Kto odpowiada za naprawę przewodu spalinowego podłączonego do mieszkania.

Dzień dobry Pani/Panu, Czy mogłabym prosić o odpowiedź na pytanie, czy doszło do zgłoszenia awarii przewodu spalinowego? Jeżeli miało miejsce zgłoszenie, to jaka była odpowiedź? Z pozdrowieniami, pozostając w kontakcie, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 32 204 22 00

Dzień dobry. 1. Obowiązek naprawy i konserwacji przewodu spalinowego spoczywa najprawdopodobniej na wspólnocie mieszkaniowej. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, kominy wraz ze znajdującymi się w nich przewodami spalinowymi, dymowymi i wentylacyjnymi stanowią element konstrukcyjny budynku i wchodzą w skład nieruchomości wspólnej. 2. Fakt, że dany przewód obsługuje wyłącznie Pana piec gazowy, nie odbiera mu statusu części wspólnej. Stan techniczny ciągów kominowych bezpośrednio rzutuje na bezpieczeństwo całej nieruchomości oraz pozostałych mieszkańców, a obowiązek ich utrzymania w sprawności wynika z przepisów Prawa budowlanego (art. 61 i 62) nałożonych na zarządcę obiektu. 3. Wszelkie koszty naprawy przewodu spalinowego powinny być pokryte ze środków wspólnoty mieszkaniowej (np. z funduszu remontowego). W celu przeprowadzenia prac należy skierować do zarządu lub zarządcy nieruchomości pisemne zgłoszenie usterki wraz z wezwaniem do jej usunięcia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208