrytą – niemożliwą do stwierdzenia przez wykonawcę przy dołożeniu należytej staranności zawodowej – wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. W takim wypadku ryzyko spoczywa na inwestorze jako nabywcy materiału, któremu przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej (art. 556 i nast. k.c.) bezpośrednio wobec sprzedawcy desek (np. tartaku lub hurtowni), włącznie z żądaniem pokrycia kosztów demontażu i ponownego montażu dachu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, odpowiedź zależy od tego, na czym dokładnie polega wada – w desce (materiale) czy w sposobie wykonania. Do umowy o roboty budowlane i do remontów (art. 647 i 658 kc) w zakresie wadliwego wykonania i rękojmi stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło (art. 656 § 1 kc). Zgodnie z art. 638 § 1 kc odpowiedzialność wykonawcy jest wyłączona, jeżeli wada powstała z przyczyny tkwiącej w materiale dostarczonym przez zamawiającego. Co do zasady więc, jeśli problem tkwi w deskach kupionych przez inwestora, ryzyko obciąża inwestora. Wykonawca nie jest jednak całkiem bezpieczny. Ma obowiązek używać materiału w sposób odpowiedni (art. 633 kc), wykonać obiekt zgodnie z zasadami wiedzy technicznej (art. 647 kc) i niezwłocznie zawiadomić inwestora o okolicznościach, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót (art. 651 kc). Jeżeli wady desek były widoczne dla profesjonalisty (np. mokre, zbutwiałe, zbyt cienkie), a wykonawca je zamontował bez ostrzeżenia, może ponosić odpowiedzialność, przynajmniej częściową. Jeżeli zaś wada dotyczy montażu (rozstaw, mocowanie, szczeliny), odpowiada wykonawca. Odbiór przez kierownika budowy nie wyłącza odpowiedzialności za wady ukryte. Inwestor może też mieć roszczenia z rękojmi wobec sprzedawcy desek (art. 556 kc), z zachowaniem terminów z art. 568 kc. Do rzetelnej oceny potrzebna jest umowa, protokół odbioru, korespondencja i najlepiej opinia rzeczoznawcy co do przyczyny wady. Jeśli chce Pan/Pani omówić sprawę szczegółowo, zapraszam do kontaktu – tel. 506-389-613, e-mail: arkadiuszmalak@poczta.onet.pl (porady także zdalnie). Więcej o kancelarii: www.adwokat-malak.com, www.adwokatmalak.com.pl, Facebook: https://www.facebook.com/adwokatmalak/, opinie: https://fixly.pl/profil/adwokatmalakopinie, Panorama Firm: https://panoramafirm.pl/dolno%C5%9Bl%C4%85skie,boles%C5%82awiecki,boles%C5%82awiec,daszy%C5%84skiego,13_7/kancelaria_adwokacka_adwokat_arkadiusz_malak-zzduno_xt.html. Jeśli odpowiedź była pomocna, będę wdzięczny za wystawienie opinii. Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak tel. 506-389-613