Kamera w wizjerze drzwi nagrywająca klatkę schodową – co zrobić gdy sąsiadka odmawia .

Dzień dobry. 1. W świetle przepisów Kodeksu cywilnego wizerunek oraz prywatność lokatorów stanowią dobra osobiste podlegające bezwzględnej ochronie (art. 23 i 24 k.c.). Nagrywanie osób trzecich w przestrzeni wspólnej bez ich wyraźnej zgody – zwłaszcza przy jednoczesnej rejestracji fonii – wykracza poza tzw. wyjątek domowy i narusza prawo do prywatności oraz swobody przemieszczania się. Ponadto rejestrowanie cudzych rozmów na klatce schodowej może wyczerpywać znamiona przestępstwa uzyskania informacji bez uprawnienia (art. 267 Kodeksu karnego). PUODO wskazuje, że monitoring prywatny nie może inwigilować osób korzystających z korytarzy i ciągów komunikacyjnych budynku wielorodzinnego. 2. Wobec ignorowania przez sąsiadkę nakazu spółdzielni, pierwszym krokiem może być pisemne wezwanie zarządu spółdzielni mieszkaniowej do przymusowego egzekwowania ich własnej decyzji na drodze sądowej. Spółdzielnia, jako zarządca nieruchomości wspólnej, posiada legitymację procesową do wystąpienia przeciwko lokatorce z powództwem negatoryjnym o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i regulaminem poprzez nakazanie demontażu urządzenia (art. 222 § 2 k.c. w związku z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych). Należy formalnie wskazać zarządowi, że zaniechanie działań prawnych wobec bezprawnego zachowania lokatora może skutkować odpowiedzialnością samej spółdzielni za niedopełnienie obowiązków prawidłowego zarządzania nieruchomością. 3. Równolegle przysługują Pani/Panu osobiste instrumenty prawne, które można uruchomić samodzielnie. Pierwszym jest wniesienie do sądu okręgowego cywilnego pozwu o ochronę dóbr osobistych bezpośrednio przeciwko sąsiadce. W pozwie tym można domagać się nakazu demontażu kamery, zaniechania dalszych naruszeń oraz zapłaty zadośćuczynienia. W pozwie można też zawrzeć wniosek o zabezpieczenie powództwa poprzez nakazanie wyłączenia kamery na czas trwania sprawy pod rygorem grzywny. Drugą opcją jest złożenie oficjalnej skargi do Prezesa UODO na bezprawne przetwarzanie danych osobowych (wizerunku). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Jeżeli kamera zamontowana w wizjerze obejmuje swoim zasięgiem nie tylko obszar bezpośrednio przed drzwiami sąsiadki, lecz również znaczną część klatki schodowej i utrwala wizerunek osób korzystających z części wspólnych budynku, sytuacja może rodzić wątpliwości zarówno na gruncie przepisów dotyczących ochrony dóbr osobistych, jak i ochrony danych osobowych. Istotne znaczenie ma również okoliczność, że – jak Pan wskazuje – spółdzielnia mieszkaniowa nie wyraziła zgody na montaż urządzenia i wezwała właścicielkę do jego usunięcia. Jeżeli mimo tego kamera nadal funkcjonuje, warto zwrócić się do spółdzielni z pytaniem, jakie dalsze działania zamierza podjąć w celu wyegzekwowania swojego stanowiska. Jeżeli kamera rzeczywiście rejestruje całą klatkę schodową, a nie jedynie obszar bezpośrednio przed lokalem, w zależności od okoliczności możliwe może być również skierowanie sprawy do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych lub dochodzenie ochrony swoich dóbr osobistych na drodze cywilnej. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej oceny, w szczególności po ustaleniu rzeczywistego zakresu nagrywania oraz sposobu wykorzystywania zapisów. Zapraszam na konsultację prawną. Po analizie dokumentów, stanowiska spółdzielni oraz – jeśli to możliwe – parametrów technicznych urządzenia będę mógł ocenić, jakie środki prawne będą w tej sytuacji najskuteczniejsze. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler